Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.
Вы очень многое сделали для этого: много работали, экономили на своем отдыхе, комфорте, иногда, к сожалению, это касалось и здоровья.
Теперь самое время, воссоздать в памяти весь тот огромный путь, что Вы проделали.
Чтобы сегодня с воодушевлением приступить к воплощению мечты.
Чем больше Вы вспомните, сколько титанического труда проделали, тем уважительнее и бережнее будете относиться к нему и его результатам.
Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно.
Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками
в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.
Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд.
Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.
То есть его силы, знания и старания сначала были оплачены, а затем у него эти деньги украла, без малейшей возможности возврата, строительная ошибка.
1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА.
Как ни удивительно, но, исходя из практики, самой дорогостоящей ошибкой, которая приводит к самым большим затратам на ее исправление, является отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома.
Так как, именно при профессиональном проектировании, делается технико-экономическое обоснование каждого элемента дома. Задаются такие конструктивные параметры дома, которые будут наилучшим образом удовлетворять комплексу требований: надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации.
Нужно предельно точно, в чертежах, воплотить все Ваши представления о доме своей мечты. Вы должны принять во внимание Ваш образ жизни и привычки. Как много времени Вы хотите проводить в нем? Что в нем нужно сделать для обеспечения безопасности детишек? Или же стоит подумать о Ваших потребностях при достижении пенсионного возраста? Подумайте о будущем, долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где Вы будете и что Вам нужно от Вашего дома.
Детская комната, игровая комната или спортзал – звучит заманчиво, но только вносить в план необходимо те комнаты, которые будут на самом деле использоваться. Что хорошего в пустующем домашнем спортзале, где беговая дорожка используется как подставка для коробок?
Современные программы компьютерного моделирования давно позволяют совершить прогулку по своему будущему дому в цветном 3-х мерном пространстве.
Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!
Тщательное проектирование всех важнейших элементов дома, с учетом всех эксплуатационных нагрузок,
позволяет сделать их конструкции не только надежными, но и оптимизирует расходы на их возведение.
Например, Вы уверены, что обязательно нужно монтировать систему «теплый пол» на 1-м этаже?
Может спроектировать его конструкцию такой, чтобы он никогда не был холодным и без подогрева?
При этом еще и сэкономив деньги на ежесезонном расходе газа?
Доскональное и тщательное проектирование дома – это самый важный этап в его строительстве, который гарантированно убережет Вас от колоссальных расходов на переделку того, что должно исправно служить многие десятилетия, никогда плохо о себе не напоминая!
2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Крайне важно реалистично спланировать все предстоящие расходы на возведение дома помесячно, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит Вам более конкретно спланировать свои личные финансы, и избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить определенный цикл работ. Вынуждая смириться с тем, что конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.
Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.
Всегда в планы закладывайте не менее 8% на непредвиденные расходы.
Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам (по требованиям проекта), а только после этого, выберите из них самое выгодное.
ПЛАНИРОВАНИЕ ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Это позволит Вам:
1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.
2. Своевременно проводить закупки стройматериалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.
3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.
3. ПОИСК РАБОТНИКОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ.
Желание сократить расходы на строительство дома, безусловно, очень правильное! Об этом нужно думать постоянно.
Однако если Вам профессиональный проектировщик уже сделал качественный проект дома, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!
Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.
Иначе Ваш кропотливый труд во время разработки проекта, будет просто выброшен на свалку истории, вместе с огромным количеством Вашего жизненного времени.
Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.
Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный юрист, сотрудник юридической фирмы. Вы очень любите свою работу, и всегда делаете ее настолько хорошо, насколько это возможно в рамках Законодательства РФ. Вас за это очень ценит и уважает руководство.
У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 50000руб.
Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой юридической компании перейти к ней на работу, но с зарплатой в 40000руб., потому что ей срочно требуется сейчас юрист?
Честный ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос, — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?
Сначала внимательно изучите регламентирующую техническую документацию на тот вид строительных работ, который
Вам нужно произвести (раздел СНиПы и ГОСТы). Затем сделайте мониторинг стоимости этой услуги.
А только затем рассматривайте предложения и встречайтесь с людьми ее предлагающими.
Зная, как данный технологический процесс должен выполняться правильно, Вы можете предварительно оценить квалификацию работников,
взглянув на их предыдущие работы.
Люди по-настоящему с уважением относящиеся к своей работе, всегда выполняют ее добросовестно.
И требуют такого же отношения к ней со стороны других, и достойной ее оценки.
Здесь очень важно суметь отличить настоящего профи от прекрасно владеющего ораторским мастерством проходимца, требующего высокую цену.
4. САМЫЕ ГРУБЫЕ ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ .
Все нижеприведенные ошибки строительства — следствие грубого нарушения строительных норм, правил монтажа строительных элементов и пренебрежения законами строительной механики, физики и химии. А они работают всегда! Круглосуточно, без перерывов и выходных, 365 дней в году. Помочь Вам избежать этих ошибок, позволит знание необходимых строительно-технических нормативов, приведенных в разделе СНиПы и ГОСТы.
1. Фундамент — основа дома.
Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.
Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты
проходят контроль качества, что определяет итоговую стоимость 1 м3.
Например на сегодняшний день товарный бетон для фундамента БН 1м200 W4 можно приобрести
по цене от 2600 руб./м3 до 3500руб/м3
(включая доставку «миксером»).
Такой разброс цен на 90% обусловлен именно качеством его компонентов.
На фотографиях видно, что при монтаже арматурного каркаса были полностью проигнорированы технические нормативы по армированию. Такой арматурный каркас, конечно же, не сможет дать фундаменту дома необходимую жесткость и прочность. Вопрос появления трещин в фундаменте этого дома является всего лишь вопросом времени.
А это самый распространенный пример неудовлетворительного монтажа фундамента — заливка бетона прямо в землю.
Требование строительных норм о минимальной высоте заливки верхней плоскости бетона фундамента в 250мм
над уровнем грунта — проигнорировано.
Гидроизоляция бетона не произведена.
Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой.
Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого
количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона.
Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.
Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен
Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.
А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:
— был взят не чистый щебень фракции 10х20мм, а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);
— качество перемешивания бетона неудовлетво-
рительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;
— не было произведено вибрирование бетона после заливки.
В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.
2. Полы по грунту первого этажа дома.
Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.
Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.
На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности.
Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.
У этого дома уровень пола находится на уровне земли.
Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом
смысле вычерпывать ведрами из дома воду.
Если теплоизоляция пола в цокольной части, в месте примыкания к фундаменту, не будет выполнена правильно, то хозяева вынуждены будут тратить семейный бюджет на обогрев атмосферы вокруг дома, поскольку будут большие теплопотери в зоне пола.
А если они будут экономить газ или электроэнергию, идущие на обогрев, то у них будет вот такое промерзание стен.
3. Стены дома. Теплоизоляция стен дома.
Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы».
При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки.
Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.
Здесь видно, что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм.
Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых
бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.
Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.
На этом фото пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.
На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм
цементно-песчаного раствора.
Потери тепла через такой шов составляют 25%.
А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.
На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.
4. Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен.
Пожароопасность пенопласта.
По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания,
при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ.
Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов
термического разложения и окисления материала.
Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления.
Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.
На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.
Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества.
Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.
Экологическая опасность пенопласта.
Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается.
При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека.
При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л.
Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя
(колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому
действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид,
метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже
ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют!
Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.
В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса.
Движение водяных паров и движение воздуха.
Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе.
С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.
Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество.
Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает.
Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями:
сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах.
И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома.
Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри
стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.
Недолговечность пенопласта.
Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества.
Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет.
А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.
Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта.
Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала.
Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы.
Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения.
Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото снизу).
Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину.
Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала.
То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру,
начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.
На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской,
штукатуркой и т.д.
Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола.
При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в
строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд.
Да и грызуны его очень любят погрызть.
Теплоизоляционные свойства пенопласта.
Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого
лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства.
И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола.
На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.
Паропроницаемость пенопласта.
Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью.
Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении.
Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению
влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в
таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.
Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции.
При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену.
В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности.
Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения.
Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.
Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен.
Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока.
Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен.
Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!
На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом.
Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене.
В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь,
расширяется и разрывает стены.
5. Внутренняя отделка стен.
Штукатурка в строительстве – великая вещь! Она может скрыть все «грехи» в любых стенах.
Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна – экономия. Последствия – растрескивание и разрушение штукатурного слоя.
6. Наружная облицовка стен дома.
Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка».
Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе.
Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.
7. Межэтажные перекрытия.
В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото слева видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме, стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации.
В некоторых проектах домов, возможно, делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия.
Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат, как на правой фотографии выше.
8. Лестница.
Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:
- «Формула среднего шага».
- «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
- «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени.
На фото изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.
9. Кровля.
Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли.
Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование
на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п..
Металлочерепица, выполненная по стандарту «Normal», имеет толщину не менее 0,5мм и не поддастся продавливанию пальцем.
Цена такой металлочерепицы 310руб/1м2.
Завод-изготовитель дает гарантию на нее 10 лет.
Эта цена более чем на 30% выше, чем у самой продаваемой металлочерепицы стандарта «ОН» (общего назначения),
которую изготавливают из более тонкого металла, импортируемого из КНР.
Ее заводская гарантия — только 12 месяцев.
Цена металлочерепицы «ОН» составляет 200руб/1м2, поэтому она очень востребована у Застройщиков строящих дома на продажу.
Эти фотографии наглядно демонстрируют, как будет выглядеть экономия на покупке качественной металлочерепицы спустя 3-4 года.
Чтобы сэкономить на кол-ве металлочерепицы, жадные подрядчики делают вылет скатов кровли относительно вертикальных плоскостей стен 15-20см, вместо минимальных 45см.
Их совершенно не беспокоит то, что стены, не имея «козырька» над собой, будут постоянно намокать во время дождей.
Работа по монтажу кровли требует высокой квалификации исполнителей, и потому является высокооплачиваемой.
Работники, выполняющие монтаж кровли по ценам ниже рынка, никогда не выполняют всех технологических норм монтажа и, как
правило, не дают гарантию на свою работу более 1 года.
10. Металопластиковые окна.
Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием,
которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным.
Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов.
В чем секрет?
Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов.
На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.
11. Разводка электрических линий.
На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели.
Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители.
Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.
Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.
Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы.
Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3м1м2, ГОСТ же определяет 2,5м1м2. Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.
12. Система отопления.
Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая.
Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать
расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с
гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника.
Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты
на ее ремонт и обслуживание.
Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности.
Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе.
Падение давления в течение 10-12часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.
Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.
Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м2 дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.
Будем рады проконсультировать Вас в более углубленной форме по любому строительному элементу или системе, входящей в конструкцию частного дома. Мы строим свою работу таким образом, чтобы Вы, будучи нашими Клиентами, всегда были полностью удовлетворены нашими услугами. И на деле каждый раз убеждались в том, что действительно доверились экспертам в области частного домостроения.
- Три кита проектирования
Хотите построить красивый, функциональный и прочный дом? Тогда вы должны получить у проектировщика три документа: «Архитектурные решения», «Конструкции Рабочие» и «Проект земельного участка». Это необходимый минимум.
Но чаще всего заказчику продают только «Архитектурные решения» и называют это проектом. Стоит он дешево, но и построить дом на его основе невозможно. Рынок изобилует картинками, а строителям нужны чертежи, термо-технические расчеты по стенам, сечения и площади армирования фундамента, глубина нахождения грунтовых вод и прочая детальная информация. Смотрите, как это должно выглядеть.
- Архитектурный раздел: чем больше — тем лучше
Именно здесь показаны конструктивные элементы здания с послойным описанием каждого узла. Для примера — перекрытия между этажами. Строители должны понимать, какую именно технологию заложил в это здание архитектор (деревянные или железобетонные). Для этого необходимо получить подробное описание каждого слоя, состав узла. А на практике заказчик получает планы, фасады, разрезы и на этом всё!
Помните! Чем меньше информации в этом разделе, тем больше шансов посчитать смету неверно, либо стать жертвой «мудрых» прорабов, которые выполнят расчеты с максимальной выгодой для себя.
- Экономить на конструктивной части проекта — себе дороже
Для разработки раздела «Конструктивные решения» нужны квалифицированные специалисты, работа которых стоит дорого, поэтому на нем экономят как архитектурные бюро, так и частные специалисты.
КР влияет на несущую способность здания, но мы постоянно видим проекты, в которых этот раздел есть лишь частично, например, без фундамента.
Кто виноват? Клиент решил не платить за геолого-геодезическое исследование. Проектировщик «нарисовал» фундамент на свой вкус, не понимая какой тип грунта на участке и где находятся грунтовые воды.
Просадочные грунты на вид ничем не отличаются от суглинка. Но при намокании они превращаются в кисель, что и приводит к неравномерной осадке фундамента. В результате стены могут пойти трещинами, а сам дом признать аварийным и непригодным для жилья.
Задумайтесь, геология стоит 30-60 тысяч рублей, геодезия от 3 до 5. Нужно ли экономить 65 тысяч при строительстве дома стоимостью в несколько миллионов рублей?
Без геологии проектировщик перестрахуется и заложит усиленный фундамент, а значит, «закопает» в землю ваши деньги. В нашей практике были случаи, когда на дом в два этажа закладывали фундамент, который способен выдержать пять. Если посчитать экономику, то это несколько сотен тысяч рублей.
Без геодезии и топосъемки невозможно определить точные границы участка, продумать благоустройство, посадку дома относительно дороги и соседних участков, спланировать естественное отведение сточных вод. Вы ведь не хотите построить дом, а потом судиться с соседями из-за нарушения градостроительных норм?
- Проект земельного участка (ПЗУ) — залог грамотного благоустройства
В раздел ПЗУ входит посадка здания и все, что с этим связано: схема благоустройства, привязка к кадастровым точкам участка, специфика развития вашего района согласно градостроительному плану. И здесь тоже не обойтись без геодезии.
Пример проекта ПЗУ
Чтобы продемонстрировать важность этого раздела, расскажу реальную историю нашего клиента, который заказал проект в московской студии. Он отказался от ПЗУ, а мы в ходе экспертизы выяснили, что дом нужно будет поднять на 50 см — только так получилось бы реализовать идеи заказчика в оформлении двора.
Стоит рабочим ошибиться всего на 20 см при укладке садовых дорожек и ваш бассейн уже не встанет, придется уменьшать его размеры. Если вы хотите чувствовать себя во дворе комфортно, то стоит подумать и о таких вещах, как расположение забора, высадка правильных растений, которые изолируют вас от соседей. А для этого нужно заказывать раздел «Ландшафтный дизайн», а для создания уютной атмосферы в доме — «Дизайн интерьера».
Мы всегда работаем над проектом комплексно — освобождаем заказчиков от рутины, проектируя дом от несущих конструкций до инженерных систем, дизайна, оформления ландшафта. За 6 месяцев мы строим дом, который полностью соответствует требованиям градостроительных норм, СНиП и пожеланиям заказчика.
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
- Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
- Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
- Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
- Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
- Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.
Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного
персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
Вместе с экспертами составили список самых распространенных ошибок при строительстве каркасного дома
Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.
Вы очень многое сделали для этого: много работали, экономили на своем отдыхе, комфорте, иногда, к сожалению, это касалось и здоровья.
Теперь самое время, воссоздать в памяти весь тот огромный путь, что Вы проделали.
Чтобы сегодня с воодушевлением приступить к воплощению мечты.
Чем больше Вы вспомните, сколько титанического труда проделали, тем уважительнее и бережнее будете относиться к нему и его результатам.
Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно.
Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками
в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.
Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд.
Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.
То есть его силы, знания и старания сначала были оплачены, а затем у него эти деньги украла, без малейшей возможности возврата, строительная ошибка.
1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА.
Как ни удивительно, но, исходя из практики, самой дорогостоящей ошибкой, которая приводит к самым большим затратам на ее исправление, является отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома.
Так как, именно при профессиональном проектировании, делается технико-экономическое обоснование каждого элемента дома. Задаются такие конструктивные параметры дома, которые будут наилучшим образом удовлетворять комплексу требований: надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации.
Нужно предельно точно, в чертежах, воплотить все Ваши представления о доме своей мечты. Вы должны принять во внимание Ваш образ жизни и привычки. Как много времени Вы хотите проводить в нем? Что в нем нужно сделать для обеспечения безопасности детишек? Или же стоит подумать о Ваших потребностях при достижении пенсионного возраста? Подумайте о будущем, долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где Вы будете и что Вам нужно от Вашего дома.
Детская комната, игровая комната или спортзал – звучит заманчиво, но только вносить в план необходимо те комнаты, которые будут на самом деле использоваться. Что хорошего в пустующем домашнем спортзале, где беговая дорожка используется как подставка для коробок?
Современные программы компьютерного моделирования давно позволяют совершить прогулку по своему будущему дому в цветном 3-х мерном пространстве.
Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!
Тщательное проектирование всех важнейших элементов дома, с учетом всех эксплуатационных нагрузок,
позволяет сделать их конструкции не только надежными, но и оптимизирует расходы на их возведение.
Например, Вы уверены, что обязательно нужно монтировать систему «теплый пол» на 1-м этаже?
Может спроектировать его конструкцию такой, чтобы он никогда не был холодным и без подогрева?
При этом еще и сэкономив деньги на ежесезонном расходе газа?
Доскональное и тщательное проектирование дома – это самый важный этап в его строительстве, который гарантированно убережет Вас от колоссальных расходов на переделку того, что должно исправно служить многие десятилетия, никогда плохо о себе не напоминая!
2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Крайне важно реалистично спланировать все предстоящие расходы на возведение дома помесячно, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит Вам более конкретно спланировать свои личные финансы, и избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить определенный цикл работ. Вынуждая смириться с тем, что конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.
Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.
Всегда в планы закладывайте не менее 8% на непредвиденные расходы.
Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам (по требованиям проекта), а только после этого, выберите из них самое выгодное.
ПЛАНИРОВАНИЕ ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Это позволит Вам:
1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.
2. Своевременно проводить закупки стройматериалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.
3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.
3. ПОИСК РАБОТНИКОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ.
Желание сократить расходы на строительство дома, безусловно, очень правильное! Об этом нужно думать постоянно.
Однако если Вам профессиональный проектировщик уже сделал качественный проект дома, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!
Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.
Иначе Ваш кропотливый труд во время разработки проекта, будет просто выброшен на свалку истории, вместе с огромным количеством Вашего жизненного времени.
Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.
Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный юрист, сотрудник юридической фирмы. Вы очень любите свою работу, и всегда делаете ее настолько хорошо, насколько это возможно в рамках Законодательства РФ. Вас за это очень ценит и уважает руководство.
У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 50000руб.
Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой юридической компании перейти к ней на работу, но с зарплатой в 40000руб., потому что ей срочно требуется сейчас юрист?
Честный ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос, — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?
Сначала внимательно изучите регламентирующую техническую документацию на тот вид строительных работ, который
Вам нужно произвести (раздел СНиПы и ГОСТы). Затем сделайте мониторинг стоимости этой услуги.
А только затем рассматривайте предложения и встречайтесь с людьми ее предлагающими.
Зная, как данный технологический процесс должен выполняться правильно, Вы можете предварительно оценить квалификацию работников,
взглянув на их предыдущие работы.
Люди по-настоящему с уважением относящиеся к своей работе, всегда выполняют ее добросовестно.
И требуют такого же отношения к ней со стороны других, и достойной ее оценки.
Здесь очень важно суметь отличить настоящего профи от прекрасно владеющего ораторским мастерством проходимца, требующего высокую цену.
4. САМЫЕ ГРУБЫЕ ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ .
Все нижеприведенные ошибки строительства — следствие грубого нарушения строительных норм, правил монтажа строительных элементов и пренебрежения законами строительной механики, физики и химии. А они работают всегда! Круглосуточно, без перерывов и выходных, 365 дней в году. Помочь Вам избежать этих ошибок, позволит знание необходимых строительно-технических нормативов, приведенных в разделе СНиПы и ГОСТы.
1. Фундамент — основа дома.
Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.
Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты
проходят контроль качества, что определяет итоговую стоимость 1 м3.
Например на сегодняшний день товарный бетон для фундамента БН 1м200 W4 можно приобрести
по цене от 2600 руб./м3 до 3500руб/м3
(включая доставку «миксером»).
Такой разброс цен на 90% обусловлен именно качеством его компонентов.
На фотографиях видно, что при монтаже арматурного каркаса были полностью проигнорированы технические нормативы по армированию. Такой арматурный каркас, конечно же, не сможет дать фундаменту дома необходимую жесткость и прочность. Вопрос появления трещин в фундаменте этого дома является всего лишь вопросом времени.
А это самый распространенный пример неудовлетворительного монтажа фундамента — заливка бетона прямо в землю.
Требование строительных норм о минимальной высоте заливки верхней плоскости бетона фундамента в 250мм
над уровнем грунта — проигнорировано.
Гидроизоляция бетона не произведена.
Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой.
Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого
количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона.
Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.
Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен
Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.
А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:
— был взят не чистый щебень фракции 10х20мм, а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);
— качество перемешивания бетона неудовлетво-
рительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;
— не было произведено вибрирование бетона после заливки.
В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.
2. Полы по грунту первого этажа дома.
Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.
Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.
На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности.
Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.
У этого дома уровень пола находится на уровне земли.
Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом
смысле вычерпывать ведрами из дома воду.
Если теплоизоляция пола в цокольной части, в месте примыкания к фундаменту, не будет выполнена правильно, то хозяева вынуждены будут тратить семейный бюджет на обогрев атмосферы вокруг дома, поскольку будут большие теплопотери в зоне пола.
А если они будут экономить газ или электроэнергию, идущие на обогрев, то у них будет вот такое промерзание стен.
3. Стены дома. Теплоизоляция стен дома.
Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы».
При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки.
Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.
Здесь видно, что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм.
Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых
бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.
Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.
На этом фото пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.
На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм
цементно-песчаного раствора.
Потери тепла через такой шов составляют 25%.
А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.
На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.
4. Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен.
Пожароопасность пенопласта.
По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания,
при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ.
Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов
термического разложения и окисления материала.
Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления.
Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.
На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.
Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества.
Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.
Экологическая опасность пенопласта.
Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается.
При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека.
При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л.
Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя
(колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому
действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид,
метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже
ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют!
Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.
В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса.
Движение водяных паров и движение воздуха.
Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе.
С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.
Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество.
Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает.
Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями:
сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах.
И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома.
Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри
стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.
Недолговечность пенопласта.
Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества.
Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет.
А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.
Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта.
Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала.
Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы.
Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения.
Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото снизу).
Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину.
Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала.
То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру,
начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.
На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской,
штукатуркой и т.д.
Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола.
При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в
строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд.
Да и грызуны его очень любят погрызть.
Теплоизоляционные свойства пенопласта.
Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого
лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства.
И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола.
На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.
Паропроницаемость пенопласта.
Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью.
Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении.
Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению
влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в
таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.
Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции.
При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену.
В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности.
Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения.
Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.
Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен.
Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока.
Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен.
Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!
На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом.
Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене.
В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь,
расширяется и разрывает стены.
5. Внутренняя отделка стен.
Штукатурка в строительстве – великая вещь! Она может скрыть все «грехи» в любых стенах.
Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна – экономия. Последствия – растрескивание и разрушение штукатурного слоя.
6. Наружная облицовка стен дома.
Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка».
Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе.
Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.
7. Межэтажные перекрытия.
В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото слева видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме, стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации.
В некоторых проектах домов, возможно, делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия.
Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат, как на правой фотографии выше.
8. Лестница.
Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:
- «Формула среднего шага».
- «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
- «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени.
На фото изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.
9. Кровля.
Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли.
Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование
на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п..
Металлочерепица, выполненная по стандарту «Normal», имеет толщину не менее 0,5мм и не поддастся продавливанию пальцем.
Цена такой металлочерепицы 310руб/1м2.
Завод-изготовитель дает гарантию на нее 10 лет.
Эта цена более чем на 30% выше, чем у самой продаваемой металлочерепицы стандарта «ОН» (общего назначения),
которую изготавливают из более тонкого металла, импортируемого из КНР.
Ее заводская гарантия — только 12 месяцев.
Цена металлочерепицы «ОН» составляет 200руб/1м2, поэтому она очень востребована у Застройщиков строящих дома на продажу.
Эти фотографии наглядно демонстрируют, как будет выглядеть экономия на покупке качественной металлочерепицы спустя 3-4 года.
Чтобы сэкономить на кол-ве металлочерепицы, жадные подрядчики делают вылет скатов кровли относительно вертикальных плоскостей стен 15-20см, вместо минимальных 45см.
Их совершенно не беспокоит то, что стены, не имея «козырька» над собой, будут постоянно намокать во время дождей.
Работа по монтажу кровли требует высокой квалификации исполнителей, и потому является высокооплачиваемой.
Работники, выполняющие монтаж кровли по ценам ниже рынка, никогда не выполняют всех технологических норм монтажа и, как
правило, не дают гарантию на свою работу более 1 года.
10. Металопластиковые окна.
Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием,
которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным.
Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов.
В чем секрет?
Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов.
На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.
11. Разводка электрических линий.
На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели.
Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители.
Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.
Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.
Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы.
Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3м1м2, ГОСТ же определяет 2,5м1м2. Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.
12. Система отопления.
Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая.
Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать
расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с
гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника.
Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты
на ее ремонт и обслуживание.
Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности.
Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе.
Падение давления в течение 10-12часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.
Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.
Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м2 дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.
Будем рады проконсультировать Вас в более углубленной форме по любому строительному элементу или системе, входящей в конструкцию частного дома. Мы строим свою работу таким образом, чтобы Вы, будучи нашими Клиентами, всегда были полностью удовлетворены нашими услугами. И на деле каждый раз убеждались в том, что действительно доверились экспертам в области частного домостроения.
- Три кита проектирования
Хотите построить красивый, функциональный и прочный дом? Тогда вы должны получить у проектировщика три документа: «Архитектурные решения», «Конструкции Рабочие» и «Проект земельного участка». Это необходимый минимум.
Но чаще всего заказчику продают только «Архитектурные решения» и называют это проектом. Стоит он дешево, но и построить дом на его основе невозможно. Рынок изобилует картинками, а строителям нужны чертежи, термо-технические расчеты по стенам, сечения и площади армирования фундамента, глубина нахождения грунтовых вод и прочая детальная информация. Смотрите, как это должно выглядеть.
- Архитектурный раздел: чем больше — тем лучше
Именно здесь показаны конструктивные элементы здания с послойным описанием каждого узла. Для примера — перекрытия между этажами. Строители должны понимать, какую именно технологию заложил в это здание архитектор (деревянные или железобетонные). Для этого необходимо получить подробное описание каждого слоя, состав узла. А на практике заказчик получает планы, фасады, разрезы и на этом всё!
Помните! Чем меньше информации в этом разделе, тем больше шансов посчитать смету неверно, либо стать жертвой «мудрых» прорабов, которые выполнят расчеты с максимальной выгодой для себя.
- Экономить на конструктивной части проекта — себе дороже
Для разработки раздела «Конструктивные решения» нужны квалифицированные специалисты, работа которых стоит дорого, поэтому на нем экономят как архитектурные бюро, так и частные специалисты.
КР влияет на несущую способность здания, но мы постоянно видим проекты, в которых этот раздел есть лишь частично, например, без фундамента.
Кто виноват? Клиент решил не платить за геолого-геодезическое исследование. Проектировщик «нарисовал» фундамент на свой вкус, не понимая какой тип грунта на участке и где находятся грунтовые воды.
Просадочные грунты на вид ничем не отличаются от суглинка. Но при намокании они превращаются в кисель, что и приводит к неравномерной осадке фундамента. В результате стены могут пойти трещинами, а сам дом признать аварийным и непригодным для жилья.
Задумайтесь, геология стоит 30-60 тысяч рублей, геодезия от 3 до 5. Нужно ли экономить 65 тысяч при строительстве дома стоимостью в несколько миллионов рублей?
Без геологии проектировщик перестрахуется и заложит усиленный фундамент, а значит, «закопает» в землю ваши деньги. В нашей практике были случаи, когда на дом в два этажа закладывали фундамент, который способен выдержать пять. Если посчитать экономику, то это несколько сотен тысяч рублей.
Без геодезии и топосъемки невозможно определить точные границы участка, продумать благоустройство, посадку дома относительно дороги и соседних участков, спланировать естественное отведение сточных вод. Вы ведь не хотите построить дом, а потом судиться с соседями из-за нарушения градостроительных норм?
- Проект земельного участка (ПЗУ) — залог грамотного благоустройства
В раздел ПЗУ входит посадка здания и все, что с этим связано: схема благоустройства, привязка к кадастровым точкам участка, специфика развития вашего района согласно градостроительному плану. И здесь тоже не обойтись без геодезии.
Пример проекта ПЗУ
Чтобы продемонстрировать важность этого раздела, расскажу реальную историю нашего клиента, который заказал проект в московской студии. Он отказался от ПЗУ, а мы в ходе экспертизы выяснили, что дом нужно будет поднять на 50 см — только так получилось бы реализовать идеи заказчика в оформлении двора.
Стоит рабочим ошибиться всего на 20 см при укладке садовых дорожек и ваш бассейн уже не встанет, придется уменьшать его размеры. Если вы хотите чувствовать себя во дворе комфортно, то стоит подумать и о таких вещах, как расположение забора, высадка правильных растений, которые изолируют вас от соседей. А для этого нужно заказывать раздел «Ландшафтный дизайн», а для создания уютной атмосферы в доме — «Дизайн интерьера».
Мы всегда работаем над проектом комплексно — освобождаем заказчиков от рутины, проектируя дом от несущих конструкций до инженерных систем, дизайна, оформления ландшафта. За 6 месяцев мы строим дом, который полностью соответствует требованиям градостроительных норм, СНиП и пожеланиям заказчика.
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
- Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
- Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
- Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
- Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
- Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.
Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного
персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
Вместе с экспертами составили список самых распространенных ошибок при строительстве каркасного дома
Строительство дома — важное и дорогостоящее событие, к которому нужно подходить с полной ответственностью. Иногда даже самый безобидный, на первый взгляд, просчет может привести к серьезным последствиям и даже разрушению дома.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве каркасного дома и о том, как их избежать.
Эксперты в этой статье:
- Дмитрий Апанасенко, технический директор завода домостроения «Хоумлайн»;
- Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL;
- Дмитрий Мозговой, гендиректор ГК Izburg.
1. Строительство дома без проекта
Самая грубая ошибка при строительстве каркасного дома — отсутствие разработанного профессионалами проекта, рассказывает технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко.
Проект — основной документ, который необходим при строительстве любого дома. Он содержит архитектурный и строительные разделы с детализированными конструкторскими чертежами, расчетами снеговых и ветровых нагрузок, проработанными узлами соединения конструкций, заложенными в проект материалами и крепежом. «По готовому проекту можно рассчитать стоимость строительства, заказать материалы требуемого количества. А вот строительство каркасного дома без проекта — по самостоятельным чертежам в тетрадке в клеточку, скачанным из интернета «картинкам с габаритами» и по рекомендациям «строителей, построивших 100 500 домов» или блогеров из YouTube — может привести к разрушению построенного здания», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Кроме того, отсутствие проекта делает стройку дороже. При этом стоимость проектирования дома, в котором многие собираются провести жизнь, составляет несколько процентов от общей стоимости строительства. А вот помочь сэкономить правильно разработанный проект дома может очень серьезно, добавил эксперт.
2. Неправильно подобранный фундамент
Грубым просчетом при строительстве каркасника является неправильно подобранный тип фундамента дома, неверно рассчитанный по нагрузкам и не учитывающий рельеф местности и наличие грунтовых вод. При неправильном устройстве фундамента в стенах могут появиться трещины, а сам дом может «поплыть».
«Часто застройщик полагает, что каркасный дом — легкое строение, а потому для него достаточно простейшего фундамента на винтовых сваях. Это не совсем так, вес каркасного дома незначительно отличается от, например, дома из клееного бруса», — отмечает гендиректор ГК Izburg Дмитрий Мозговой. Поэтому выбор фундамента надо начинать с исследования грунтов, добавил эксперт.
По словам Дмитрия Апанасенко, как правило, ошибки, связанные с неправильной установкой фундамента, вытекают из первого промаха, то есть начала строительства дома без заранее разработанного проекта, включая проект фундамента. «Для его разработки необходимо выполнить геологические изыскания грунтов основания под будущим домом. Многие этим пренебрегают, строя дома, «как у соседей», и рискуют попасть в крайне неприятную ситуацию со слабонесущими или водонасыщенными грунтами, требующими устройства дренажа», — сказал эксперт.
Следующим грубым просчетом является неправильно подобранный тип фундамента дома, неверно рассчитанный по нагрузкам и без учета рельефа местности и наличия грунтовых вод
(Фото: bogdanhoda/shutterstock.com)
3. Использование плохо просушенной древесины
Важную роль при строительстве каркасного дома играет качество пиломатериалов. Но зачастую строители поддаются желанию сэкономить на качестве доски. Например, для строительства дома берут необрезную или недостаточно сухую доску, поскольку та стоит существенно дешевле качественного пиломатериала, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Такую доску нужно антисептировать, тогда как калиброванная доска камерной сушки этого не требует. «При этом обработка антисептиком воздействует только на внешние слои дерева. А то, что происходит внутри, может стать большим сюрпризом в виде плесени или насекомых уже в процессе эксплуатации», — отметил Андрей Баннов.
Использование пиломатериала с высокой влажностью и не отбракованными пороками древесины чревато общей усадкой конструкций с образованием щелей и деформациями разного рода. Не исключены срывы креплений конструкций, нарушения геометрии обшивки фасадов из-за последующей естественной усушки каркаса, предупредил технический директор завода домостроения «Хоумлайн». «При возведении каркаса необходимо использовать пиломатериал камерной сушки влажностью 8–12%», — отметил он.
Кроме того, у дешевой доски плохая геометрия, что сказывается на отделке — как внутренней, так и внешней, продолжил Андрей Баннов. По его словам, вывести фасад в идеальную плоскость в таком случае сложно и требует больших усилий и затрат. «Потребуются время, вспомогательные инструменты, возможно, придется устраивать дополнительно обрешетку, чтобы нивелировать неровности», — отметил эксперт.
По его словам, подходящий материал для строительства каркасного дома — сухая калиброванная доска с закругленными ребрами. При сушке в специальной камере доска целиком проходит термическую обработку, благодаря чему в структуре материала не остается ни грибков, ни паразитов и их личинок.
4. Отсутствие гидроизоляции под нижней доской обвязки стен
Еще одна ошибка, которая может навредить каркасному дому, — отсутствие гидроизоляции поверхности бетонного фундамента. «Из-за того что бетон хорошо проводит влагу, а древесина активно ее впитывает, это может привести к образованию плесени и через некоторое время доски каркаса начнут гнить», — пояснил технический директор завода домостроения «Хоумлайн». «Поэтому нижние обвязки необходимо защищать гидроизоляционными составами, а также использовать битумные рулонные материалы под опорой стен каркасного дома», — добавил он.
Сюда же эксперты относят ошибки использования изоляционных пленок. В каркасной конструкции с внутренней стороны крепится пароизоляционная мембрана. С внешней стороны утеплитель закрывает диффузионная мембрана, которая работает по принципу горнолыжного костюма — выпускает влагу изнутри, но не пропускает ее внутрь снаружи.
«Если эти мембраны [по ошибке] поменять местами, то пар из дома будет проникать внутрь конструкции, а покинуть ее не сможет, поскольку с внешней стороны барьером служит пароизоляция. Накопление влаги в конструкции губительно скажется на теплосберегающих свойствах, повысится риск образования грибка», — сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. «Исправить эту проблему поможет только демонтаж. Избежать такой ошибки поможет только внимательность — читаем в инструкции назначение материала и монтируем в соответствии с рекомендациями», — добавил он.
Еще одна ошибка, которая может навредить каркасному дому, — это отсутствие гидроизоляции по поверхности бетонного фундамента
(Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com)
5. Неправильное использование крепежных элементов
Во-первых, это использование фосфатированнных (черных) саморезов и уголков, из-за которых конструкция не получает достаточной устойчивости, говорит Дмитрий Апанасенко. По его словам, применение черных саморезов чревато разрывом в условиях повышенной влажности либо вне помещения, такой крепеж может проржаветь и лопнуть. Эксперт рекомендует использовать гвозди с рингованной насечкой (ершеные гвозди), хромированные или латунированные саморезы минимальным диаметром 5 мм.
Во-вторых, при строительстве каркасника нередко не учитывается шаг креплений, наличие раскосов для жесткости конструкций, которые предусмотрены технологией и параметрами дома. Из-за этого конструкции, не имея требуемой жесткости, могут в скором времени покоситься. Жесткость и прочность конструкции обеспечат правильно подобранные сечения и шаг досок с врезанными укосинами, обшивка плитным материалом, являющимся диском жесткости. «Здесь важно использовать комплексные решения: плиты ОСП, обвязку с монтажом укосин. Без данных конструктивных решений каркасный дом не приобретет достаточной прочности», — добавил он.
6. Ошибки при утеплении
В каркасном доме при отсутствии пароизоляции происходит намокание утеплителя от попавшей внутрь влаги. Поэтому в каждом утепленном «пироге» каркасного дома должна быть выполнена сплошным слоем пароизоляция. Подбор утеплителя также важный момент — он должен быть плотным для заполнения всего пространства внутри каркаса. Дешевые пленки не подойдут: стремясь сэкономить, можно допустить большую ошибку.
По словам экспертов, оптимальным вариантом считается базальтовая (каменная) вата. Она полностью отвечает требованиям теплопроводности для эффективного утепления дома и имеет самый долгий срок службы. Неплотный утеплитель может оседать, создавая полости в стенах, которые будут промерзать через так называемые мостики холода. «Поэтому совет — не экономьте на материалах для утепления, в противном случае вы будете каждый год тратиться на ремонт и счета за отопление. Также нужно обязательно обеспечивать замкнутый контур гидроизоляционными материалами на кровле до укладки основного кровельного покрытия», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Еще одна ошибка, связанная с утеплением, — это неверный подбор толщины утепления, добавил Андрей Баннов. Многие подбирают толщину теплоизоляции по толщине каркаса, укладывая утеплитель между стоек. При этом сами деревянные элементы остаются не утепленными. Однако дерево не является теплоизоляционным материалом: по теплопроводности оно в пять раз уступает каменной вате и является мостом холода. «В расчетах это обычно никак не учитывают. В итоге эффективность такого утепления снижается примерно на 30%. Важно рассчитывать толщину теплоизоляции с учетом неоднородностей и мостов холода. В этом хорошо помогут калькуляторы, они есть у каждого производителя», — посоветовал эксперт.
7. Неправильно подобранное сечение и крепление конструктивных балок
Выбор балок неверного сечения может привести к прогибам и обрушению конструкций. По словам экспертов, лучше всего опирать балки на верхнюю обвязку несущих стен, на прогоны или с помощью стальных опор балки.
Стальная опора балки должна иметь высоту, равную высоте балки, и крепиться гвоздями через все крепежные отверстия. Также нельзя уменьшать несущее сечение элемента посредством запилов, вырезов для стыковки с другими элементами и прокладки инженерных сетей. Всех этих сложностей можно избежать, имея подробный проект конструкторских и сборочных чертежей.
Неправильно подобранные сечение и крепление конструктивных балок — еще одна ошибка при строительстве каркасного дома
(Фото: Virrage Images/shutterstock.com)
8. Общая некомпетентность строителей
Всех ошибок можно избежать, если доверить строительство дома профессиональным рабочим. Их выбору эксперты рекомендуют уделить особое внимание: от компетенции и профессионализма строителей будет зависеть качество дома.
«Профессиональные компетенции работников — основа успешного строительства. Исполнитель (компания, завод по производству домокомплектов, бригада) должен брать на себя ответственность за результат и предоставлять гарантию заказчику», — отметил технический директор завода домостроения «Хоумлайн».
Поэтому, перед тем как принять решение о сотрудничестве с тем или иным исполнителем, обязательно посетите объекты, которые он построил ранее. «Так вы сможете убедиться в качестве строительства, наличии оборудования и инструментов для строительства вашего дома», — заключил эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Когда речь идет о строительстве дачи, очень важно избегать определенных ошибок, которые могут привести к дорогостоящему ремонту в будущем. О шести самых распространенных недочетах и способах их избежания рассказывает Полина Цветкова, руководитель направления «Архитектура и дизайн» сервиса «Ремонт со СберУслугами».
Ошибка 1. Отсутствие проекта
Большое заблуждение считать, что можно построить загородный дом без архитектурного проекта и при этом сэкономить. Как правило, отказ от проектирования влечет за собой:
- перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каком количестве необходим для строительства);
- непредсказуемое увеличение сроков строительства (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ, поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условными);
- отсутствие гарантии надежности конструкции дома (отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям);
- низкую ликвидность дома (дома, построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).
Избежать ошибок на этом этапе можно, если обратиться к архитекторам и конструкторам и заказать проект, а также продумать смету и четкий план работ.
Ошибка 2. Небрежный выбор строительной компании
Выбор подрядчиков — это всегда сложный процесс. Специалисты, которые не обладают достаточным опытом, профессионализмом или ресурсами, не смогут выполнить работу качественно и в срок. Это приведет к неправильному монтажу конструкций, использованию низкокачественных материалов или даже к нарушению строительных норм и правил.
Для того чтобы найти подходящую строительную компанию, нужно ответственно отнестись к проверке репутации и квалификации сотрудников. Хороший знак, если компания дает гарантию на свои услуги. Также просмотрите сертификаты и отзывы, которые многое расскажут про отношение подрядчиков к своим клиентам и работе.
Ошибка 3. Экономия на стройматериалах
Отнеситесь ответственно к выбору материалов и оцените связанные с ними затраты.
К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже газоблоков. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз», и не нуждаются в армировании. Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше впоследствии.
Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т. е. уменьшение толщины стен. Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.
Покупка уцененных стройматериалов может показаться разумным способом сэкономить, но такие материалы часто не обладают достаточной прочностью и качеством, необходимыми для длительного использования. Например, некачественные пиломатериалы могут со временем деформироваться или рассохнуться, что поставит под угрозу целостность дома. Аналогичным образом, дешевая сантехника может привести к частым протечкам, что впоследствии приведет к значительным расходам на ремонт. Поэтому важно инвестировать в высококачественные строительные материалы, которые специально разработаны для использования на открытом воздухе.
Также важно, чтобы продукт был безопасен для человека, поэтому стоит выбирать натуральные и природные материалы. Такие «зеленые» средства можно найти по соответствующим экомаркировкам. Среди красок самыми экологичными и безопасными считаются те, которые изготовлены из растительного сырья на водной основе и имеют нулевое выделение летучих органических соединений, которые могут быть вредны для человека.
Ошибка 4. Неверный выбор кровельного покрытия
Неверное решение при выборе подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.
Например, в случае покрытия крыши шифером, хотя это покрытие может показаться экономичным вариантом, оно не обеспечивает достаточную защиту от непогоды. Шифер может треснуть или сломаться в экстремальных погодных условиях, что приведет к протечкам и последующему повреждению интерьера. Кроме того, шиферные крыши требуют профессиональной установки для обеспечения надлежащей гидроизоляции и эффективного дренажа. Пренебрежение этими важными аспектами может привести к проникновению воды и росту плесени.
Или выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность. В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения.
Стоит заранее проконсультироваться со специалистами по кровле и рассмотреть альтернативные материалы, которые обеспечивают долговечность и устойчивы к атмосферным воздействиям.
Ошибка 5. Отсутствие гидроизоляции
Без надлежащей гидроизоляции дом становится уязвимым к проникновению воды, что приводит к повреждению конструкции, росту плесени и порче строительных материалов.
В частных домах гидроизоляцию стоит сделать во влажных помещениях: в подвале, гараже, сауне, бане, ванной или бассейне. Она поможет защитить пол, стены и потолки от постоянной сырости. Благодаря проведению гидроизоляционных работ в помещениях не будет появляться плесень и неприятный затхлый запах. Также на начальном этапе строительства дома важно использовать такие методы гидроизоляции, как герметизация стен фундамента, установка качественных барьеров от влаги и обеспечение надлежащих дренажных систем.
Ошибка 6. Строительство без утепления стен
Утепление стен поможет сэкономить на оплате отопления за дом в холодную погоду, сохранив тепло и сухость в помещении. Летом создаст комфортные условия — в правильно утепленном доме в жаркую погоду всегда прохладно.
Кроме того, если стены в жилом доме недостаточно утеплены, возникает риск образования конденсата. Воздух в таком помещении всегда влажный, что повышает риск образования плесени и грибка, которые не только ухудшают внешний вид дома и разрушают стены, но и могут нанести вред здоровью человека. Хорошими материалами для утепления являются эковата, минеральная вата, пенопласт, пеноизол, пеностекло и другие.
Дача — это место отдыха и развлечений для всей семьи. Именно поэтому так важно ответственно относиться к строительству дома мечты. Если не учесть важные нюансы, то впоследствии придется вложить немало времени и средств на исправление недостатков.
Придерживайтесь разумной экономии, обращайтесь к проверенным подрядчикам, которые помогут вам в строительстве. Только так вы сможете избежать досадных ошибок, которые могут дорого обойтись в будущем.
Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку
Недостроенный дом: как его оформить, продать или купить
Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости