Ошибка в адресе города нет в районе

Здравствуйте Павел!

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 28 Закона о государственном кадастре

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вам следует подать заявления об исправлении ошибок в Росреестр и в Кадастровую палату для внесения соответствующих изменений. Однако для этого у Вас должны быть документы, подтверждающие реальный адрес.

Поэтому Вам следует обратиться в БТИ . В случае отказа предоставить Вам справку о фактическом адресе объекта, вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

Смогу оказать услугу по составлению заявлений и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

• 

  Незарегистрированный

  • Спасибо: 28

  ---

  Ошибка в адресе
  

  15.04.2011, 16:59

  МОСКОВСКАЯ ОБЛ
  ЛЮБЕРЕЦКИЙ Р-Н
  ТОМИЛИНО ПГТ
  Ошибка в соответствии адреса <АдресЗЛ> КЛАДР. ГОРОДА НЕТ В РАЙОНЕ:
  Почему так ?

  Метки:

  Нет

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

• Местный

  • Регистрация: 26.11.2007
  • Сообщений: 1339
  • Спасибо: 19

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 24.02.2011
  • Сообщений: 45
  • Спасибо: 0

  ---

  А что такое усыхаем ?
  теперь значит он Томилино РП ?

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 05.01.2009
  • Сообщений: 1635
  • Спасибо: 23

  ---

  У человека адрес: 119160, г. Москва, в/ч 01168.
  Вопрос: как правильно заполнить по КЛАДРу?

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 12.03.2010
  • Сообщений: 570
  • Спасибо: 0

  ---

  КЛАДР не содержит в/ч.
  Чтобы упростить жизнь, я рекомендую указывать липовый адрес, например, адрес работодателя.

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 05.01.2009
  • Сообщений: 1635
  • Спасибо: 23

  ---

  КЛАДР не содержит в/ч.
  Чтобы упростить жизнь, я рекомендую указывать липовый адрес, например, адрес работодателя.

  У нас есть в/ч 12345. В КЛАДРе это выглядит как 12345 КАЗАРМА.
  Однако в КЛАДре по Москве я подобного не нашла. Господа москвичи, что (где) это может быть?
  Липовый адрес указывать не хотелось бы…

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 01.06.2011
  • Сообщений: 15
  • Спасибо: 0

  ---

  КЛАДР не содержит в/ч.
  Чтобы упростить жизнь, я рекомендую указывать липовый адрес, например, адрес работодателя.

  Пожалейте деньги Пенсионного фонда , которые идут на рассылку писем извещений о состоянии лицевого счета, так как адреса указанные в этих письмах берутся из сведений, если адрес указан неверно письмо возращается !!!!!!! Не надо указывать липовые адреса и уж тем более адреса предприятий.
  Позвоните в ПФР и уточните у своего специалиста как лучше заполнить адрес.

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 22.06.2010
  • Сообщений: 865
  • Спасибо: 0

  ---

  адрес в/ч это секретная информация

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 05.01.2009
  • Сообщений: 1635
  • Спасибо: 23

  ---

  адрес в/ч это секретная информация

  Да пусть секретная, скажите, куда же мне его поселить-то!

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 30.10.2007
  • Сообщений: 4011
  • Спасибо: 27

  ---

  Да пусть секретная, скажите, куда же мне его поселить-то!

  Всё очень просто :
  1 вариант :
  <РоссийскийАдрес>
  <Регион>
  <ГеографическоеНазвание>МОСКВА</ГеографическоеНазвание>
  <Сокращение>Г</Сокращение>
  </Регион>
  <Улица>
  <ГеографическоеНазвание>ВЧ123456</ГеографическоеНазвание>
  <Сокращение>УЛ</Сокращение>
  </Улица>
  <Дом>
  <Сокращение>ДОМ</Сокращение>
  <Номер>1</Номер>
  </Дом>
  </РоссийскийАдрес>

  CHECKXML Успех
  CHECK-UFA Предупреждение 10

  2 вариант не передавать адрес.
  Получите предупреждения.

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 05.01.2009
  • Сообщений: 1635
  • Спасибо: 23

  ---

  Всё очень просто :
  1 вариант :
  <РоссийскийАдрес>
  <Регион>
  <ГеографическоеНазвание>МОСКВА</ГеографическоеНазвание>
  <Сокращение>Г</Сокращение>
  </Регион>
  <Улица>
  <ГеографическоеНазвание>ВЧ123456</ГеографическоеНазвание>
  <Сокращение>УЛ</Сокращение>
  </Улица>
  <Дом>
  <Сокращение>ДОМ</Сокращение>
  <Номер>1</Номер>
  </Дом>
  </РоссийскийАдрес>

  CHECKXML Успех
  CHECK-UFA Предупреждение 10

  2 вариант не передавать адрес.
  Получите предупреждения.

  Да, в ЧЕКах успех, так можно с ПФР (предупреждение). А нам еще по НДФЛ отчитываться! Там такой номер не пройдет (ошибка!) Куда же все-таки человека поселить по КЛАДру ?

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 30.10.2007
  • Сообщений: 4011
  • Спасибо: 27

  ---

  Да, в ЧЕКах успех, так можно с ПФР (предупреждение). А нам еще по НДФЛ отчитываться! Там такой номер не пройдет (ошибка!) Куда же все-таки человека поселить по КЛАДру ?

  А НДФЛ по ним на бумаге!?

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 05.01.2009
  • Сообщений: 1635
  • Спасибо: 23

  ---

  А НДФЛ по ним на бумаге!?

  Нет, конечно! В файле.
  И проверяться будет почти тем же ЧЕКом.

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

• Новичок

  • Регистрация: 30.10.2007
  • Сообщений: 4011
  • Спасибо: 27

  ---

  Нет, конечно! В файле.
  И проверяться будет почти тем же ЧЕКом.

  Сделать отдельный файл по этому работнику, напечатать НДФЛ-2, копию паспорта и в налоговую. Обычная практика. Предварительно, уточнить требование своей налоговой.

  ---

  • 
    Спасибо
    
    
    
    0
    

  Комментарий

ФИАС – это система государственного адресного реестра, которую надо использовать, в том числе, при регистрации бизнеса. Если вы планируете открыть ООО или ИП, то должны указать юридический адрес или прописку в полном соответствии с муниципальным делением по ФИАС.

К сожалению, случается так, что место жительства будущего предпринимателя или адрес компании не совпадает с написанием в реестре, а то и вовсе отсутствует. Из-за этого налоговая инспекция может отказать в регистрации бизнеса или в смене адреса.

Но давайте обо всем по порядку. Выясним, законен ли отказ в регистрации из-за отсутствия адреса в ФИАС, и что делать заявителям, если они оказались в такой ситуации.

Кто несет ответственность за сведения в ФИАС

ФИАС ведет и систематизирует Федеральная налоговая служба, но сведения об адресах приходят из органов местного самоуправления и органов государственной власти городов федерального значения. Об этом говорится в законе от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе». Если адрес отсутствует в ФИАС, то внести его в систему можно только по заявлению государственных органов, а не физического лица.

Долгое время несоответствие адреса или его отсутствие в ФИАС не являлись основанием для отказа в регистрации бизнеса. Об этом ФНС сообщала в письме от 22.08.2014 N ЗН-4-1/16666@, которое стоит процитировать: «Таким образом, выявление территориальным органом ФНС России факта отсутствия информации об адресе в государственном адресном реестре не может являться основанием для отказа в предоставлении государственной услуги. В этой связи территориальный орган ФНС России совместно с уполномоченным органом проводит работу по уточнению адреса либо его внесению в государственный адресный реестр».

Если при проверке документов, поданных на регистрацию бизнеса, оказывалось, что адрес указан так, как в правоустанавливающих документах (например, в свидетельстве о собственности на недвижимость или в паспорте), то ФНС сама вносила исправления в реестр адресов. Заявителей эта проблема не касалась, да и отказов в регистрации по причине несоответствия сведений ФИАС не было.

Однако 17.06.2021 года ФНС вместе с Минфином выпустила письмо КВ-4-14/8465@, где без объяснений отозвала письмо N ЗН-4-1/16666@. По сути, будущих бизнесменов поставили в ситуацию, когда они вынуждены устранять последствия ошибок некоторых чиновников.

Однозначно можно сказать, что в законе № 129-ФЗ от 08.08.2001 нет такого основания для отказа в регистрации, как несоответствие адреса ИП или ООО сведениям в реестре. Поэтому такое решение ИФНС можно оспаривать, однако это не так просто.

Что делать, если нет адреса в ФИАС

На своем сайте ФНС отвечает на вопрос, если нет адреса в ФИАС, что делать. Надо обратиться в местный орган, который уполномочен присваивать или изменять эти данные. Это может быть отдел архитектуры и строительства или департамент имущественных отношений.

Проблема в том, что регламента внесения изменений в ФИАС по инициативе обычного гражданина или организации нет. Первый шаг понятен: заинтересованное лицо должно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой внести изменения в адрес. А дальше передавать обновленные сведения в ФИАС должна местная администрация. Когда она это сделает и сделает ли вообще, неясно.

Можно попытаться внести адрес в ФИАС через МФЦ, но практика показывает, что во многих центрах подобных заявлений у вас не примут.

Показательное дело N 33а-5901/2021 было рассмотрено Верховным судом Республики Крым. Уже зарегистрированный индивидуальный предприниматель пытался привести в соответствие с ФИАС свой адрес, внесенный в ЕГРИП при регистрации.

В ходе двухлетнего разбирательства к делу привлекалась не только администрация города Евпатории и ее отдел архитектуры и градостроительства, но и другие госорганы:

• комитет по государственной регистрации и кадастру;
• отдел по вопросам миграции и отдел МВД России по Евпатории;
• государственное унитарное предприятие «Крым БТИ»;
• департамент имущественных и земельных отношений администрации Евпатории.

На одном из судебных этапов было вынесено решение, обязывающее межрайонную ИФНС № 9 по Республике Крым внести изменения в ФИАС самостоятельно.

Налоговая инспекция с этим не согласилась и обратилась в апелляционную инстанцию, обвинив администрацию Евпатории и другие госорганы в бездействии. Но Верховный суд Республики Крым не нашел вины администрации, в результате проблема так и не была решена.

Возможно, в скором будущем будет разработан какой-то более понятный механизм для приведения адреса в соответствие ФИАС. Или ФНС снова возьмет на себя функции по координации всех ответственных лиц.

Пока же можно сказать, что если речь идет об юридическом адресе для компании, то лучше сразу выбрать другой адрес. Но для индивидуального предпринимателя это не так просто, ведь ему для этого надо менять прописку. Если вам надо добавить адрес в ФИАС, рекомендуем сначала обратиться в налоговую инспекцию с письменным запросом для разъяснения порядка действий.