Кадастровая ошибка представляет собой несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН об объекте недвижимости, фактическим. Порядок исправления таких недостатков регламентирован главой 7 ФЗ-2018 от 2015 года.
Понятие и виды
Исправление кадастровой ошибки необходимо для того, чтобы исключить несоответствие фактических данных сведениям, отраженным в ЕГРН.
На практике различают 2 вида неточностей: технические и кадастровые (реестровые). К первым относят недостатки, не связанные с фактическим расположением границ. Это могут быть описки в ФИО собственника, адресе, площади надела и др.
Реестровая ошибка – это недочет, который допустил кадастровый инженер при выполнении своей работы. Чаще всего в результате неправильных действий специалиста происходит наложение границ земельных участков: документальное или фактическое. Причем, собственники могут даже и не знать о наличии недостатка на протяжении значительного промежутка времени.
Техническая
Техническая кадастровая ошибка представляет собой недостаток, который образовался по вине сотрудника регистрирующего органа или сбоев в работе программного обеспечения. Такие недочеты могли быть допущены при слиянии баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости или просто, по невнимательности сотрудника Росреестра. Как показывает практика, самыми распространенными являются:
- неправильно указан адрес земельного участка, например, допущена описка;
- в ЕГРН отражена неверная кадастровая стоимость;
- противоречия в площади участка и др.
Такие ошибки приводят к несоответствию данных, отраженных в правоустанавливающих документах на земельный участок и в ЕГРН.
Как правило, исправить подобный недочет проще всего. Достаточно подать соответствующее заявление и предоставить доказательства наличия недостатка.
Реестровая
Реестровая ошибка – это недочет, который образовался по вине кадастрового инженера. К сожалению, на практике такое встречается достаточно часто. А исправить недостаток, не всегда удается без лишних материальных или временных затрат.
Реестровой ошибкой чаще всего называют:
- фактическое наложение земельных участков;
- документальное пересечение границ.
В первом случае, из-за неверно проведенных работ, гражданин самовольно захватывать часть надела, принадлежащего соседу. Разрешить такой спор достаточно проблематично, так как каждый из владельцев считает, что именно его межевой план правильный. Устранить недостаток при наличии разногласий между собственниками можно лишь в судебном порядке.
Помните о том, что кадастровый инженер, подготавливая межевой план, оказывает вам услуги. Поэтому, в случае допущения им ошибки, клиент вправе потребовать устранить недостатки, бесплатно составить новый документ, уменьшить стоимость работ, а также, возместить расходы на самостоятельную ликвидацию недочетов. Данное правило регламентировано статьей 29 ЗПП.
Обратите внимание! Потребитель имеет полное право отказаться от исполнения своей части обязанностей по договору оказания услуг по подготовке межевого плана земельного участка, если составленный документ имеет грубые ошибки.
Как исправить техническую ошибку
Порядок исправления технических ошибок регламентирован пунктом 1 статьи 61 ФЗ-218 от 2015 года. Для этого необходимо направить в территориальное подразделение Росреестра заявление на бумажном носителе:
- передав сотруднику ведомства;
- через МФЦ.
Также, направить заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно онлайн, на официальном сайте ведомства или в личном кабинете на портале Госуслуги.
К заявлению принято прилагать документы, подтверждающие несоответствие сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, фактическим. Однако, это право, а не обязанность гражданина.
«Порядок подачи заявки об исправлении ошибки утвержден Приказом Росреестра №П/0509 от 2020 года. Другим НПА рассматриваемого ведомства установлена форма заявления. Использование другого бланка не допускается».
В течение 3-х рабочих дней специалист кадастровой палаты обязан проверить данные, а в случае установления наличия ошибки – исправить ее. Работник Росреестра вправе отказать в осуществлении рассматриваемых действий, если отсутствуют основания. Уведомление об отказе в исправлении технического недочета направляется заявителю в течение суток с момента поступления заявки.
Исправление реестровой ошибки
Ошибки кадастровых инженеров исправляются в порядке, утвержденном статьей 61 ФЗ-218 от 2015 года. Как правило, внесение изменений в ЕГРН о земельном участке производится по заявлению правообладателя, если рассматриваемые действия не нанесут вред или не нарушают законные интересы третьих лиц.
Если смещение границ земельного участка произошло только «на бумаге», а между соседями отсутствуют разногласия, то исправить ошибку можно в заявительном порядке. В таком случае нанимают кадастрового инженера, который готовит межевой план по исправлению недостатков.
Затем необходимо обратиться с заявлением об исправлении ошибки в сведениях о земельном участке в Росреестр:
- лично, в территориальное подразделение ведомства;
- через МФЦ;
- онлайн, путем отправки заполненной формы заявки на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
Исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина осуществляется в течение 5-ти рабочих дней, с момента поступления документов. После выполнения рассматриваемых действий сотрудник ведомства направляет заявителю уведомление.
Исправление кадастровой ошибки через суд
Чаще всего неправильное межевание становится причиной споров между соседями. Каждый собственник уверен, что именно его межевой план правильный. В таком случае, разногласия решаются в судебном порядке, а сведения в Росреестр вносятся на основании решения суда.
Для исправления наложение координат или ликвидации технической ошибки, содержащейся в ЕГРН (если ее не удалось устранить в заявительном порядке) необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Пример из практики:
Головин К. приобрел земельный участок в сельской местности. После совершения сделки он обнаружил, что соседний надел пересекает границы его земли. Мужчине не удалось договорится с собственником смежного объекта (местной администрацией) об устранении кадастровой ошибки в досудебном порядке, несмотря на то, что нанятый им кадастровый инженер подтвердил недостаток. Головину пришлось обращаться за помощью в решение земельного спора в суд.
Помните о том, что за подачу искового заявления неимущественного характера, заявитель обязан оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Сделать это рекомендуется на подготовительном этапе.
После принятия иска судья назначает судебное заседание. Всех участников процесса уведомят повесткой или иным способом.
Как правило, истец вправе отсутствовать на слушании, но отказываться от личного участия в рассмотрении дела не советуется.
Если суд признает наличие кадастровой ошибки, то Росреестр обязан внести изменения в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН.
Перечень документов
Статьей 132 ГПК РФ регламентирован перечень бумаг, которые истец обязан подать вместе с исковым заявлением. Документы для исправления реестровой ошибки в судебном порядке следующие:
|
|
|
копии правоустанавливающих бумаг на земельный участок |
|
межевой план |
|
выписка из ЕГРН о характеристиках земельного участка на бумажном носителе |
|
заключение кадастрового инженера |
|
документы, свидетельствующие о проведение досудебной процедуры урегулирования конфликта |
|
квитанцию об уплате государственной пошлины |
Точный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, напрямую зависит от ситуации.
Важно! Истец вправе по своей инициативе провести землеустроительную экспертизу, а ее результаты приложить к основному пакету документов. Однако суд может назначить судебную проверку.
Образец искового заявления
Для исправления ошибки при межевании земельного участка в судебном порядке подают исковое заявление в районный суд. Единого образца иска на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. В нем отражают следующую информацию:
- наименование и адрес суда, куда подается заявление;
- ФИО, адрес регистрации, контактный номер телефона истца;
- сведения об ответчике (наименование или ФИО, адрес регистрации или нахождения, контактные данные);
- конкретное, подробное описание проблемы;
- требования и законодательное их обоснование (по желанию);
- перечень прилагаемых к иску документов;
- дата и подпись заявителя.
Исковое заявление можно написать от руки, набрать при помощи технических средств, например, на компьютере или использовать для заполнения скачанный из интернета заранее подготовленный бланк.
Образец заявления
Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в
2023
году
Как доказать наличие ошибки
Для того, чтобы доказать наличие ошибки на кадастровой карте в отношении конкретного земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы и подготовки межевого плана.
Как правило, если рассматриваемые доказательства суду не предоставлены, судья вправе назначить проведение судебной проверки и вынести решение, опираясь на ее результаты. К такому мнению пришел Верховный суд, рассматривая кассационную жалобу.
Случается, и обратная ситуация, когда сосед пытается доказать наличие кадастровой ошибки, и, таким образом «присвоить» себе часть соседского земельного участка. В такой ситуации ответчику рекомендуется основательно подготовится, например, заказать межевой план, выписку из ЕГРН, а также, провести землеустроительную процедуру.
Судебная практика
В суд поступил иск об определении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки. Истец Выков И. пояснил, что после покупки надела решил уточнить его местоположение на местности, для чего нанял кадастрового инженера.
Специалист, во время выполнения работ, выявил несоответствия фактических границ, указанных в ЕГРН. По заключению эксперта, поворотные точки смещены в некоторых местах до 2,2 м, из чего следует, что участок был отмежеван неверно.
Кадастровый инженер по заданию заказчика подготовил межевой план земельного участка. Выков обратился в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях кадастра о земельном участке. Однако регистрация изменений была приостановлена из-за отсутствия согласования границ в одной точке.
«На судебное заседание владелец смежного земельного участка, границы с которым не согласованы не явился. О дате и месте слушания он уведомлен надлежащим образом. Никаких доказательств по делу он не представил».
В процессе рассмотрения дела, суд установил, что ранее границы спорного земельного участка были согласованы в 2012 году. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения, Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Судья удовлетворил исковое заявление в полном объеме.
Частые вопросы
Что такое допустимая ошибка при выполнении кадастровых работ на земельном участке?
+
Допустимой ошибкой называют приемлемую погрешность, которую может совершить кадастровый инженер при межевании участка. Нормативы установлены Приказом Росреестра №П/0393 от 2020 года.
Возможно ли исправление технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке без суда?
+
По закону, при обнаружении технической погрешности в сведениях об участке, содержащихся в ЕГРН, гражданин вправе подать соответствующее заявление в территориальное подразделение Росреестра лично, через МФЦ или онлайн. Специалист ведомства должен исправить недостаток и направить уведомление об этом заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявки.
Из-за чего кадастровый инженер может ошибиться при проведении межевания земельного участка и как потом исправлять недочеты?
+
Кадастровый инженер может допустить ошибку при проведении межевания земельного участка по нескольким причинам, например, из-за недостаточного уровня профессионализма, из-за неверной работы оборудования, при помощи которого проводились измерения, метода измерения, из-за погодных условий, особенностей рельефа местности или по другим причинам. В случае необходимости исправления недочета в Росреестре, рекомендуется провести повторные межевые работы, а затем подать заявление о внесении изменений. Важно, чтобы все соседи согласовали расположение границ земельного участка. В противном случае придется обращаться в суд.
Заключение эксперта
Кадастровая ошибка – это несоответствие данных о земельном участке или другом объекте, содержащихся в ЕГРН фактическим сведениям. Как правило, такие недочеты делятся на технические и реестровые.
Первые возникают по невнимательности специалиста Росреестра, который вносит данные в ЕГРН или из-за сбоев в работе программного обеспечения.
Если допущены ошибки при межевании земельного участка, то их называют реестровыми. Такие недочеты можно исправить в заявительном или судебном порядке. В первом случае подают заявление в Росреестр, а во втором – иск об изменении границ в суд.
Специалист ведомства имеет право вносить исправления, если в результате права третьих лиц не будут нарушены. Например, при наложении границ земельных участков друг на друга, придется либо согласовывать изменения, либо решать вопрос в суде.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено:
1) что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх находится в государственной или муниципальной собственности, за конкретным лицом — гражданином или юридическим лицом не закреплен;
2) уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют;
3) уточнено и согласовано местоположение границ н2-н4 и 1-н5 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх;
4) установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет;
5) установлено, что определение местоположения участка границы н5-н2 и н4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н5-н2 и н4-1 земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.
Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому, в силу закона внесение изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх осуществляется по заявлению представителя администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения ххххххххххх Воронежской области утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения ххххххх от хх.хх.хххх г. № хх.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххххххх, выявлено:
— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххх и Воронежская область, ххххххххххххххххх, его конфигурации и их фактического местоположения; — наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх;
— разрыв или нестыковка границ земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх.
— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххххх, и их фактического местоположения.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5,40 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх допущена ошибка в местоположении одной характерной точки фасада участка (ликвидируемая точка хх). По актуальным сведениям ГКН ширина этого участка составляет 20, м., фактическая — 14,99м. По результатам обращения гр. ФИО в администрацию ххххххх района в постановление №хх от хх.хх.хххх и проект границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх внесены необходимые изменения. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 0,75 м и влево на 0,36 м. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 959 кв.м. По заключению администрации городского поселения ххххх муниципального района внесение изменений в постановление №ххх от хх.хх.ххххг. нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, а координат в проекте границ не было, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных участков не требуется. В силу ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.</Conclusion>
— <Scheme_Geodesic_Plotting>
Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.
03.07.2022 15:57
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 15:47
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 15:42
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №45/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 15:35
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №27/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 15:23
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №44/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 14:47
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 14:39
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №76/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
03.07.2022 14:28
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №51/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 22:56
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания, наименовании здания, количестве этажей здания и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 22:33
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 22:01
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела исходного земельного участка сохраняемого в измененных границах и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №23/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 21:46
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 21:32
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 21:21
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
15.05.2022 21:06
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 12:12
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 12:09
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 11:36
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 11:32
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 11:24
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений и определением координат характерных точек контура здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 11:05
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 11:00
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2022 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
05.04.2022 10:43
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от …2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 14:01
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания – жилой дом, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №65/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 13:53
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №52/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 13:48
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 13:30
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 13:24
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 13:20
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №76/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
28.02.2022 12:46
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от …2021 (GUID=»**») подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от …2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Изменение указанных характеристик в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее — № 218-ФЗ), либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.
В силу части 1 статьи 14 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Указанное исключение предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 З№ 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 № 218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Согласно подпункту 4 пункта 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.
Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.
Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка может возникнуть:
— вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;
— ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.
В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ земельных участков (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в таком случае должны быть представлены исправленные документы (содержащие верные значения характеристик), послужившие основанием формирования таких участков и постановки их на учет. При этом соответствующее обоснование должно быть приведено в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от 17.10.2011 № 22781-ИМ/Д23, 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 «конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков».
Рассмотрим несколько ситуаций:
- В случае, если земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или если участок был образован (путем раздела, перераспределения, объединения) из участка государственной собственности либо с их участием. При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в ранее изданную схему участка на кадастровом плане территории должны быть внесены изменения. В указанном случае также может быть издано новое постановление/распоряжение с отменой ранее изданного документа об утверждении схемы участка, содержащего неверные сведения в отношении ранее сформированного участка, включенное в состав межевого плана.
- Если участок сформирован на основании постановления/распоряжения администрации о формировании земельного участка (до вступления в силу законодательства о необходимости подготовки и утверждении схемы участка). При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в состав межевого плана должен быть включен акт о внесении изменений либо отмене и издании нового постановления/распоряжения, содержащий верные сведения в отношении исходного участка;
- Если земельный участок образован в результате выдела участка в счет земельной доли и в результате его преобразования и последующего уточнения образованных из него участков их площадь не соответствует площади исходного участка. В указанном случае в основу межевого плана на образованные из него участки, в случае уточнения их площади в связи с исправлением реестровой ошибки, необходимо представить измененный проект межевания земельного участка, согласованный надлежащим образом с остальными участниками общей долевой собственностиесли сведения об участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа. При исправлении реестровой ошибки в отношении образованных из такого уча.
-
Если сведения об участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа. При исправлении реестровой ошибки в отношении образованных из такого участка земельных участков, в обоснование подготовки межевого плана необходимо представить постановление/распоряжение и содержащие верные сведения на исходный участок и подтверждающую наличие ранее допущенной ошибки при формировании (предоставлении) участка, в том числе путем издания нового постановления/распоряжения о внесении изменений в ранее изданный документ, который служил основанием предоставления участка на том или ином вещном праве.
Отсутствие в составе межевого плана документов, подтверждающих ранее допущенную ошибку при формировании участка, является основанием для принятия отрицательного решения.
В случае, если ошибка в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) возникла в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка по результатам осуществления кадастровых работ, то исправить реестровую ошибку будет возможным при обосновании в разделе заключения кадастрового инженера о ранее допущенной ошибки и указания о соответствии конфигурации земельного участка, полученной после исправления реестровой ошибки конфигурации, содержащейся в схеме расположения земельного участка либо ином документе о формировании. В связи с чем, в заключении кадастрового инженера должна быть отражена информация о том, что участок после исправления соответствует документу о формировании с указанием его реквизитов (наименование, номер и дата издания).
В случае если документ о формировании земельного участка ранее представлялся в орган регистрации прав, в указанном случае необходимость его включения в межевой план отсутствует.
В случае отсутствия документа о формировании земельного участка на хранении в органе регистрации прав, то такой документ должен быть включен в состав межевого плана земельного участка, в отношении которого исправляется реестровая ошибка в описании местоположения и площади участка допущенной ранее кадастровым инженером, результаты работы которого привели к несоответствию сведений, указанных в документе о формировании и подготовленном им межевом плане.
Дополнительно сообщаем, если реестровая ошибка содержится в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) исходного участка, перенесенная впоследствии в сведения о земельных участках, образованных в результате преобразования исходного, исправление такой ошибки в образованных участках также будет возможным, при условии включения исправленного документа, явившегося основанием формирования исходного участка, статус которого, на сегодняшний день, «архивный» в состав межевого плана, представленного для исправления реестровой ошибки.
Таким образом, если:
1) реестровая ошибка допущена в документе, на основании которого был подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав приложения межевого плана на образуемый земельный участок должен быть включен документ, подготовленный тем же органом и содержащий информацию о ранее допущенной ошибки при образовании исходного участка;
2) реестровая ошибка допущена непосредственно в межевом плане, подготовленном для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав межевого плана на образованный земельный участок должны быть включены документы, подтверждающие ранее допущенную реестровую ошибку при подготовке межевого плана. Кроме того, в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленных межевых планов должно быть приведено соответствующее обоснование.
Таблица производственного бизнес-процесса «Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами земельного участка»
|
№п/п |
Этап работ |
Ответственный за выполнение работ |
Требования к входным данным |
Требования к выходным данным |
Срок выполнения работ |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. |
Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера |
— Дело по заказу; — Векторные данные об уточненных границах ЗУ. |
— Дело по заказу; — Векторные данные об уточненных границах ЗУ; — Полученные сведения ЕГРН. |
3 — 5 рабочих дней. Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок —3 рабочих дня. |
|
|
Проведение работ по поиску документов, определявших местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка. |
Кадастровый инженер/заказчик |
— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН. |
— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определявшие местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка. |
От 1 до 21-22 рабочих дней (срок ответа может достигать 21-22 рабочих дней). |
|
|
Подготовка документа, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ (при необходимости) |
Кадастровый инженер/ Орган, уполномоченный на принятие и утверждение решения |
— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определявшие местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ. |
— Дело по заказу; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ. |
21-22 рабочих дня. |
|
|
Подготовка межевого плана |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Векторные данные о измененных границах ЗУ; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ (при необходимости). |
— Дело по заказу; — Межевой план. |
3 рабочих дня. |
|
|
Согласование местоположения границ ЗУ |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Межевой план; |
— Дело по заказу; — Межевой план; — Подписанный акт согласования местоположения границ ЗУ. |
Согласование границ от 1 рабочего дня при личном уведомлении, 21-22 рабочих дней) при уведомлении по почте, 30 рабочих дней (10 на публикацию и 20 на срок согласования) при уведомлении через СМИ (Итого: от 1 до 30 рабочих дней) |
|
|
Утверждение межевого плана Заказчиком |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Межевой план; |
— Дело по заказу; — Утвержденный Заказчиком межевой план; |
2 рабочих дня. |
|
|
Подача заявления об исправлении реестровой ошибки ЗУ в орган регистрации прав |
Правообладатель ЗУ |
— Дело по заказу; — Межевой план. |
— Дело по заказу; — Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав. |
1 рабочий день |
|
|
Исправление реестровой ошибки |
Орган регистрации прав |
— Дело по заказу; — Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав. |
— Дело по заказу; — Выписка из ЕГРН со сведениями об исправленных границах земельного участка в 1 экз. |
5-7 рабочих дней |
|
:ИТОГО |
От 20 до 62 рабочих дней* |
Подписывайся на наши каналы социальных сетей и следи за новостями: Вконтакте, Facebook, Instagram.
Сведения обо всех земельных участках и их границах содержатся в кадастровых паспортах, которые могут содержать неточные данные.
Для исправления кадастровых ошибок нужно заключение кадастрового инженера, по которому вносятся обновленные сведения в ЕГРН и кадастровый документ.
- Нормативная база
- Виды ошибок
- Технические
- Кадастровые
- Способы выявления
- Как исправить?
- Заключение кадастрового инженера
- Образец заключения
- Ответственность
- Досудебный порядок исправления ошибок
- Как устранить ошибку через суд?
- Мировое соглашение
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
Нормативная база
Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.
Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.
Исправление неточностей регулируется:
- ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказом Минэкономразвития № 883.
Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.
Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.
Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:
- технические;
- кадастровые.
Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.
Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.
Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.
к содержанию ↑
Виды ошибок
Технические
Обнаружить техническую неточность могут в отделении Росреестра при систематизации данных ЕГРН, а также при оформлении сделки по отчуждению земельного участка.
Если неточность отражена в кадастровом документе, находящемся у правообладателя участка при достоверных данных в ЕГРН, то её исправление осуществляется по заявлению в Росреестр.
Обращаться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки могут следующие лица:
- собственники земельных участков;
- обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования;
- арендаторы земли у местного муниципалитета.
О том, как проводится оценка стоимости квартиры по БТИ, читайте здесь.
Заявление должно начинаться с наименования органа Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений от граждан.
В тексте должны содержаться следующие сведения:
- ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
- сведения о собственнике земельного участка;
- адрес места нахождения участка и его площадь;
- кадастровый номер;
- дата обнаружения ошибки;
- основания, позволяющие исправить ошибку.
Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.
Такое заключение выдается на заключительном этапе межевания, когда происходит согласование границ с соседними землепользователями.
Акт о согласовании находится на обратной стороне межевого плана. По итогам согласования кадастровый инженер пишет свое заключение и ставит подпись.
После принятия заявления заинтересованного лица внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в течение 3-х рабочих дней, согласно п. 1 ст. 61 ФЗ № 218.
Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:
- решения органа Росреестра;
- заявления заинтересованного лица;
- решения суда.
Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.
Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.
Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе. Если при вторичной обработке результатов кадастровыми специалистами фирмы ошибка не была обнаружена, значит ошибка в самих полученных данных.
Читайте также статью о новых требованиях при подготовке технического плана помещения.
к содержанию ↑
Кадастровые
Кадастровая или реестровая ошибка является следствием обработки заведомо неверных данных, полученных в ходе межевых работ по установлению или уточнению границ участка.
Причинами данной ошибки являются:
- недостаточная квалификация кадастрового специалиста;
- использование неисправного оборудования при межевании;
- составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок;
- проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.
Стандартные опорные точки координат в последние годы заменяются на GPS-сигналы, поэтому специалисты, работающие на устаревшем оборудовании, могут получить неточные данные.
к содержанию ↑
Способы выявления
Выявить кадастровую ошибку можно при проведении комплексных работ по уточнению границ на местности.
Такие работы организуются во многих садовых и дачных товариществах при оформлении муниципальной земли в собственность.
Землепользователь может выявить ошибку по следующим признакам:
- изменение величины начисляемого земельного налога;
- несоответствие площади участка, указанной в кадастровом паспорте, её реальному значению;
- наличие претензий по поводу расположения граничных точек со стороны соседних землепользователей;
- несоответствие новых данных об участке информации из проекта межевания территории.
Точно установить наличие кадастровой ошибки и отличить её от технических недочетов может только кадастровый специалист.
к содержанию ↑
Как исправить?
При обнаружении кадастровой ошибки в Росреестре, сотрудники вправе принять решение о её исправлении самостоятельно. После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.
Если в течение полугода землепользователь не явится в Росреестр для урегулирования вопроса, ошибка исправляется принудительно.
Причем площадь участка при таком исправлении не может изменяться более, чем на 5% от первоначальной величины (п. 7 ст. 61 закона № 218).
Если ошибка возникла после проведения межевания геодезической фирмой, то заказчик работ вправе обратиться в такую фирму и запросить проведение работ по устранению ошибки.
Договор с геодезическими фирмами в большинстве случаев содержит условие, согласно которому исправление ошибки, возникшей в результате действия сотрудников фирмы, подлежит устранению за счет фирмы.
В таком случае представители компании проводят повторные измерения на участке и самостоятельно обращаются с запросом об исправлении ошибки в Росреестр.
Если межевые работы проводились давно или не проводились вообще, но имеются признаки кадастровой ошибки, то исправление будет происходить в следующем порядке:
- Обращение землепользователя в геодезическую фирму и заключение контракта;
- Проведение межевых работ по устранению кадастровой ошибки;
- Обращение в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки на основании новых данных;
- Внесение изменений в данные ЕГРН и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на проведение землемерных работ.
Кадастровые инженеры фирмы должны иметь профильное образование и состоять на учете в федеральном реестре кадастровых специалистов. С данным списком можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Заявление об устранении ошибки подается заказчиком кадастровых работ.
Скачайте форму заявления об исправлении кадастровой ошибки.
Основной текст состоит из трех частей:
- описательной;
- мотивировочной;
- просительной.
В описательной части заявитель указывает свои персональные данные, а также данные земельного участка, позволяющие однозначно его определить на кадастровой карте местности.
В мотивировочной части заявитель описывает обстоятельства возникновения кадастровой ошибки и указывает на основания для её исправления.
Просительная часть содержит просьбу внести изменения в кадастровые документы по указанным выше основаниям. Основанием для исправления ошибки в данном случае является заключение кадастрового инженера.
Советуем посмотреть видеоролик о наиболее распространенных ошибках кадастровых инженеров при оформлении межевого плана:
к содержанию ↑
Заключение кадастрового инженера
После проведения работ будет составлено заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, которое должно содержать описание ошибки, причину её возникновения и новые данные о границах участка, позволяющие устранить ошибку.
Образец заключения
Образец заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки.
Заключение кадастрового инженера должно не только решать проблему обратившегося землепользователя, но и учитывать интересы владельцев соседних участков.
Например если в результате исправления ошибки затрагиваются их интересы (уменьшается площадь участка).
Чтобы учесть законные интересы обратившегося лица и соседей, перед заключением проводится согласование границ, в котором участвуют:
- кадастровый работник;
- представитель фирмы;
- заказчик работ;
- соседние землепользователи.
По итогам согласования все участвующие лица ставят свои подписи, и кадастровый специалист выдает заключение.
Исправление ошибки по заявлению и сведениям из заключения кадастрового инженера производится сотрудниками Росреестра в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
к содержанию ↑
Ответственность
Если в результате ошибок кадастрового инженера землепользователь понес убытки, то они возмещаются за счет страховых выплат, так как каждый кадастровый специалист обязан заключать договор страхования в пользу третьих лиц (ст. 29.2 закона № 221).
При допущении кадастровым инженером 10 и более ошибок в измерениях за последние три года, он может быть исключен из реестра кадастровых специалистов и лишен права заниматься межевыми работами.
Если кадастровый инженер допустил ошибки в измерениях или расчетах сознательно, по причине халатности или с иной корыстной целью, то ему грозит штраф в размере 30 000-50 000 тысяч рублей, согласно п. 4 ст. 14.35 КоАП.
Допущение неточностей или технических ошибок сотрудниками Росреестра позволяет наложить на них штраф.
к содержанию ↑
Досудебный порядок исправления ошибок
Перед обращением в судебные органы необходимо согласовать исправление ошибки со всеми заинтересованными сторонами.
Для этого владельцу участка необходимо объявить о согласовании границ всем заинтересованным сторонам через доступные контактные данные или объявления в СМИ.
При согласовании потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о праве на участок;
- кадастровый паспорт;
- межевой план на участок;
- схема расположения границ;
- заключение кадастрового инженера (при наличии);
- справка о ранее уточненных границах;
- копия паспорта.
После проведения согласования составляется акт, который впоследствии предъявляется суду. В таком акте изложены мнения всех заинтересованных сторон по поводу расположения границ с приведением аргументации – копией межевых документов.
Если участок арендуется у муниципальных властей, то кроме выписки из ЕГРН необходим документ о праве пользования муниципальным участком.
Если обращение в суд происходит по причине отказа уполномоченного органа исправлять ошибку, то необходимо получить письменный отказ и ответ на жалобу, чтобы доказать суду наличие попыток досудебного урегулирования.
к содержанию ↑
Как устранить ошибку через суд?
Обращение в суд для устранения кадастровой ошибки происходит при наличии следующих оснований:
- нежелания сотрудников Росреестра исправлять кадастровую ошибку;
- необходимость существенного изменения границ участка после исправления ошибки;
- конфликт с соседними землепользователями.
Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.
В отдельных случаях исправление кадастровой ошибки, допущенной значительно давно, может привести к существенному нарушению законных прав третьих лиц.
О том, какая грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры, узнайте тут.
Например, соседних землепользователей, если в результате исправления ошибки уменьшится площадь их участка или часть возведенной постройки окажется на участке соседа.
Обращаться в суд следует только после проведения попыток досудебного урегулирования процесса, в противном случае исковое заявление не будет принято.
Вместе с заявлением необходимо направить в суд следующие документы:
- копию паспорта;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на участок;
- имеющиеся документы о границах (межевой план и кадастровый паспорт);
- копия договора, заключенного с геодезической фирмой;
- заключение кадастрового инженера;
- справки и документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования процесса;
- уведомление об отправке копий искового заявления ответчику;
- копию акта о согласовании границ.
Если спор возник между соседними землепользователями или владельцем участка и Росреестром, то суд принимает решение, основываясь на последних данных, полученных в результате межевых работ.
Если одним из ответчиков выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, то в большинстве случаев суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу с целью установления границ независимыми специалистами.
В таком случае решение суда может быть получено через несколько месяцев после подачи искового заявления.
На время проведения экспертизы суд приостанавливает ход всех готовящихся сделок по отчуждению участка до получения результатов экспертизы.
Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки составляет 3 года с момента, когда были получены сведения о наличии ошибки.
Такой срок может быть продлен, если истец:
- докажет, что не мог знать об ошибке;
- не мог подать заявление в течение указанного срока по объективным обстоятельствам;
- докажет умышленный характер действий ответчика, скрывшего наличие кадастровой ошибки.
После решения суда об исправлении ошибки истец обращается в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
В качестве оснований указывается номер решения суда и предоставляется копия такого решения.
Исправление ошибки по решению суда происходит в течение 5 рабочих дней, по истечении которых истцу выдается новый кадастровый паспорт.
к содержанию ↑
Мировое соглашение
Стороны могут добровольно разрешить конфликт, как до назначенной даты заседания, так и во время заседания по предложению судьи.
Мировое соглашение позволяет сторонам:
- избежать выплаты штрафов и накладных расходов;
- ускорить исправление ошибки;
- снять судебный арест с земельного участка.
При назначении землеустроительной экспертизы суд может обязать оплачивать расходы на экспертизу проигравшую сторону.
Поэтому мировое соглашение позволит сэкономить средства, если в ходе прений фактическая вина ответчика была доказана.
Мировое соглашение оформляется в виде отдельного документа, в котором прописываются основные условия по поводу местоположения границ, устраивающее обе стороны.
После мирового соглашения проводится дополнительное согласование границ участка и выносится новое заключение кадастрового инженера, сформированное с учетом мнений примирившихся сторон.
Исправление ошибки в кадастровом паспорте и в базе данных ЕГРН на основе мирового соглашения происходит по заявлению примирившихся сторон, направляемом в отделение Росреестра.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!