- Главная страница
- Жизненные ситуации
- Исправление реестровых и кадастровых ошибок
Как исправить реестровую ошибку?
Определите тип ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН
Обратитесь в МосгорБТИ для исправления ошибок в технических или межевых планах
Получите в МосгорБТИ исправленный технический или межевой план. Подайте заявление в Росреестр.
1
Определите тип ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН
На этом шаге:
- Получите из ЕГРН актуальные сведения об объекте, заказав выписку из ЕГРН.
- Проверьте информацию в выписке из ЕГРН на предмет наличия опечаток или арифметических ошибок.
- Сравните сведения из выписки из ЕГРН со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах по вашему объекту, а также с фактическими характеристиками вашего объекта: площадью, этажностью, местоположением границ и т.п.
Если выявлена реестровая ошибка – приступайте к следующему шагу.
2
Обратитесь в МосгорБТИ для исправления ошибок в технических или межевых планах
Оформите договор на выполнение работ с МосгорБТИ. Предоставьте инженеру имеющиеся документы по земельному участку и расположенным на нем объектах. Обратите внимание инженера на предполагаемую или подтвержденную реестровую ошибку. Договоритесь о времени выполнения замеров на объекте.
3
Получите в МосгорБТИ исправленный технический или межевой план. Подайте заявление в Росреестр.
Технический или межевой план будет подготовлен в электронном виде и записан на CD-диск. Приложите CD-диск с планом к заявлению в Росреестр об исправлении реестровой ошибки. Реестровую ошибку Росреестр обязан исправить в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов и еще 3 рабочих дня отводится Росреестру для направления собственнику недвижимости уведомления об исправлении ошибки.
Связанные услуги
-
Выдача архивных документов
Учетно-техническая и иная документация (до 01.01.2013)
-
Кадастровые работы
Изготовление технических и межевых планов, актов обследования
-
Геодезические работы
Геодезическая съемка местности, вынос в натуру границ земельных участков
Связанные жизненные ситуации
-
Споры по земельным участкам
Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
-
Исправление технической ошибки в ЕГРН
Деятельность органа регистрации прав связана с обработкой огромного массива данных, поступающих из разных источников, и внесения этих данных в специальный электронный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Остались вопросы?
Оставьте ваш номер и наши специалисты свяжутся с вами
Ошибка БТИ
Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!
Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.
Когда выявляются ошибки БТИ:
- При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
- При постановке на учет в ЕГРН;
- При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).
Содержание
- 1 Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему
- 2 Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
- 3 Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
- 3.1 Примеры ошибок БТИ:
- 4 Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
- 5 Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы.
Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему
Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
Консультация специалиста
- Абсолютно бесплатно
- Отвечаем в течение часа*
- Ни к чему не обязывает
* в рабочие дни Пн — Пт с 9 до 17
Консультацию проводят специалисты со стажем работы более 5 лет
- Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
- Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
- У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
- Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
- Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
Есть два пути:
- Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
- Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
- Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.
Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.
Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.
Примеры ошибок БТИ:
План до
План после
Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:
- Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
- У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
- На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
- Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
- Не указана перегородка или вентиляционный короб;
- Перепутаны местами окно и выход на балкон.
В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.
Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.
Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:
- Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
- Отсутствует вход в здание;
- Заложенные окна не отмечены;
- Нет перегородок, стен, помещений;
- Входная группа не соответствует фактическому состоянию.
Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.
Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы.
Исправление ошибок в техпаспорте БТИ
Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ, так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.
Выявление ошибок БТИ в техпаспорте до начала проектирования
Приведем типовой пример
Есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.
Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.
И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.
И в 30 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.
И в данном случае начинать процесс проектирования нельзя, так как разрабатывать проектную документацию можно и нужно только на основании корректных документов БТИ, которые полностью соответствуют планировке квартиры.
Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ
Это необходимо для корректного изготовления проектной документации.
Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене
План до
План после
Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:
- Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
- У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
- На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
- Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
- Не указана перегородка или вентиляционный короб;
- Перепутаны местами окно и выход на балкон.
В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.
Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.
Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:
- Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
- Отсутствует вход в здание;
- Заложенные окна не отмечены;
- Нет перегородок, стен, помещений;
- Входная группа не соответствует фактическому состоянию.
Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.