Нотариус допустил ошибку в дарственной

Признание договора дарения недействительным практика

Одним из популярных способов безвозмездной передачи имущества считается договор дарения. В результате подписания этого договора даритель передает права собственности одаряемому. Так как данная сделка не предполагает оплаты и ответных услуг, ее еще часто называют оформление «дарственной».

Несмотря на то, что дарение является одним из самых часто используемых способов передачи квартиры, встречаются случаи, когда даритель по той или иной причине хочет вернуть себе свое имущество. 

Процесс дарения считается необоротным, но существуют предусмотренные нормами законодательства причины, позволяющие расторгнуть соглашение о безвозмездной передаче квартиры.

В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру

Дарение квартир регламентируется гражданским кодексом, при этом существует ряд воспрещающих факторов, при наличии которых дарственная считается незаконно оформленным документом и может быть аннулирована или оспорена в суде, к таким факторам относится:

• Дарение квартиры от имени гражданина, который еще не достиг совершеннолетия (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
• Оформление документа дарения от имени человека, признанного недееспособным или в период, когда даритель пребывает в аффективных состояниях или при заболевании, которое является причиной временной недееспособности (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
• Дарение квартиры работнику социальной сферы подопечным, который проживает или лечится в заведении, где работает одариваемый (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
• Соглашение о дарении, оформленное, как вознаграждение за услуги для государственного работника от его клиента (ч. 3 статьи 575 ГК РФ);
• Оспариваемым признается соглашение, оформленное человеком или организацией, финансовое положение которое на тот момент, когда совершалась сделка, считалось обнуленным, то есть если даритель банкрот; 
• Оформление дарительного соглашения с внесенными в него пунктами, которые предполагают материальную прибыль дарителю.

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Для того чтобы оспорить факт дарения квартиры нужны серьезные основания, которые признаны законодательством как такие, что позволяют требовать возврата подаренной недвижимости. 

Среди таких оснований важное место занимает неправильное оформление дарительного соглашения, то есть, если такой документ был оформлен с определенными нарушениями или не подкреплен соответствующими документами (статья 168 ГК РФ). 

Еще одной причиной оспаривания может стать состояние недееспособности дарителя, если он имеет психическое заболевание или пребывает в неадекватном психическом состоянии (ст.171 ГК РФ), недееспособностью признается и состояние опьянения или пребывание человека под действием химических психотропных веществ, если был доказан факт такого состояния (ст.177ГК РФ). 

Одной из причин оспаривания может также стать покушение на жизнь или здоровье дарителя со стороны человека, который принял квартиру в подарок (ч. 1 статьи 578 ГК РФ). 
Подлежит аннулированию сделка, при которой под дарением квартиры скрывается другая операция, например продажа, такие договора считаются мнимыми и не могут быть признаны законными (ст. 170 ГК РФ). 

Оспариваемым считается дарительное соглашение, оформление которого было спровоцировано любой формой давления на дарителя (ст.179 ГК РФ) или если даритель не осознает истинного содержания договора, такое часто встречается при дарении квартир стариками. 

Легко расторгнуть договор дарения, если он не подкреплен согласием другого из супругов, в случае, если дарится совместно нажитая квартира или если одариваемый своими действиями ставит под угрозу целостность подаренного жилья (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). 

Важной причиной для аннулирования дарения может стать смерть одариваемого (ч. 4 статьи 578 ГК РФ), но для того, чтобы иметь право на оспаривание, этот пункт нужно вписать в соглашение.

Принципы оспаривания дарственной родственниками

Оспорить факт дарения квартиры может не только сам даритель, но и его родственники, данная процедура возможна, если людям, пребывающим в родственных связях с дарителем, стало известно о том, что их родственник подарил квартиру, пребывая в стадии неадекватности (психически болен, пьян, под воздействием наркотиков и т.д.).

Еще одной причиной для возврата квартиры дарителю может стать открывшийся для родственников факт принуждения человека передать квартиру в собственность другим людям или если даритель не понимает сути сформированного договора.

Довольно частым явлением считается дарение совместно нажитого имущества одним из супругов, без согласия другого, в таком случае сторона, которая не давала согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения.
Важно: даритель умер до того, как дарственная была зарегистрирована в регистрационном органе, его родственники имеют право на возврат им собственности.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:

• Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
• Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
• Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
• Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
• Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.

Сроки подачи документов на оспаривание

Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения. Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье. То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого. 

Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет. 

Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.

Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.

Поэтапность процесса оспаривания договора дарения

Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно. 

Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом. 

В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д. 

При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.

Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст. 

В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению). 

Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца. 

Заключение

Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.

В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.

Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия. 

Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.