Ошибка в гпзу что делать

Нередко правообладатели земельных участков (инвесторы, застройщики) сталкиваются с необходимостью изменения ГПЗУ в части содержащихся в нем сведений, препятствующих планируемому строительству или реконструкции на участке или создающих существенные трудности для его осуществления.

Речь может идти об указании в ГПЗУ на нахождение участка в той или иной зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), необходимость разработки проекта межевания территории (ППТ), нулевые параметры застройки. В таких случаях перед владельцами участков встает задача получить ГПЗУ, позволяющий максимально эффективно и в адекватные сроки приступить к реализации желаемого проекта.

Когда актуально оспаривать сам ГПЗУ

Оспаривание ГПЗУ, как способ защиты права, актуален в том случае, когда соответствующие сведения включены в ГПЗУ участка уполномоченным органом в отсутствие законных оснований. ГПЗУ носит информационный характер, то есть не может устанавливать правовой режим земельного участка, отличающийся от установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в том числе содержать иные параметры застройки. Аналогично, ГПЗУ не может включать сведения об ограничениях использования участка, которые не установлены в надлежащем порядке (нормативно-правовыми актами).

Вместе с тем, нередко в ГПЗУ вносятся сведения о вхождении участка в ЗОУИТ (санитарно-защитную зону, зону санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения и т. д.), не основанные на законе. Также, на практике допускаются ошибки при указании в ГПЗУ предельных параметров строительства объектов. Такие ситуации встречаются, например, когда участок находится по ПЗЗ в различных подзонах с разными параметрами строительства или на нем имеются территории, на которые градостроительный регламент не распространяется.

В одном из дел, сопровождаемых юристами «Два М», удалось успешно оспорить выданный владельцу участка в Московской области ГПЗУ в части указания на обременение участка 2-м поясом ЗСО питьевого водоснабжения Москвы, в том числе зоной строгого ограничения строительства, и обязать уполномоченный орган выдать ГПЗУ без включения в него соответствующих сведений (дело № А41-37772/2017). Фактически это позволило снять запрет на строительство в отношении значительной части участка.

В рамках другого дела № А41-45510/2019 был признан недействительным полученный правообладателем земельного участка ГПЗУ в части указания на необходимость разработки ППТ для определения предельных технико-экономических показателей планируемых к строительству объектов.

Вместе с тем, следует понимать, что оспаривание ГПЗУ не во всех случаях является эффективным способом изменения ГПЗУ.

Иные способы внесения изменений в ГПЗУ

Если сведения об ограничениях использования участка внесены в ГПЗУ уполномоченным органом на основании конкретного документа (например, решения органа власти об утверждении ЗОУИТ), целесообразно оспаривать не ГПЗУ, а данный документ, либо искать основания для внесения в него изменений в части границ ЗОУИТ, затрагивающих участок.

В ситуации, когда ГПЗУ соответствует требованиям закона, но указанные в нем сведения о разрешенном использовании участка и/или технико-экономических показателях (параметрах) строительства не устраивают владельца участка, следует инициировать внесение изменений в градостроительный план земельного участка через внесение изменений в ПЗЗ.

В ряде случаев, например, когда градостроительный регламент участка по ПЗЗ изменяется органами власти в лучшую сторону (изменяется территориальная зона на предусматривающую строительство интересных для владельца участка коммерческих объектов и/или увеличиваются предельные параметры застройки), собственнику участка имеет смысл получить новый ГПЗУ. Учитывая актуальную тенденцию к массовому изменению ПЗЗ в регионах, такой шанс представляется довольно высоким.

Потенциал участка с точки зрения перспектив изменения его градостроительного регламента (разрешенного использования и параметров застройки) выявляется в рамках градостроительного и земельного аудита.

Также следует иметь ввиду, что в течение срока действия ГПЗУ правообладатель участка вправе руководствоваться сведениями, содержащимися в выданном ГПЗУ (в частности, для целей проектирования и получения разрешения на строительство и реконструкцию), даже если правовой режим участка в соответствии с ПЗЗ будет принудительно изменен.

Для получения квалифицированных юридических услуг вы можете воспользоваться любым удобным способом: позвонить по телефону +7 (495) 989 47 25, написать на 2m@2m.ru или заполнить форму

Источник

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Строительство новых зданий и реконструкция существующих жестко регламентируется действующими нормативно-правовыми документами. В столице градостроительный регламент отличается повышенными требованиями, поскольку городским властям приходится бороться не только с высокой плотностью застройки, но и с сохранением исторического внешнего облика. Для нового строительства и реконструкции в Москве необходимо получить пакет исходных данных и разрешительных документов. В зависимости от особенностей объекта недвижимости и земельного участка состав пакета необходимых документов может различаться. Но в любом случае потребуется проект планировки территории, генеральный план и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Первые два документа разрабатываются специализированными организациями (проектными институтами), второй выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Что такое ГПЗУ

Генеральный план земельного участка — это основной документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство. Он состоит из графической части (чертеж градостроительного плана земельного участка) и текстовой, представленной несколькими разделами. Этот документ содержит исчерпывающие сведения об участке строительства, также в нем приводятся технико-экономические параметры строительства. Иными словами, в документе описываются существующие ограничения на строительство и реконструкцию зданий и сооружений (максимальная площадь, этажность, назначение и прочее).

До 2017 года данный документ разрабатывался, но на сегодняшний день он является выпиской из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ — это основной градостроительный документ, в котором территория города разбита на территориальные зоны, также в нем содержатся градостроительные регламенты. Этот документ утверждается городскими властями, при существенном изменении Правил или принятии новых до утверждения документа обязательно проводятся публичные слушания. Разработка, изменение и прочие манипуляции с ПЗЗ могут производиться только по инициативе городских или федеральных властей, депутатов и прочих органов власти. Даже при внесении незначительных изменений придется в обязательном порядке согласовать их во всех инстанциях.

Генеральный план земельного участка является документом, который содержит в себе сведения, взятые из ПЗЗ, для его получения необходимо зарегистрироваться на интернет-портале правительства Москвы, пройти верификацию и получить доступ к личному кабинету. Далее необходимо подать заявление, заполнив соответствующие поля в интерактивной форме. Также потребуется загрузить цифровые образы некоторых документов — паспорта заявителя (или уставных документов, если заявитель является юридическим лицом), правоустанавливающих документов на земельный участок и доверительных документов (если заявление подается уполномоченным представителем заявителя). В отдельных случаях может понадобиться утвержденная документация по планировке территории.

Если все данные были заполнены корректно, и все необходимые электронные образы документов загружены в полном объеме, то в течение 20-ти рабочих дней заявитель получит ГПЗУ (в цифровом виде, но по заявлению можно получить копию на бумажном носителе). Если документы были предоставлены не в полном объеме, или в них были ошибки, то можно получить обоснованный отказ в принятии заявления. Если во время проверки будут обнаружены отклонения, к примеру, если земельный участок не числится в Едином государственном реестре недвижимости или заявитель не является правообладателем территории, то вместо градостроительного плана земельного участка заявитель получит обоснованный отказ в предоставлении услуги.

Читайте также:

Особенности документа

ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Также он используется в качестве исходных данных для проектирования искусственного сооружения. Все параметры будущей постройки должны четко вписываться в технико-экономические показатели, которые отмечены в градостроительном плане земельного участка. В случае превышения этих значений во время строительства можно столкнуться с большими проблемами — новостройка или реконструированное здание не пройдет технический надзор, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также будет невозможно получить. Кроме того, владелец земельного участка и застройщик будут привлечены к ответственности и могут попасть под такие санкции как денежный штраф и предписание к сносу построенного здания. Чтобы этого избежать необходимо заранее изучить потенциал земельного участка и сделать выводы о его пригодности для возведения желаемого объекта.

О Правилах землепользования и застройки следует знать, что у каждой выделенной зоны имеется свой градостроительный регламент. Несмотря на то, что Москва достаточно плотно застроена, в столице все еще остаются достаточно обширные территории, на которых можно возвести крупные объекты. Если это природоохранные зоны или иные территории, на которых действуют особые ограничения, то использовать их под застройку не получится. Но если это просто малообследованные территории, то на таких участках зачастую даже не проводили топографическую или геодезическую съемку. В этом случае земли по умолчанию будут обладать «нулевыми» параметрами градостроительства (на таких участках невозможно вести строительство, допускается только благоустройство территории).

Существуют и иные подводные камни при получении ГПЗУ. К примеру, если на земельном участке не проводилась топографическая съемка, то действующий регламент допускает произвести геодезическую съемку и оформить новую геоподоснову. Ее можно предоставить в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы при получении ГПЗУ, но пока данные не будут внесены в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы), на градостроительном плане земельного участка не будет отмечено место допустимого размещения объекта капитального строительства. С этой проблемой можно справиться достаточно просто — для этого необходимо подготовить проект межевания земель или планировки территории. В иных спорных ситуациях для постройки здания или иного объекта на таком участке потребуется внести изменения в ГПЗУ.

Как внести изменения в градостроительный план земельного участка

Поскольку ГПЗУ является выпиской из ПЗЗ, то внести изменения непосредственно в него невозможно. Сначала необходимо внести поправки в Правила землепользования и застройки, а затем получить обновленный градостроительный план земельного участка. До 2018 года для этого необходимо было непосредственно обращаться с заявлением в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. Рассмотрение данного заявление может длиться до 30 рабочих дней, после подготавливается заключение (на возможность внесения изменений), которое передается в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. У Москомархитектуры также имеется в распоряжении до 30 рабочих дней, чтобы принять положительное решение о внесении изменений, либо отказать.

Независимо от принятого решения на данном этапе заявителю направляется соответствующее уведомление. В случае положительного результата Москомархитектура готовит проект внесения изменений в ПЗЗ и отправляет его в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки для проведения публичных слушаний. Такие слушания являются обязательной процедурой, кроме случаев, когда изменения готовятся для объектов регионального значения (включенных в адресную инвестиционную программу города Москвы, и строящихся за счет средств городского бюджета).

Если во время слушаний будет множество жалоб и различных замечаний от местных жителей, то вопрос о внесении изменений повторно отправляется на рассмотрение в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы, и процедура повторяется. При положительном решении Москомархитектура готовит проект постановления о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, который выносится на рассмотрение Правительства Москвы. При положительном решении вносятся соответствующие корректировки, после чего фактическому правообладателю участка останется только подать заявление на получение нового ГПЗУ.

Цели внесения изменений, перечень документов

Процедуры направления заявлений, последующих рассмотрений, утверждений и принятия решений на сегодняшний день остаются неизменными. Чтобы избавить заявителя от множества действий Правительство Москвы сделало внесение изменений в ПЗЗ единой электронной услугой. Ее можно заказать на сайте мэра города Москвы (в разделе «Услуги»). Существует несколько видов заявлений, чтобы выбрать правильное необходимо четко понимать цель, с которой производится изменение:



  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства.


  • Установление или изменение размеров земельного участка и параметров разрешенного строительства.


  • Территориальное зонирование (при установлении или изменении границ).


  • Изменение или установление уровня обеспеченности территории инфраструктурой и ее доступностью (для земель, предназначенных для проведения деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории).


  • Изменение границ территорий, в пределах которых производится комплексное и устойчивое развитие территории.


  • Учета в градостроительных регламентах ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и отображения на картах градостроительного зонирования установленных и (или) измененных зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Для подачи заявления необходимо перейти к интерактивной форме для заполнения и внести все необходимые сведения, а также загрузить необходимые документы (если некоторые из них имеются только на бумажных носителях, то их необходимо оцифровать в определенном формате). В зависимости от целей изменения это могут быть листы карт градостроительного зонирования, схема планируемой застройки земельного участка, ситуационный план и прочее, а также пояснительная записка.

Процедура внесения изменений в ПЗЗ длится достаточно долго, и ее успешность во многом зависит от правильности заполнения документов и предварительной оценки потенциальных возможностей земельного участка или объекта капитального строительства. На принятие положительного решения также сильно влияет обоснование внесения таких изменений, которые необходимо правильно отразить в пояснительной записке. Наша компания имеет многолетний опыт в области получения разрешительной документации. Перед тем как начинать процедуру наши специалисты детально изучат земельный участок и капитальные объекты на предмет возможности внесения желаемых заказчиком изменений. При наличии технической возможности мы доведем дело до конечного результата — получения нового градостроительного плана земельного участка с внесенными изменениями.

Источник
  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Оспаривание ГПЗУ

Оспаривание ГПЗУ

Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание ГПЗУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 57.3 «Градостроительный план земельного участка» Градостроительного кодекса РФ«Следовательно, исходя из положений статьи 57.3 ГрК РФ ГПЗУ (его описательная и графическая части) должен выдаваться заинтересованному лицу со всеми сведениями об определенном земельном участке без учета индивидуальных, в том числе договорных отношений, имеющих место в отношении данного участка. Внесение таких сведений в ГПЗУ частью 3 статьи 57.3 ГрК РФ не предусмотрено. Между тем в пункте 5 примечания к чертежу оспариваемого градостроительного плана земельного участка записано, что согласно договора N 46-2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2015 земельный участок с кадастровым номером 37:05:030560:444 не предназначен для строительства. Кроме того данная запись не соответствует условиям указанного договора, согласно пункта 1 которого разрешенным использованием арендуемого земельного участка является строительство подъездной дороги и гостевой автостоянки.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На основании разрешения на строительство ею на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, соответствующий параметрам, определенным в градостроительном плане земельного участка. Органом местного самоуправления ей выдано оспариваемое уведомление, из содержания которого следовало, что на основании правил землепользования и застройки муниципального образования названный выше земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны нефтяной скважины. Административный истец полагала, что оспариваемое уведомление не соответствует закону, нарушает ее права и законные интересы, поскольку нефтяная скважина, на расстоянии 114,4 м от устья которой находится земельный участок, ликвидирована в 1997 году, а сведения о наличии санитарно-защитной зоны в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Источник
Как внести изменения в градостроительный план ГПЗУ

Как внести изменения в градостроительный план ГПЗУ

В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план.

Но строительство или реконструкция усложняется, если в документе указаны неподходящие параметры для возведения здания по проекту застройщика. В этом случае два решения: отказ от строительства или внесение изменений в ГПЗУ.

Когда можно вносить изменения в градостроительный план

Вносить изменения в план понадобиться при получении нулевого документа. Градостроительный план — «нулёвку» получает собственник земельного участка, если строительство, реконструкция невозможна по причине несоответствия целевого назначения. Обычно значения в нулевом ГПЗУ равны 0 или высота, отступы от уже имеющихся построек ограничены. Также администрация выдаёт «нулёвку», если участок расположен в особой зоне использования.

В ГПЗУ отображается чертёж, который указывает на место допустимого размещения объектов капитального строительства. Причины выдачи градостроительного плана без развития существует несколько:

  • участок под строительство расположен в особо ценных сельскохозяйственных угодьях;
  • объект находится в границах зоны, где планируется строительство автомобильной дороги;
  • участок расположен в границах охранной зоны объектов культурного наследия или Лесфонда;
  • проект планировки территории и правила застройки и землепользования не предусматривают строительство на конкретном участке.

Вторая причина внесения изменений — несоответствие Генерального плана с ГПЗУ. Также получить новый градостроительный план с иными сведениями возможно при самостоятельной смене вида разрешённого использования.

Внесение изменений в ГПЗУ

Внесение изменений в Росреестр после реконструкцииНа форум ГКИ «Недкадастр» часто поступают вопросы о порядке и сроках регистрации изменений после реконструкции в Росреестре. Владельцы недвижимости…# Кадастровый инженер

Параметры земельного участка, указанные в градостроительном плане можно изменить путём обращения в местную администрацию. В первую очередь необходимо определить, какую характеристику стоит исправить: вид разрешённого использования, минимальные отступы от межи и хозпостроек или технические условия. Также можно исправить ограничения в использовании земельного участка: установление или прекращение сервитута, удаление или перенос красных линий.

Порядок внесения изменений в перечень видов разрешённого использования

Узнать, есть ли возможность поменять назначение на подходящее, можно с помощью выписки из ПЗЗ. Документ собственник запрашивает у администрации и изучает список условно разрешённых видов использования. Для внесения изменений в ГПЗУ владелец участка обращается в местную администрацию с заявлением о смене основного ВРИ на вспомогательный. В течение 5 дней застройщик получает решение об изменении вида разрешённого использования и может заказать новый ГПЗУ. Если в перечне нет нужного вида и планы застройщика с правилами застройки не соответствуют, собственник может подать заявку на внесение изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ

Заявление на внесение изменений в ПЗЗ в Москве собственник подаёт в Комитет архитектуры и градостроительства. При составлении заявки кадастровые инженеры прописывают обоснования для изменения. Далее проводятся публичные слушания и утверждаются новые правила землепользования. Положительный ответ можно получить только в случае, если доказан факт невозможности использовать земельный участок эффективно из-за установленных ПЗЗ. Решение о внесении изменений принимается в случае снижения кадастровой стоимости объекта или при нарушении законных прав собственника. Далее застройщику достаточно повторно получить ГПЗУ, в котором уже будет отображать место допустимого размещения объекта капитального строительства.

Изменение ГПЗУ с помощью исправления проекта планировки территории

В первую очередь необходимо определить, какой орган утвердил проект планировки территории, таким образом, собственник выясняет куда подать заявление на изменение ППТ. Обычно внести правки или отменить проект можно при обращении в администрацию или в Министерство Жилищной политики.

Внесение изменений в ГПЗУ при наличии красных линий на участке

При планировании строительства учитываются обременения, которые есть на участке. Одно из таких обременений — прохождение красных линий через часть участка. Эта информация отображена в ГПЗУ и может быть изменена, если существуют законные обоснования. Причинами для переноса красных линий (КЛ) могут являться:

  • местоположение красных линий было давно установлено и на сегодняшний день не соответствует сведениям в проекте планировки территории;
  • расположение КЛ затрудняет планирование строительства и не позволяет использовать участок по назначению;
  • на участке уже возведено здание, но не соблюдены отступы от КЛ.

Чтобы увеличить площадь застройки и изменить сведения в ГПЗУ, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения возможно ли перенести границы красных линий или вовсе удалить сведения о них из ЕГРН. В первую очередь кадастровый инженер изучит генеральный план, проект планировки территории, ПЗЗ, выяснит минимальные и максимальные отступы. После анализа принимается одно из решений: подача заявление на перенос красных линий или получение разрешения на отклонение от предельных параметров.

Юристы «Недкадастр» внесут изменения в градостроительный план земельного участка. Поможем направить заявление для корректировки правил застройки и землепользования и перенести красные линии, если это возможно. Оформляем заявление для получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Представляем интересы собственников в суде при отказах Росреестра изменить вид разрешённого использования в досудебном порядке. Проводим бесплатную первичную консультацию и отвечаем на вопросы.

Источник

Страница 4 из 12

  1. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.178

    Благодарности:
    9.383

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.178
    Благодарности:
    9.383
    Адрес:
    Москва

    Ну и обходитесь. Очень сомневаюсь, что администрация возбудится и подаст на вас в суд из-за выступающего эркера.

  3. Glu4ok

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:


    8

    Благодарности:
    0

    Glu4ok

    Участник

    Регистрация:
    03.04.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Татарстан,Казань

    Главное не выступающий эркер, а возможность получения разрешения на строительство. для дальнейшей сдачи дома в эксплуатацию

  4. Un4given

    Регистрация:
    28.05.12
    Сообщения:


    8

    Благодарности:
    1

    Un4given

    Участник

    Регистрация:
    28.05.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва

    Получил отказ по запросу изменения отступа в ГПЗУ. У меня отступ 7.5 метров от пустого участка
    Думаю, обратиться к юристу, может что посоветует.

    Вложения:

  5. Geodesy197

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:


    25

    Благодарности:
    4

    Geodesy197

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    4

    В этом году поставили дом из ОЦБ и планировали его зарегистрировать по дачной амнистии, но увы лавочка прикрылась и пришлось идти получать РнС. Сделали топографию и подали документы на ГПЗУ, но на топоплане не указали дом (думали не стоит).Спустя месяц получили ГПЗУ и увидели, что наш дом не попадает в зону допустимого размещения жилого дома и еще к тому же он не проходит по СП (3 м от забора, а у нас с одной стороны 2м,с другой 3,5м). Попытался поговорить по телефону с архитектурой, но безуспешно. Там сказали, что надо было сразу показывать на плане дом, а теперь никто переделывать Вам не будет. Даже если мы заново подадим документы, нам выдадут тот же ГПЗУ с надписью «КОПИЯ ВЕРНА» и все. На наш вопрос как нам быть, нам ответили;-«я не знаю, что Вам делать с этим!»(инженер)
    1. Как нам решить сложившуюся ситуацию с архитектурой?
    2. Даже если удастся уговорить архитектуру переместить пятно застройки в то место, где сейчас стоит дом, как быть с расстоянием до забора?

    Вложения:

  6. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.178

    Благодарности:
    9.383

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.178
    Благодарности:
    9.383
    Адрес:
    Москва

    Чем обоснован отступ 10 м (на глаз) зоны размещения жилого дома с южной стороны участка?

    Сдаётся мне, что ничем.
    Обратитесь за внесением изменений в ГПЗУ, чтобы зону для строительство дома обозначили, как 5 м с юга.
    Затем получайте РнС, регистрируйте и живите спокойно. Маловероятно, что администрация возбудится и кинется доказывать, что ваш дом несёт угрозу жизни и здоровью окружающих из-за «заступа» в 1,5 метра.

  8. Dss_01

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:


    118

    Благодарности:
    37

    Dss_01

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    37

    Добрый день. Прошу помощи/консультации.

    Заказал в архитектуре (г. Калязин, Тверская обл.) градостроительный план в архитектуре.
    Они мне его изготовили. И какого мое удивление было, когда они указали милимально возможное место допустимого размещения объекта капитального строительства.

    При этом, на следующей странице указано, что я могу застроить макс. 30%. А минимум это 6х6. И соответственно в границах линии отступа.

    Я планировал размещать дом в другом месте, ну и конечно не 6х6.
    Позвонил им туда, они начали мутить воду. Что изменить нельзя, что приезжайте и т. д.

    Скажите, имеют ли они право указывать такое маленькое место или вообще указывать его?
    И могу ли я требовать исправить это? И нужно ли?

    Сейчас хочу рисовать СПОЗУ и указывать уже нужное МНЕ место строительства.

    Вложения:

  9. valenakse

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:


    2.190

    Благодарности:
    1.605

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.190
    Благодарности:
    1.605
    Адрес:
    Балашов

    Напишите им запрос — «что вы там курите?»:)] На основе чего сделан ГПЗУ (см. в п. 2)? Если на основе ПЗЗ, то ищите их на сайте вашей администрации и читайте. Если там нет никаких ограничений по расположению, размерам «пятна» застройки, то пишите заявление примерно следующего содержания: «прошу исправить ошибку в чертеже ГПЗУ — указать пятно застройки в соответствии с таким-то пунктом ПЗЗ, утвержденной формой ГПЗУ … и инструкцией по заполнению ГПЗУ… В чертеже указываются «6) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм перпендикулярно друг к другу»; «3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм» (Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, Приказ Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 г. N 93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка») Следовательно, места допустимого размещения зданий, строений, сооружений ограничены минимальными отступами от границ земельного участка и вся часть земельного участка, находящаяся в пределах минимальных отступов от его границ, является местом допустимого размещения жилого дома и должна быть заштрихована.» Как-то так.

  10. Bambino

    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:


    321

    Благодарности:
    117

    Bambino

    Архитектор

    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    117

    Чтобы сделать такой ГПЗУ у архитектуры должны быть веские основания, такие как ограничение использования земли (не заштрихованной, пустой), т. к. эта земля попадает в зону:
    1. СЗЗ предприятия (т.е. ближе — опасно для Вас)
    2. Первый охранный пояс скважины или водоема (т.е. ближе — опасно для окружающих)
    3. зона отступа от сетей (кабельные высоковольтные провода, газ разного давления)
    4. Особо охраняемая зона с краснокнижными растениями и животными…
    5. ну и т. д.

    Скорее всего у них есть основания выдать Вам именно такой ГПЗУ. А Вы подумайте, что важного стоит рядом с вашим участком (котельная, водокачка, трансформаторные, линии сетей и т. п.)

  11. valenakse

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:


    2.190

    Благодарности:
    1.605

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.190
    Благодарности:
    1.605
    Адрес:
    Балашов

    Если есть какие-то ограничения, охранные зоны, то это должно быть указано в ГПЗУ.

  12. Geodesy197

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:


    25

    Благодарности:
    4

    Geodesy197

    Участник

    Регистрация:
    18.09.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    4

    Cedric_1,у меня по северной стороне идет грунтовая дорога к соседу, которую он сам себе прокатал по чужим участкам, когда я им об этом сказал, то мне сказали:-» ничего страшного! эти участки передвинут и все!».Но у меня на южной стороне тоже есть дорога, только они ее не хотят замечать.
    Сегодня был у начальника Управления Архитектуры и объяснил ей свою ситуацию. Она меня прекрасно поняла и порекомендовала обратиться в Администрацию своего населенного пункта за справкой и подать еще раз документы на исправление ГПЗУ. Но вот что интересно, люди в соседнем кабинете, которые делают ГПЗУ ей не подчиняются и от них я еще раз услышал, что они ничего переделывать не будут.
    В этот раз к заявлению я еще приложил справку из Администрации своего р-на,где написано, что при развитии территории моей деревни, проектируемый проезд к моему участку будет проходить с южной стороны и нанесли на мой топоплан надпись с южной стороны «предположительный проезд».
    Начальник архитектуры глянув на эти документы сказала:-«не вижу повода отказать Вам в изменении ГПЗУ!»
    Надеюсь через месяц получу исправленный ГПЗУ

  13. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.178

    Благодарности:
    9.383

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.178
    Благодарности:
    9.383
    Адрес:
    Москва

    Правильно. Лучше добиться внесения изменений на данном этапе.

  14. Dss_01

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:


    118

    Благодарности:
    37

    Dss_01

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    37

    Ничего нет. Это бывшее поле, которое разметили и продали. Мой участок крайний. С той стороны где 3 метра отступ (правой) идут следующие участки.

    И все же, мне сейчас что с этим делать? Рисовать спозу и ставить дом там где мне надо?

  15. valenakse

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:


    2.190

    Благодарности:
    1.605

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.190
    Благодарности:
    1.605
    Адрес:
    Балашов

    @Dss_01,

    Что у вас написано в ГПЗУ в п. 2? Вы нашли на сайте вашего района ПЗЗ?

  16. valenakse

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:


    2.190

    Благодарности:
    1.605

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.190
    Благодарности:
    1.605
    Адрес:
    Балашов

    Поясню: ваши местные власти должны были разработать, обсудить и утвердить «Правила землепользования и застройки…», в этом документе, среди прочего, должны быть градостроительные регламенты для разных зон (ваша зона — жилая), где указывается информация про минимальные отступы, коэффициент застройки и т. д. Обычно все эти параметры берутся из СП, но бывают и местные особенности. Из этого документа (ПЗЗ) и берется вся информация для вашего ГПЗУ. Если там нет ограничений типа «дом должен быть 6х6», «располагаться там-то», это значит что чертеж ГПЗУ не соответствует ПЗЗ и «микропятно» застройки — отсебятина местных чинуш-архитекторов. Еще можете поискать «проект планировки территории» (ПТТ) — возможно, там что-то всплывет. Если по местным НПА ограничений нет, то у вас следующие варианты: 1) побеседовать и выяснить, что же они там все-таки курят такое забористое, почему изобразили пятно именно так и что вам с этим делать; 2) написать заявление на исправление чертежа в ГПЗУ, ссылаясь на форму ГПЗУ https://docs.cntd.ru/document/420362909, инструкцию по заполнению ГПЗУ http://base.garant.ru/12149839/ ,что должно быть указано в чертеже (примерное содержание заявления я уже писала), подождать, что ответят (могут тянуть еще месяц). 3) изобразить СПОЗУ, как вам надо, сдать, подождать, что ответят. Могут отказать, ссылаясь на несоответствие СПОЗУ ГПЗУ. А можно попробовать объединить п. 2 и 3, т. е. отдать заявление на исправление ГПЗУ и на РнС, если торопитесь.

  17. Dss_01

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:


    118

    Благодарности:
    37

    Dss_01

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.16
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    37

    Сегодня позвонил еще раз в архитектуру. Договорились, что высылаю им СПОЗУ так, как мне надо. + пишу заявление на исправления ГПЗУ.
    По сути, надеюсь, воевать не нужно будет с ними.
    На всякий случай выкладываю что в п2. Только они сканировали не правильно. Справа начало, слева продолжение.

    Вложения:

Страница 4 из 12

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Ошибка в готике при загрузке
  • Ошибка в готике 3 при установке
  • Ошибка в готике 3 where is the guru
  • Ошибка в готике 2 ночь ворона
  • Ошибка в готике 2 1275