Как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры?
В Договоре купли-продажи квартиры прошедшем регистрацию обнаружены допущенные ошибки. Как правильно исправить эти ошибки? Уважением Владимир
05 февраля 2019, 06:48, Владимир, г. Новороссийск
Здравствуйте, если ошибки существенные (касаются суммы, предмета договора), то необходимо подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору. Если нет (небольшие опечатки), то можно оставить так как есть. Как и сам договор дополнительное соглашение передается в Росреестр (юситцию). Порядок один внесения правок.
Надеюсь моя консультация вам помогла желаю благополучного решения вашего вопроса
05 февраля 2019, 06:52
Александр Державин
Адвокат, г. Новороссийск
Здравствуйте Владимир! Если ошибки существенные, влияющие на действительность или не действительность сделки, то во избежании неприятностей их нужно исправить путем заключения дополнительного соглашения и прохождения гос регистрации, если это не влияет ни на какие обстоятельства то можете на них не обращать внимание.
06 февраля 2019, 12:20
Сергей Болзин
Юридическая компания «ООО «Юридическая компания Кев»», г. Москва
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
19 сентября 2019, 06:56
Похожие вопросы
Здравствуйте, меня интересует договор купли продажи, правильно ли он составлен и насчëт обременения, что в
Здравствуйте, меня интересует договор купли продажи, правильно ли он составлен и насчëт обременения, что в течении трёх дней бывший хозяин должен прийти написать что ограничение снимает, оно само пропадет или нужно чтобы бывший хозяин пришел и написал заявление о снятии окончания залога и обременения, или бывший хозяин вообще не нужен, и оно снимается автоматически, без подтверждения бывшего хозяина после окончания срока выплаты, и кроме купли продажи и выписки из егрн я ничего не получил, даже нет передаточного акта. Если в пунктах есть подвоные камни пожалуйста напишите о них
09 июня, 09:39, вопрос №3735256, Михаил, г. Москва
Стоит ли переживать, что они могут подать на оспаривание договора купли продажи?
Здравствуйте, купила в марте этого года квартиру в ипотеку, квартира принадлежала 2 продавцам, мать и сын, сын предоставил свои документы, и потом у нотариуса написал доверенность на маму, чтоб сделкой занималась она. Сделка прошла успешно, деньги перевели на счёт сына. Но сейчас узнаю, что мать лежит в психиатрической больнице. На момент сделки она работала в Газпроме, проходила мёд комиссию, все было хорошо. Стоит ли переживать , что они могут подать на оспаривание договора купли продажи? Заранее спасибо за ответ
09 июня, 06:07, вопрос №3735027, Марина, г. Ставрополь
Добрый вечер, оформили договор дарения, не могу найти старый договор купли продажи, мог ли нотариус оставить его у себя?
Добрый вечер,оформили договор дарения,не могу найти старый договор купли продажи,мог ли нотариус оставить его у себя?Спасибо за ответ
09 июня, 00:51, вопрос №3734849, Александр, г. Москва
Торг 12 действует без договора купли продажи?
Здравствуйте можно ли продать товар юр. Лицу без оформления договора купли продажи? Достаточно только Выставить счет на оплату и оформить торг 12 ? Торг 12 действует без договора купли продажи?
08 июня, 12:07, вопрос №3734166, Маша, г. Москва
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.
Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.
- Все сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве собственности на нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса!
- Покупка недвижимости в ДОЛЕВУЮ собственность законными супругами требует нотариального брачного договора, либо нотариального договора купли-продажи.
Выявление ошибок до регистрации перехода права
Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.
Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.
Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении
Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.
Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!
Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.
- После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.
Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.
ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!
То есть напрямую регистратору — никак!
Регламент работы с документами очень жесткий.
Другие причины приостановки читать > > >
Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.
Время Вы конечно потеряете.
И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!
Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.
Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой. Там указан номер вашего регистрационного дела ( номер заявления).
Возможно Вы искали:
Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права
https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
Всегда рада разъяснить. Автор
Купил автомобиль, а потом заметил ошибки в ДКП: у продавца неправильное отчество, мой адрес тоже неверный. Еще обратил внимание, что отличаются подписи в ПТС и ДКП. Подозреваю мошенничество. Что делать?
Все зависит от того, кто продал вам автомобиль: реальный собственник, перекупщик или вообще подставное лицо. В первом случае есть вероятность, что вы сможете договориться с продавцом и переписать договор, иначе придется в суде доказывать факт покупки.
Но, возможно, вы действительно столкнулись с мошенничеством. Тогда разговаривать с мнимым продавцом будут уже сотрудники полиции. Расскажу, что вы можете сделать.
Рассылка для автолюбителей и тех, кто подумывает ими стать
Главное о том, сколько стоит владеть машиной, к чему быть готовым и как отстаивать свои права, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Что произошло и чем грозят ошибки
Допускаю, что вы с продавцом ошиблись в ДКП по невнимательности, — это довольно частая ситуация. Скорее всего, у прошлого владельца не было причин намеренно составлять неверный договор, поэтому решить проблему будет несложно.
Хуже, если вы купили машину у перекупщика: в таком случае фактический собственник может вообще не знать о сделке. Вам придется его найти, чтобы заключить договор с верными данными, или обращаться в суд.
Самая неприятная ситуация, когда настоящий владелец авто не знал о сделке и не планировал продавать машину. Тогда разбираться в деле будет полиция, а решить проблему можно будет только в суде.
Оставить ДКП как есть не получится. В вашем случае критично то, что не совпадают подписи и отчество продавца. Это основание для отказа в регистрации: сотрудник ГИБДД не сможет точно установить личность прошлого владельца и убедиться, что машину продавал именно он.
Если бы вы ошиблись только в адресе, вам бы не отказали в регистрации: эти данные необязательны для ДКП. Но в вашем случае такая ошибка усилит подозрения, поскольку отличаются также подпись и отчество продавца. В ГИБДД могут предположить, что прошлый владелец не в курсе сделки, а вы не тот, кто заплатил за авто деньги.
Как решить проблему
Ваши действия зависят от обстоятельств сделки: важно, у кого в действительности вы покупали автомобиль и можно ли связаться с продавцом.
Продавец — бывший собственник, ошибся случайно. В такой ситуации проще всего связаться с ним и договориться переписать договор.
Ошибка мешает вам обоим: вы не сможете зарегистрировать автомобиль в ГИБДД, а продавец — прекратить регистрацию автомобиля на основании ДКП. Ему продолжат начислять транспортный налог и присылать штрафы с камер. Если у прошлого владельца не было злого умысла, он не станет возражать и согласится переделать договор без ошибок.
Бывший владелец недоступен или не идет навстречу. Не исключено, что продавец не хочет или не может переписать договор. Например, он уехал за границу или убыл на военную службу. Тогда добиться регистрации авто в ГИБДД можно через суд.
Вот чего можно требовать:
- Обязать ГИБДД зарегистрировать машину. Если суд примет вашу сторону, вы останетесь с автомобилем, а продавец — с деньгами. Вместо ДКП вы предъявите в ГИБДД вступившее в силу решение суда.
- Расторгнуть договор. В этом случае вам придется возвратить машину прежнему владельцу, а его обяжут вернуть деньги.
Важно сохранить договор с ошибками: его можно использовать в суде как доказательство. Суд будет изучать все обстоятельства и выяснять, действительно ли стороны хотели заключить сделку. Если выяснится, что продавец знал о продаже авто и не возражал против нее, суд может обязать ГИБДД зарегистрировать машину на ваше имя либо обязать прежнего собственника заключить дополнительное соглашение к договору с верными данными.
Продавец — перекупщик. Они часто ошибаются, когда указывают в договоре данные прошлого владельца, и нередко сами расписываются за него. В этой ситуации вам придется разбираться с человеком, который указан в ДКП как продавец: по документам перекупщик не участвует в сделке, хотя вы передавали ему деньги.
Верные адрес и ФИО прошлого владельца указаны в ПТС и СТС. Можно попробовать найти человека по адресу регистрации — застать дома или попросить его контакты у жильцов.
Не исключено, что бывший собственник не пойдет вам навстречу: он получил деньги от перекупщика, а вас видит впервые. В этом случае придется обращаться в суд и требовать признать ДКП заключенным. Ответчиком по иску будет не перекупщик, а человек, данные которого указаны в договоре.
Можно ли говорить о мошенничестве
Хуже всего, если машину продавал не собственник, а реальный владелец ничего не знал о сделке, его подпись подделали, он не получал денег и не собирался расставаться с авто. Такие ситуации не редкость. Например, житель Минусинска брал в аренду автомобили, подделывал подписи владельцев и продавал машины от их лица.
В этом случае вам придется вернуть автомобиль хозяину, а после заявить в полицию о потере денег. Если правоохранители найдут виновных, взыскивать ущерб придется с них. Не исключено, что полиция действительно установит мошенничество — выяснит, что вашими деньгами завладели путем обмана.
Сейчас нельзя утверждать, что вы столкнулись с аферистами. Пока ничьи действия не причинили вам ущерб: вы получили машину, а продавец — деньги. Без ущерба нет состава преступления, поэтому я не советую подавать заявление в полицию, пока вы не выясните все детали: скорее всего, возбуждать уголовное дело не станут.
Что в итоге
В первую очередь попробуйте связаться с продавцом и переписать договор без ошибок.
Если прежнего владельца найти не удастся, придется обращаться в суд.
Вы могли купить машину у перекупщика — в этом случае нужно искать прошлого собственника по данным из ПТС и СТС.
Может выясниться, что машину продал не владелец, он вообще не в курсе сделки, а его подпись подделали. В такой ситуации вы можете обратиться в полицию. Машину вернут хозяину, а вам придется взыскивать деньги с мошенников, если их найдут.
Здравствуйте!
По вопросу возможности составления дополглашения и внесения изменений в ДКП автомобиля, есть Постановление ФАС от 27.01.2006 г. по делу N А57-17577/04-26
Арбитражный суд Поволжского округа, где доводы ФНС в кассационной жалобе о недействительности дополнительных соглашений к договорам является несостоятельным. Как следует из ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по согласию сторон. Из данной нормы не следует, что стороны по взаимной воле не вправе изменить или расторгнуть договор после того, как изначальные условия ими были выполнены. Дополнительные соглашения об изменении договоров составлены в простой письменной форме, то есть совершены в той же форме, что и сами договоры (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). Заключив дополнительные соглашения, стороны осуществили двухстороннюю сделку, направленную на изменение своих гражданских прав и обязанностей по договору (ст. ст. 153, 154 ГК РФ) …..Стороны по договорным отношениям всегда вправе вернуться к конкретному договору, изменить его условия, при этом обязательства по договорам сохраняются для сторон в измененном виде (ч. 1 ст. 453 ГК РФ ).
Таким образом, Вы имеете право заключить допсоглашение об исправлении ошибок и внесении изменений в ДКП автомобиля в силу ст.452 ГК РФ. При этом, специально относить и предъявлять в ФНС допсоглашение не нужно, а только когда будет заполняться налоговая декларация, нужно приложить как сам договор, так и допсоглашение вместе с распиской. Второй экземпляр допсоглашения направьте в ГИБДД для приобщения к учётно-регистрационному делу.
Удачи Вам!
С уважением,
(Москва ) 15.09.2020 Рубрика: Жилье
Покупатель жилья не выполнил условия договора
Собственницей частного дома был заключен договор купли-продажи дома с условием: покупатель оплатил сразу только 35% стоимости, а остаток был обязан выплатить до конца действия договора (срок действия договора полтора года). До момента полной выплаты стоимости на дом наложено обременение на любые действия. Срок договора прошел год назад, деньги покупатель не выплатил (у меня на руках только те 35%), а недвижимость в органах Росреестра была переоформлена уже на него. Куда обратиться, в течение какого времени можно подавать жалобу?
Айман Нурикенова
Консультаций: 22
1. Следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением проверки действий покупателя, поскольку в его действиях может содержаться мошенничество.
Проверка проводится в соответствии со ст. 144-145 Уголовно-процессуального кодекса РФ.
2. Подать жалобу в Росреестр, так как производить регистрацию недвижимости с обременением недопустимо.
Если вы столкнулись с неправомерными действиями или бездействием сотрудников Росреестра, то подать жалобу следует руководитель управления Росреестра в вашем регионе. Если жалоба вышестоящему должностному лицу Росреестра не принесла никаких результатов, то следует подать жалобу в прокуратуру.
Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» образует законодательную основу регулирования отношений, связанных с реализацией гражданами РФ конституционного права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления. Установленный этим законом порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением обращений, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном федеральными конституционными законами и иными федеральными законами. Срок рассмотрения составляет 30 дней.
3. Подать исковое заявление в суд с требованием о признании сделки купли-продажи спорного объекта недействительной. Срок исковой давности составляет три года.
Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трех механизмов:
1) оспаривание сделки;
2) признание сделки ничтожной;
3) расторжение договора купли-продажи.
Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершенной сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в ст. 168-172 Гражданского кодекса РФ. Ничтожными будут сделки, заключенные с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности – три года, но он может быть увеличен до десяти лет.
Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно закону при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому юристы советуют включать в договор купли-продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.