Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.
Вы очень многое сделали для этого: много работали, экономили на своем отдыхе, комфорте, иногда, к сожалению, это касалось и здоровья.
Теперь самое время, воссоздать в памяти весь тот огромный путь, что Вы проделали.
Чтобы сегодня с воодушевлением приступить к воплощению мечты.
Чем больше Вы вспомните, сколько титанического труда проделали, тем уважительнее и бережнее будете относиться к нему и его результатам.
Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно.
Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками
в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.
Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд.
Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.
То есть его силы, знания и старания сначала были оплачены, а затем у него эти деньги украла, без малейшей возможности возврата, строительная ошибка.
1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА.
Как ни удивительно, но, исходя из практики, самой дорогостоящей ошибкой, которая приводит к самым большим затратам на ее исправление, является отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома.
Так как, именно при профессиональном проектировании, делается технико-экономическое обоснование каждого элемента дома. Задаются такие конструктивные параметры дома, которые будут наилучшим образом удовлетворять комплексу требований: надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации.
Нужно предельно точно, в чертежах, воплотить все Ваши представления о доме своей мечты. Вы должны принять во внимание Ваш образ жизни и привычки. Как много времени Вы хотите проводить в нем? Что в нем нужно сделать для обеспечения безопасности детишек? Или же стоит подумать о Ваших потребностях при достижении пенсионного возраста? Подумайте о будущем, долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где Вы будете и что Вам нужно от Вашего дома.
Детская комната, игровая комната или спортзал – звучит заманчиво, но только вносить в план необходимо те комнаты, которые будут на самом деле использоваться. Что хорошего в пустующем домашнем спортзале, где беговая дорожка используется как подставка для коробок?
Современные программы компьютерного моделирования давно позволяют совершить прогулку по своему будущему дому в цветном 3-х мерном пространстве.
Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!
Тщательное проектирование всех важнейших элементов дома, с учетом всех эксплуатационных нагрузок,
позволяет сделать их конструкции не только надежными, но и оптимизирует расходы на их возведение.
Например, Вы уверены, что обязательно нужно монтировать систему «теплый пол» на 1-м этаже?
Может спроектировать его конструкцию такой, чтобы он никогда не был холодным и без подогрева?
При этом еще и сэкономив деньги на ежесезонном расходе газа?
Доскональное и тщательное проектирование дома – это самый важный этап в его строительстве, который гарантированно убережет Вас от колоссальных расходов на переделку того, что должно исправно служить многие десятилетия, никогда плохо о себе не напоминая!
2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Крайне важно реалистично спланировать все предстоящие расходы на возведение дома помесячно, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит Вам более конкретно спланировать свои личные финансы, и избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить определенный цикл работ. Вынуждая смириться с тем, что конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.
Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.
Всегда в планы закладывайте не менее 8% на непредвиденные расходы.
Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам (по требованиям проекта), а только после этого, выберите из них самое выгодное.
ПЛАНИРОВАНИЕ ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Это позволит Вам:
1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.
2. Своевременно проводить закупки стройматериалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.
3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.
3. ПОИСК РАБОТНИКОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ.
Желание сократить расходы на строительство дома, безусловно, очень правильное! Об этом нужно думать постоянно.
Однако если Вам профессиональный проектировщик уже сделал качественный проект дома, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!
Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.
Иначе Ваш кропотливый труд во время разработки проекта, будет просто выброшен на свалку истории, вместе с огромным количеством Вашего жизненного времени.
Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.
Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный юрист, сотрудник юридической фирмы. Вы очень любите свою работу, и всегда делаете ее настолько хорошо, насколько это возможно в рамках Законодательства РФ. Вас за это очень ценит и уважает руководство.
У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 50000руб.
Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой юридической компании перейти к ней на работу, но с зарплатой в 40000руб., потому что ей срочно требуется сейчас юрист?
Честный ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос, — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?
Сначала внимательно изучите регламентирующую техническую документацию на тот вид строительных работ, который
Вам нужно произвести (раздел СНиПы и ГОСТы). Затем сделайте мониторинг стоимости этой услуги.
А только затем рассматривайте предложения и встречайтесь с людьми ее предлагающими.
Зная, как данный технологический процесс должен выполняться правильно, Вы можете предварительно оценить квалификацию работников,
взглянув на их предыдущие работы.
Люди по-настоящему с уважением относящиеся к своей работе, всегда выполняют ее добросовестно.
И требуют такого же отношения к ней со стороны других, и достойной ее оценки.
Здесь очень важно суметь отличить настоящего профи от прекрасно владеющего ораторским мастерством проходимца, требующего высокую цену.
4. САМЫЕ ГРУБЫЕ ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ .
Все нижеприведенные ошибки строительства — следствие грубого нарушения строительных норм, правил монтажа строительных элементов и пренебрежения законами строительной механики, физики и химии. А они работают всегда! Круглосуточно, без перерывов и выходных, 365 дней в году. Помочь Вам избежать этих ошибок, позволит знание необходимых строительно-технических нормативов, приведенных в разделе СНиПы и ГОСТы.
1. Фундамент — основа дома.
Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.
Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты
проходят контроль качества, что определяет итоговую стоимость 1 м3.
Например на сегодняшний день товарный бетон для фундамента БН 1м200 W4 можно приобрести
по цене от 2600 руб./м3 до 3500руб/м3
(включая доставку «миксером»).
Такой разброс цен на 90% обусловлен именно качеством его компонентов.
На фотографиях видно, что при монтаже арматурного каркаса были полностью проигнорированы технические нормативы по армированию. Такой арматурный каркас, конечно же, не сможет дать фундаменту дома необходимую жесткость и прочность. Вопрос появления трещин в фундаменте этого дома является всего лишь вопросом времени.
А это самый распространенный пример неудовлетворительного монтажа фундамента — заливка бетона прямо в землю.
Требование строительных норм о минимальной высоте заливки верхней плоскости бетона фундамента в 250мм
над уровнем грунта — проигнорировано.
Гидроизоляция бетона не произведена.
Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой.
Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого
количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона.
Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.
Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен
Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.
А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:
— был взят не чистый щебень фракции 10х20мм, а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);
— качество перемешивания бетона неудовлетво-
рительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;
— не было произведено вибрирование бетона после заливки.
В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.
2. Полы по грунту первого этажа дома.
Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.
Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.
На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности.
Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.
У этого дома уровень пола находится на уровне земли.
Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом
смысле вычерпывать ведрами из дома воду.
Если теплоизоляция пола в цокольной части, в месте примыкания к фундаменту, не будет выполнена правильно, то хозяева вынуждены будут тратить семейный бюджет на обогрев атмосферы вокруг дома, поскольку будут большие теплопотери в зоне пола.
А если они будут экономить газ или электроэнергию, идущие на обогрев, то у них будет вот такое промерзание стен.
3. Стены дома. Теплоизоляция стен дома.
Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы».
При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки.
Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.
Здесь видно, что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм.
Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых
бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.
Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.
На этом фото пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.
На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм
цементно-песчаного раствора.
Потери тепла через такой шов составляют 25%.
А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.
На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.
4. Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен.
Пожароопасность пенопласта.
По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания,
при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ.
Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов
термического разложения и окисления материала.
Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления.
Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.
На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.
Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества.
Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.
Экологическая опасность пенопласта.
Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается.
При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека.
При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л.
Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя
(колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому
действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид,
метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже
ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют!
Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.
В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса.
Движение водяных паров и движение воздуха.
Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе.
С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.
Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество.
Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает.
Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями:
сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах.
И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома.
Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри
стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.
Недолговечность пенопласта.
Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества.
Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет.
А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.
Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта.
Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала.
Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы.
Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения.
Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото снизу).
Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину.
Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала.
То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру,
начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.
На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской,
штукатуркой и т.д.
Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола.
При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в
строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд.
Да и грызуны его очень любят погрызть.
Теплоизоляционные свойства пенопласта.
Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого
лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства.
И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола.
На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.
Паропроницаемость пенопласта.
Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью.
Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении.
Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению
влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в
таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.
Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции.
При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену.
В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности.
Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения.
Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.
Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен.
Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока.
Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен.
Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!
На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом.
Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене.
В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь,
расширяется и разрывает стены.
5. Внутренняя отделка стен.
Штукатурка в строительстве – великая вещь! Она может скрыть все «грехи» в любых стенах.
Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна – экономия. Последствия – растрескивание и разрушение штукатурного слоя.
6. Наружная облицовка стен дома.
Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка».
Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе.
Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.
7. Межэтажные перекрытия.
В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото слева видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме, стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации.
В некоторых проектах домов, возможно, делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия.
Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат, как на правой фотографии выше.
8. Лестница.
Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:
- «Формула среднего шага».
- «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
- «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени.
На фото изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.
9. Кровля.
Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли.
Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование
на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п..
Металлочерепица, выполненная по стандарту «Normal», имеет толщину не менее 0,5мм и не поддастся продавливанию пальцем.
Цена такой металлочерепицы 310руб/1м2.
Завод-изготовитель дает гарантию на нее 10 лет.
Эта цена более чем на 30% выше, чем у самой продаваемой металлочерепицы стандарта «ОН» (общего назначения),
которую изготавливают из более тонкого металла, импортируемого из КНР.
Ее заводская гарантия — только 12 месяцев.
Цена металлочерепицы «ОН» составляет 200руб/1м2, поэтому она очень востребована у Застройщиков строящих дома на продажу.
Эти фотографии наглядно демонстрируют, как будет выглядеть экономия на покупке качественной металлочерепицы спустя 3-4 года.
Чтобы сэкономить на кол-ве металлочерепицы, жадные подрядчики делают вылет скатов кровли относительно вертикальных плоскостей стен 15-20см, вместо минимальных 45см.
Их совершенно не беспокоит то, что стены, не имея «козырька» над собой, будут постоянно намокать во время дождей.
Работа по монтажу кровли требует высокой квалификации исполнителей, и потому является высокооплачиваемой.
Работники, выполняющие монтаж кровли по ценам ниже рынка, никогда не выполняют всех технологических норм монтажа и, как
правило, не дают гарантию на свою работу более 1 года.
10. Металопластиковые окна.
Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием,
которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным.
Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов.
В чем секрет?
Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов.
На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.
11. Разводка электрических линий.
На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели.
Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители.
Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.
Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.
Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы.
Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3м1м2, ГОСТ же определяет 2,5м1м2. Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.
12. Система отопления.
Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая.
Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать
расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с
гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника.
Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты
на ее ремонт и обслуживание.
Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности.
Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе.
Падение давления в течение 10-12часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.
Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.
Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м2 дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.
Будем рады проконсультировать Вас в более углубленной форме по любому строительному элементу или системе, входящей в конструкцию частного дома. Мы строим свою работу таким образом, чтобы Вы, будучи нашими Клиентами, всегда были полностью удовлетворены нашими услугами. И на деле каждый раз убеждались в том, что действительно доверились экспертам в области частного домостроения.
Грамотно построенный дом будет надёжным пристанищем на долгие годы
1. Конструктивная НЕбезопасность жилья
Дом необходимо проектировать и строить таким образом, чтобы даже в экстремальных ситуациях, таких как стихийные бедствия (ураганы, смерчи, наводнения, землетрясения) или пожары, он сохранял свою целостность. В крайнем случае, у жильцов должно быть достаточно времени для эвакуации без риска для жизни.
Одним из залогов сохранения структурной целостности постройки из кирпича, керамического камня, мелких бетонных блоков различного вида, является наличие сплошных железобетонных -поясов с непрерывным кольцевым армированием (как минимум 2 сплошных контура).
Отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости плит перекрытий может привести к их смещению и обрушению при экстремальных ситуациях
Такое требование предъявляется для монолитных железобетонных конструкций в пункте 7.13.2.2 раздела международного строительного кода ACI 318–05 “Структурная целостность”.
Роль самого нижнего железобетонного пояса исполняет фундамент. Наиболее распространенной ошибкой при устройстве свайно-ростверковых и ленточных фундаментов являются разрывы в сплошном контуре армирования.
Разрывы образуются за счёт неправильно выполненной анкеровки стержней рабочей арматуры при несоблюдении минимальной величины нахлёста стержней (равной 50 диаметрам этих изделий) и отсутствие зазора между соединяемыми стержнями величиной от двух до четырёх диаметров. (рис. 1). Стержни при правильной анкеровке не должны касаться друг друга —между ними должен быть бетон!
Рис. 1. Правила прямой анкеровки стержневой арматуры: х — межцентровое расстояние; d — минимальный диаметр арматуры; L — расстояние между стыками; Lп — расстояние между прутьями арматуры; l — длина нахлёста
Кроме того, горе-строители нередко сваривают прутья арматуры несвариваемого класса (без литеры «С» в маркировке). В результате перегрева арматурной стали изменяется её структура, и при приложении существенной нагрузки стержни могут утратить свою целостность.
Перекрестие стержневой арматуры — это разрыв, а не соединение
Разрывом сплошного контура армирования является и популярное в среде гастарбайтеров «соединение» арматуры в углах простыми перекрестиями — без отгибов или использования Г- и П-образных хомутов. С точки зрения передачи нагрузок от стержня к стержню такое перекрестие является разрывом, а не соединением.
При устройстве сборных межэтажных перекрытий из железобетонных плит к стандартным ошибкам можно отнести отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости перекрытия. Такой пояс предупреждает смещение плит при существенных нагрузках (например, при землетрясениях, просадках грунта) и разрушение межэтажных оснований.
Чаще всего для них выполняют опорный монолитный железобетонный пояс, забывая о необходимости второго обвязочного пояса. И тот, и другой должны быть армированы неразрывными контурами арматуры.
К нарушению целостностистен может привести отсутствие правильно армированного обвязочного пояса под мауэрлатами стропильной системы, особенно при использовании стропильной системы распорного типа, передающей распирающие нагрузки от воздействия снега и ветра на стены.
2. Отсутствие защиты стальных элементов
Применяя в строительстве открытые несущие стальные конструкции, таких как колонны, стойки, опорные швеллеры перекрытий, забывают о необходимости защищать их от воздействия пламени и повышенных температур при пожаре.
Уже при температурах 300–400 ºС такие элементы начинает стремительно терять прочность, что приводит к внезапному обрушению поддерживаемых ими сооружений. При использовании в схеме дома подобных решений их необходимо защищать от прямого воздействия огня и высоких температур с помощью слоя бетона или штукатурки с заполнителями из вермикулита, перлитового песка по сетке, создания утепленных базальтовой ватой или вермикулитом коробов из гипсокартона. Либо – путем покрытия вспенивающимся огнезащитным составом.
Несущие стальные конструкции должны быть защищены от прямого воздействия пламени и высоких температур
3. В деревянном или стальном каркасе используются неподходящие метизы
Наибольшее число ошибок при возведении загородных построек относится к использованию чёрных саморезов вместо оцинкованных гвоздей или оцинкованных (латунированных) саморезов толщиной 5 мм.
Последние имеют низкую прочность к нагрузкам на излом и сдвиг. При устройстве деревянных или стальных каркасов крыш или каркасов домов без диагональных раскосов-укосин, либо правильно выполненной обшивки листами ОСП (силовой осью поперёк стропил), эти каркасные конструкции могут сложиться под ветровой или снеговой нагрузкой.
С 2012 года Международный строительный код (International building code, п. 2308.12.8) требует для предупреждения сдвига при землетрясении, ветровой нагрузке и т.п. закреплять каркас всех вновь возводимых каркасных зданий к фундаменту анкерными болтами диаметром не менее 12 мм. Делать это следует с помощью прижимных стальных пластин размерами не менее 7,6 × 7,6 мм и толщиной не менее 5,8 мм.
Диагональные укосины — залог пространственной жёсткости каркаса здания
4. Неисправная система отопления как фактор возгорания
Наиболее опасны промахи рабочих, прямо или косвенно приводящие к возникновению пожаров. От огня, токсического воздействия продуктов горения, от обрушения строительных конструкций при пожарах погибает максимальное число людей.
Наибольший вклад (более 40 %, по данным МЧС РФ) в возникновение пожаров вносит сам человек: самая частая причина воспламенения — неосторожное обращение с огнем. Это курение в постели, использование свечей, неаккуратное приготовление пищи, шалость детей, а также – производство огневых и сварочных работ, поджоги.
Почти равной по значимости причиной возникновения пожаров (около 40 %) являются ошибки монтажа и эксплуатации систем отопления и электрических установок дома.
Критические ошибки при строительстве и эксплуатации домов могут привести к непоправимым последствиям
5. Неправильное расположение дома и надворных построек
Дом и все постройки, находящиеся во дворе, должны быть расположены как можно дальше от соседских дач, горючих (особенно вечнозеленых хвойных) деревьев и кустарников: чем больше будет это расстояние, тем больше шансов сохранить здание при воспламенении на участке соседей или лесных пожарах.
Хорошо, если вокруг будет создана зона без травы, либо её надо регулярно скашивать, а сухую — убирать. Это предупредит низовое распространение пожара. В реальности соседи часто пытаются надворными постройками «застолбить» свой участок, «прирезать» немного соседской земли, или «закрыться», таким образом, от проживающих рядом людей.
В итоге это приводит к скученности построек на минимальном расстоянии друг от друга. Гораздо лучше функции визуальных барьеров на участках выполняют вечнозеленые изгороди, высота которых может быть гораздо выше, чем крыша сарая, а стоимость — существенно ниже.
6. Ошибки при монтаже печного отопления
Очень многие дома до сих пор отапливаются приборами, построенными без соблюдения современных требований противопожарной безопасности. Во вновь возводимых домах печники, работающие «по старинке» продолжают тиражировать критические недостатки, способные привести к трагедиям и потерям.
Одной из наиболее опасных ошибок при строительстве тяжёлых кирпичных печей является древний миф о необходимости устройства раздельных фундаментов печей и дома. В реальности все конструкции дома должны находиться на единой опорной конструкции, спроектированной и построенной так, чтобы минимизировать осадку под нагрузкой, промерзание подлежащих грунтов, их последующее пучение, обводнение и набухание, либо высыхание и сжатие.
Раздельные фундаменты для дома и печи — вынужденные меры эпохи примитивных строительных технологий
Для этого основание фундамента либо надо располагать ниже глубины промерзания грунта, либо (в случае с мелкозаглублёнными опорами) грунт и фундамент защищать от промерзания с помощью утепления, а обводнение грунта контролировать с помощью адекватного дренажа, устраиваемого до возведения дома на фундаменте, а не после.
Потенциальную осадку грунта под нагрузкой контролируют с помощью уплотнения грунтового основания, устройства песчаных, песчано-гравийных подушек, бетонных подготовок, усиления основания с помощью свай, цементации и других современных способов.
В случае устройства раздельных фундаментов для печи и дома величина их осадки под нагрузкой и сезонных подвижек будет отличаться. Как следствие, кирпичный дымоход, связанный с конструкциями дома в местах, где расположены перекрытие и кровля, начинает заламываться. При этом образуются сквозные трещины в кладке.
Они могли бы и не приводить к пожарам, если бы соблюдались ещё три важных противопожарных нормы: необходимая величина противопожарной отступки от наружной поверхности дымового канала, толщина кладки дымового канала и обязательное наличие внутренней футеровки керамической или стальной трубой.
Отсутствие противопожарной отступки, или ее слишком маленькие размеры — частая причина возгораний
Отсутствие внутренней футеровки кирпичных дымоходов ускоряет разрушение кладки конденсатом, особенно активно выпадающим при использовании низкотемпературных «тлеющих» режимов горения.
Они опасны и повышенным образованием угарного газа, образующегося при недоокислении углерода в условиях недостатка притока воздуха.
Модульный утеплённый керамический дымоход системы Шиделя — ниболее безопасный
В неутеплённых дымоходах часто образуется конденсат и снижается тяга. Зимой конденсат может замерзать на стенках дымовых труб, что может привести к образованию ледяных пробок и отравлению обитателей дома продуктами горения. К наиболее безопасным относятся современные модульные утеплённые керамические дымоходы системы Шиделя.
Дымовые каналы в западных странах оснащают вытяжными вентиляторами, которые позволяют иметь достаточную для удаления токсичных продуктов горения и влаги тягу. Для усиления тяги можно установить ротационную турбину, создающую разрежение за счёт вращения энергией ветра.
Вытяжной вентилятор для дымовых газов на дымоходе — залог безопасной эксплуатации отопительных приборов в любых погодных условиях
Установка дефлекторов для усиления тяги на дымоходы на кровлях из сгораемых материалов может привести к попаданию горящей сажи на кровлю и ее возгоранию. На печных трубах, устанавливаемых на сгораемых кровлях, допустима установка только колпаков.
Из-за особенностей конструкции подобных дефлекторов сажа из них сбрасывается на кровлю, что может привести к её возгоранию
7. Отсутствие вентиляции
Ещё одна принципиальная ошибка, повышающая риски отравления продуктами горения — отсутствие приточной вентиляции или отдельных приточных каналов воздуха для печей и каминов. В домах, оборудованных современными стеклопакетами и дверьми, приток воздуха в помещение минимален. Поэтому при работе отопительных приборов при закрытых окнах может возникнуть разрежение воздуха в помещении и обратная тяга, подсасывающая продукты горения обратно в помещение.
Для предупреждения возникновения обратной тяги можно установить стеновые или оконные приточные клапаны, возмещающие удалённый из помещения объём воздуха и, заодно, восполняющие нормальную концентрацию кислорода в помещении.
При установке современных герметичных окон и дверей рекомендуется монтировать приточные клапаны, которые будут способствовать поступлению свежего воздуха
Список аспектов, имеющих значение для безопасности жилища для здоровья не ограничивается теми, что были описаны в этой статье. Не менее важными являются вопросы безопасности пользования газом, изготовления и эксплуатации лестниц в доме, защита от радона и ряд других.
Текст и фото: А. Дачник
Вопрос от читателя нашего сайта: Строительные ошибки. Каковы их причины и последствия?
Ответ: Существует огромное количество ошибок в строительстве, но причин их возникновения не так уж и много…
Непрофессионализм
Это – глобальная проблема, с которой каждый застройщик пытается бороться всеми силами.
Увы, но сегодня на строительном рынке засилье неквалифицированных кадров. Непрофессионалы разрабатывают проекты с элементарными просчетами, строят с нарушением норм и требований, принимают объекты с недоработками. Именно непрофессионализм и некомпетентность лежат в основе большинства строительных ошибок.
Финансовые ошибки
Это могут быть различные проблемы – от неправильно рассчитанной сметы (и в результате приходится покупать более дешевые и менее качественные материалы, или даже отказываться от каких-то работ), до элементарного воровства.
Иногда так бывает, что ошибки в финансах допускает и сам заказчик, неверно оценивая свои финансовые возможности, в результате чего стройка просто встает.
Умышленные действия
Это самая неприятная из всех причин, так как причиной строительных ошибок становятся сами люди, которые умышленно снижают качество работ, не выдерживают норм и стандартов, откровенно халтурят и работают спустя рукава. А все ради быстрой наживы, которая для заказчика может стать роковой.
Ошибки в строительстве бывают разные – разные по характеру и тяжести последствий. Хорошо, если допущенные дефекты видимы и вполне исправимы – в этом случае профессионалы могут исправить ошибки и свести их последствия к нулю. Куда хуже, если ошибки скрыты и неустранимы — такие дефекты могут оказаться фатальными для здания, и даже нанести вред здоровью и жизни людей.
Ошибки в закладке фундамента
Этап возведения фундамента дома — один из самых сложных в строительстве. Между тем, именно здесь возникает наибольшее количество ошибок в процессе строительства. К сожалению, такие ошибки и самые фатальные — при неверно заложенном фундаменте, все что построено выше уже не имеет значения.
В чем ошибаются строители? Они могут построить неправильную опалубку, неверно замешать бетонную смесь, либо вовсе проводить работы в дождливую или снежную погоду.
Другая частая строительная ошибка заключается в том, что рабочие просто укладывают армирующий каркас на землю, и сверху заливают его бетоном. Нередко эта ошибка сопровождается еще одной, не менее грубой – фундамент заливается на голый грунт траншеи, без специальной подготовки и обустройства основания фундамента.
Ошибки подобного рода скрыты и зачастую остаются незамеченными, что еще более усугубляет проблему.
Последствия
Неправильно установленная опалубка или неверно замешанная бетонная смесь приводят к тому, что фундамент застывает долго и неправильно. К тому же, очень скоро стены покрываются трещинами, а потом и вовсе начинаются разрушаться.
При контакте арматуры с грунтом металлические прутья подвергаются коррозии и достаточно быстро разрушаются, что снижает прочность и надежность фундамента. Также из-за того, что основание армирующего каркаса лежит на грунте, под него не проникает бетон, что также негативно сказывается на прочности.
В результате возникают перекосы фундамента, он трескается и теряет свою несущую способность. Это грозит серьезными последствиями для всего строения. Ситуацию усугубляет и тот факт, что ошибки в фундаменте исправить невозможно. Единственный выход — полный демонтаж сооружения и новая заливка фундамента.
Для строительства дома на долгие годы, фундамент играет ключевую роль и не стоит пренебрегать технологиями и нормами строительства.
Выше мы описали лишь несколько наиболее грубых строительных ошибок. Но их, несомненно, куда больше. Чтобы их не допустить, рекомендуем больше читать строительные блоги и сайты, например наш — Nedvio.com.
В статье рассказывается:
- Основные причины и последствия ошибок проектирования
- Наиболее распространенные ошибки проектирования ПЗУ
- Ошибки проектирования в архитектурных и объемно-планировочных решениях
- Ошибки проектирования в конструктивных решениях
- Примеры ошибок проектирования из практики
- Из-за каких ошибок проекты чаще всего не проходят экспертизу
Ошибки в проектировании – это главный бич всех малых и великих строек, работ по реконструкции, капитальному ремонту зданий и сооружений. Результат таких «неточностей» всегда один – потерянные время, деньги, репутация, а то и все разом. Причем казусы разной степени критичности в проектной документации могут появляться как по вине проектировщика, так и заказчика.
Есть ли возможность избежать ошибок? Конечно! Быть внимательнее, не экономить «на спичках» (экономия в несколько сотен тысяч рублей может вылиться в многомилионные потери), выезжать на объект. О том, каковы причины и последствия ошибок в проектировании, какие неточности допускаются чаще всего и почему проекты заворачивает экспертиза, вы узнаете из нашего материала.
Основные причины и последствия ошибок проектирования
Большинство аварий, обрушений зданий и сооружений происходит из-за ошибок в проектировании – чаще всего они объясняются человеческим фактором. Просчеты при подготовке проектов для нужд строительства каждый год приводят к 500–600 недопустимым деформациям конструкций зданий.
Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.
Вы очень многое сделали для этого: много работали, экономили на своем отдыхе, комфорте, иногда, к сожалению, это касалось и здоровья.
Теперь самое время, воссоздать в памяти весь тот огромный путь, что Вы проделали.
Чтобы сегодня с воодушевлением приступить к воплощению мечты.
Чем больше Вы вспомните, сколько титанического труда проделали, тем уважительнее и бережнее будете относиться к нему и его результатам.
Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно.
Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками
в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.
Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд.
Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.
То есть его силы, знания и старания сначала были оплачены, а затем у него эти деньги украла, без малейшей возможности возврата, строительная ошибка.
1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА.
Как ни удивительно, но, исходя из практики, самой дорогостоящей ошибкой, которая приводит к самым большим затратам на ее исправление, является отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома.
Так как, именно при профессиональном проектировании, делается технико-экономическое обоснование каждого элемента дома. Задаются такие конструктивные параметры дома, которые будут наилучшим образом удовлетворять комплексу требований: надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации.
Нужно предельно точно, в чертежах, воплотить все Ваши представления о доме своей мечты. Вы должны принять во внимание Ваш образ жизни и привычки. Как много времени Вы хотите проводить в нем? Что в нем нужно сделать для обеспечения безопасности детишек? Или же стоит подумать о Ваших потребностях при достижении пенсионного возраста? Подумайте о будущем, долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где Вы будете и что Вам нужно от Вашего дома.
Детская комната, игровая комната или спортзал – звучит заманчиво, но только вносить в план необходимо те комнаты, которые будут на самом деле использоваться. Что хорошего в пустующем домашнем спортзале, где беговая дорожка используется как подставка для коробок?
Современные программы компьютерного моделирования давно позволяют совершить прогулку по своему будущему дому в цветном 3-х мерном пространстве.
Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!
Тщательное проектирование всех важнейших элементов дома, с учетом всех эксплуатационных нагрузок,
позволяет сделать их конструкции не только надежными, но и оптимизирует расходы на их возведение.
Например, Вы уверены, что обязательно нужно монтировать систему «теплый пол» на 1-м этаже?
Может спроектировать его конструкцию такой, чтобы он никогда не был холодным и без подогрева?
При этом еще и сэкономив деньги на ежесезонном расходе газа?
Доскональное и тщательное проектирование дома – это самый важный этап в его строительстве, который гарантированно убережет Вас от колоссальных расходов на переделку того, что должно исправно служить многие десятилетия, никогда плохо о себе не напоминая!
2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Крайне важно реалистично спланировать все предстоящие расходы на возведение дома помесячно, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит Вам более конкретно спланировать свои личные финансы, и избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить определенный цикл работ. Вынуждая смириться с тем, что конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.
Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.
Всегда в планы закладывайте не менее 8% на непредвиденные расходы.
Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам (по требованиям проекта), а только после этого, выберите из них самое выгодное.
ПЛАНИРОВАНИЕ ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Это позволит Вам:
1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.
2. Своевременно проводить закупки стройматериалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.
3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.
3. ПОИСК РАБОТНИКОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ.
Желание сократить расходы на строительство дома, безусловно, очень правильное! Об этом нужно думать постоянно.
Однако если Вам профессиональный проектировщик уже сделал качественный проект дома, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!
Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.
Иначе Ваш кропотливый труд во время разработки проекта, будет просто выброшен на свалку истории, вместе с огромным количеством Вашего жизненного времени.
Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.
Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный юрист, сотрудник юридической фирмы. Вы очень любите свою работу, и всегда делаете ее настолько хорошо, насколько это возможно в рамках Законодательства РФ. Вас за это очень ценит и уважает руководство.
У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 50000руб.
Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой юридической компании перейти к ней на работу, но с зарплатой в 40000руб., потому что ей срочно требуется сейчас юрист?
Честный ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос, — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?
Сначала внимательно изучите регламентирующую техническую документацию на тот вид строительных работ, который
Вам нужно произвести (раздел СНиПы и ГОСТы). Затем сделайте мониторинг стоимости этой услуги.
А только затем рассматривайте предложения и встречайтесь с людьми ее предлагающими.
Зная, как данный технологический процесс должен выполняться правильно, Вы можете предварительно оценить квалификацию работников,
взглянув на их предыдущие работы.
Люди по-настоящему с уважением относящиеся к своей работе, всегда выполняют ее добросовестно.
И требуют такого же отношения к ней со стороны других, и достойной ее оценки.
Здесь очень важно суметь отличить настоящего профи от прекрасно владеющего ораторским мастерством проходимца, требующего высокую цену.
4. САМЫЕ ГРУБЫЕ ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ .
Все нижеприведенные ошибки строительства — следствие грубого нарушения строительных норм, правил монтажа строительных элементов и пренебрежения законами строительной механики, физики и химии. А они работают всегда! Круглосуточно, без перерывов и выходных, 365 дней в году. Помочь Вам избежать этих ошибок, позволит знание необходимых строительно-технических нормативов, приведенных в разделе СНиПы и ГОСТы.
1. Фундамент — основа дома.
Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.
Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты
проходят контроль качества, что определяет итоговую стоимость 1 м3.
Например на сегодняшний день товарный бетон для фундамента БН 1м200 W4 можно приобрести
по цене от 2600 руб./м3 до 3500руб/м3
(включая доставку «миксером»).
Такой разброс цен на 90% обусловлен именно качеством его компонентов.
На фотографиях видно, что при монтаже арматурного каркаса были полностью проигнорированы технические нормативы по армированию. Такой арматурный каркас, конечно же, не сможет дать фундаменту дома необходимую жесткость и прочность. Вопрос появления трещин в фундаменте этого дома является всего лишь вопросом времени.
А это самый распространенный пример неудовлетворительного монтажа фундамента — заливка бетона прямо в землю.
Требование строительных норм о минимальной высоте заливки верхней плоскости бетона фундамента в 250мм
над уровнем грунта — проигнорировано.
Гидроизоляция бетона не произведена.
Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой.
Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого
количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона.
Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.
Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен
Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.
А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:
— был взят не чистый щебень фракции 10х20мм, а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);
— качество перемешивания бетона неудовлетво-
рительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;
— не было произведено вибрирование бетона после заливки.
В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.
2. Полы по грунту первого этажа дома.
Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.
Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.
На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности.
Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.
У этого дома уровень пола находится на уровне земли.
Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом
смысле вычерпывать ведрами из дома воду.
Если теплоизоляция пола в цокольной части, в месте примыкания к фундаменту, не будет выполнена правильно, то хозяева вынуждены будут тратить семейный бюджет на обогрев атмосферы вокруг дома, поскольку будут большие теплопотери в зоне пола.
А если они будут экономить газ или электроэнергию, идущие на обогрев, то у них будет вот такое промерзание стен.
3. Стены дома. Теплоизоляция стен дома.
Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы».
При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки.
Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.
Здесь видно, что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм.
Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых
бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.
Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.
На этом фото пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.
На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм
цементно-песчаного раствора.
Потери тепла через такой шов составляют 25%.
А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.
На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.
4. Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен.
Пожароопасность пенопласта.
По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания,
при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ.
Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов
термического разложения и окисления материала.
Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления.
Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.
На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.
Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества.
Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.
Экологическая опасность пенопласта.
Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается.
При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека.
При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л.
Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя
(колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому
действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид,
метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже
ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют!
Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.
В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса.
Движение водяных паров и движение воздуха.
Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе.
С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.
Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество.
Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает.
Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями:
сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах.
И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома.
Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри
стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.
Недолговечность пенопласта.
Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества.
Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет.
А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.
Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта.
Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала.
Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы.
Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения.
Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото снизу).
Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину.
Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала.
То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру,
начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.
На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской,
штукатуркой и т.д.
Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола.
При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в
строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд.
Да и грызуны его очень любят погрызть.
Теплоизоляционные свойства пенопласта.
Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого
лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства.
И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола.
На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.
Паропроницаемость пенопласта.
Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью.
Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении.
Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению
влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в
таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.
Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции.
При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену.
В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности.
Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения.
Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.
Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен.
Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока.
Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен.
Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!
На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом.
Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене.
В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь,
расширяется и разрывает стены.
5. Внутренняя отделка стен.
Штукатурка в строительстве – великая вещь! Она может скрыть все «грехи» в любых стенах.
Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна – экономия. Последствия – растрескивание и разрушение штукатурного слоя.
6. Наружная облицовка стен дома.
Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка».
Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе.
Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.
7. Межэтажные перекрытия.
В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото слева видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме, стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации.
В некоторых проектах домов, возможно, делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия.
Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат, как на правой фотографии выше.
8. Лестница.
Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:
- «Формула среднего шага».
- «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
- «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени.
На фото изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.
9. Кровля.
Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли.
Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование
на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п..
Металлочерепица, выполненная по стандарту «Normal», имеет толщину не менее 0,5мм и не поддастся продавливанию пальцем.
Цена такой металлочерепицы 310руб/1м2.
Завод-изготовитель дает гарантию на нее 10 лет.
Эта цена более чем на 30% выше, чем у самой продаваемой металлочерепицы стандарта «ОН» (общего назначения),
которую изготавливают из более тонкого металла, импортируемого из КНР.
Ее заводская гарантия — только 12 месяцев.
Цена металлочерепицы «ОН» составляет 200руб/1м2, поэтому она очень востребована у Застройщиков строящих дома на продажу.
Эти фотографии наглядно демонстрируют, как будет выглядеть экономия на покупке качественной металлочерепицы спустя 3-4 года.
Чтобы сэкономить на кол-ве металлочерепицы, жадные подрядчики делают вылет скатов кровли относительно вертикальных плоскостей стен 15-20см, вместо минимальных 45см.
Их совершенно не беспокоит то, что стены, не имея «козырька» над собой, будут постоянно намокать во время дождей.
Работа по монтажу кровли требует высокой квалификации исполнителей, и потому является высокооплачиваемой.
Работники, выполняющие монтаж кровли по ценам ниже рынка, никогда не выполняют всех технологических норм монтажа и, как
правило, не дают гарантию на свою работу более 1 года.
10. Металопластиковые окна.
Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием,
которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным.
Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов.
В чем секрет?
Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов.
На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.
11. Разводка электрических линий.
На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели.
Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители.
Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.
Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.
Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы.
Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3м1м2, ГОСТ же определяет 2,5м1м2. Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.
12. Система отопления.
Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая.
Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать
расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с
гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника.
Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты
на ее ремонт и обслуживание.
Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности.
Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе.
Падение давления в течение 10-12часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.
Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.
Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м2 дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.
Будем рады проконсультировать Вас в более углубленной форме по любому строительному элементу или системе, входящей в конструкцию частного дома. Мы строим свою работу таким образом, чтобы Вы, будучи нашими Клиентами, всегда были полностью удовлетворены нашими услугами. И на деле каждый раз убеждались в том, что действительно доверились экспертам в области частного домостроения.
Грамотно построенный дом будет надёжным пристанищем на долгие годы
1. Конструктивная НЕбезопасность жилья
Дом необходимо проектировать и строить таким образом, чтобы даже в экстремальных ситуациях, таких как стихийные бедствия (ураганы, смерчи, наводнения, землетрясения) или пожары, он сохранял свою целостность. В крайнем случае, у жильцов должно быть достаточно времени для эвакуации без риска для жизни.
Одним из залогов сохранения структурной целостности постройки из кирпича, керамического камня, мелких бетонных блоков различного вида, является наличие сплошных железобетонных -поясов с непрерывным кольцевым армированием (как минимум 2 сплошных контура).
Отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости плит перекрытий может привести к их смещению и обрушению при экстремальных ситуациях
Такое требование предъявляется для монолитных железобетонных конструкций в пункте 7.13.2.2 раздела международного строительного кода ACI 318–05 “Структурная целостность”.
Роль самого нижнего железобетонного пояса исполняет фундамент. Наиболее распространенной ошибкой при устройстве свайно-ростверковых и ленточных фундаментов являются разрывы в сплошном контуре армирования.
Разрывы образуются за счёт неправильно выполненной анкеровки стержней рабочей арматуры при несоблюдении минимальной величины нахлёста стержней (равной 50 диаметрам этих изделий) и отсутствие зазора между соединяемыми стержнями величиной от двух до четырёх диаметров. (рис. 1). Стержни при правильной анкеровке не должны касаться друг друга —между ними должен быть бетон!
Рис. 1. Правила прямой анкеровки стержневой арматуры: х — межцентровое расстояние; d — минимальный диаметр арматуры; L — расстояние между стыками; Lп — расстояние между прутьями арматуры; l — длина нахлёста
Кроме того, горе-строители нередко сваривают прутья арматуры несвариваемого класса (без литеры «С» в маркировке). В результате перегрева арматурной стали изменяется её структура, и при приложении существенной нагрузки стержни могут утратить свою целостность.
Перекрестие стержневой арматуры — это разрыв, а не соединение
Разрывом сплошного контура армирования является и популярное в среде гастарбайтеров «соединение» арматуры в углах простыми перекрестиями — без отгибов или использования Г- и П-образных хомутов. С точки зрения передачи нагрузок от стержня к стержню такое перекрестие является разрывом, а не соединением.
При устройстве сборных межэтажных перекрытий из железобетонных плит к стандартным ошибкам можно отнести отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости перекрытия. Такой пояс предупреждает смещение плит при существенных нагрузках (например, при землетрясениях, просадках грунта) и разрушение межэтажных оснований.
Чаще всего для них выполняют опорный монолитный железобетонный пояс, забывая о необходимости второго обвязочного пояса. И тот, и другой должны быть армированы неразрывными контурами арматуры.
К нарушению целостностистен может привести отсутствие правильно армированного обвязочного пояса под мауэрлатами стропильной системы, особенно при использовании стропильной системы распорного типа, передающей распирающие нагрузки от воздействия снега и ветра на стены.
2. Отсутствие защиты стальных элементов
Применяя в строительстве открытые несущие стальные конструкции, таких как колонны, стойки, опорные швеллеры перекрытий, забывают о необходимости защищать их от воздействия пламени и повышенных температур при пожаре.
Уже при температурах 300–400 ºС такие элементы начинает стремительно терять прочность, что приводит к внезапному обрушению поддерживаемых ими сооружений. При использовании в схеме дома подобных решений их необходимо защищать от прямого воздействия огня и высоких температур с помощью слоя бетона или штукатурки с заполнителями из вермикулита, перлитового песка по сетке, создания утепленных базальтовой ватой или вермикулитом коробов из гипсокартона. Либо – путем покрытия вспенивающимся огнезащитным составом.
Несущие стальные конструкции должны быть защищены от прямого воздействия пламени и высоких температур
3. В деревянном или стальном каркасе используются неподходящие метизы
Наибольшее число ошибок при возведении загородных построек относится к использованию чёрных саморезов вместо оцинкованных гвоздей или оцинкованных (латунированных) саморезов толщиной 5 мм.
Последние имеют низкую прочность к нагрузкам на излом и сдвиг. При устройстве деревянных или стальных каркасов крыш или каркасов домов без диагональных раскосов-укосин, либо правильно выполненной обшивки листами ОСП (силовой осью поперёк стропил), эти каркасные конструкции могут сложиться под ветровой или снеговой нагрузкой.
С 2012 года Международный строительный код (International building code, п. 2308.12.8) требует для предупреждения сдвига при землетрясении, ветровой нагрузке и т.п. закреплять каркас всех вновь возводимых каркасных зданий к фундаменту анкерными болтами диаметром не менее 12 мм. Делать это следует с помощью прижимных стальных пластин размерами не менее 7,6 × 7,6 мм и толщиной не менее 5,8 мм.
Диагональные укосины — залог пространственной жёсткости каркаса здания
4. Неисправная система отопления как фактор возгорания
Наиболее опасны промахи рабочих, прямо или косвенно приводящие к возникновению пожаров. От огня, токсического воздействия продуктов горения, от обрушения строительных конструкций при пожарах погибает максимальное число людей.
Наибольший вклад (более 40 %, по данным МЧС РФ) в возникновение пожаров вносит сам человек: самая частая причина воспламенения — неосторожное обращение с огнем. Это курение в постели, использование свечей, неаккуратное приготовление пищи, шалость детей, а также – производство огневых и сварочных работ, поджоги.
Почти равной по значимости причиной возникновения пожаров (около 40 %) являются ошибки монтажа и эксплуатации систем отопления и электрических установок дома.
Критические ошибки при строительстве и эксплуатации домов могут привести к непоправимым последствиям
5. Неправильное расположение дома и надворных построек
Дом и все постройки, находящиеся во дворе, должны быть расположены как можно дальше от соседских дач, горючих (особенно вечнозеленых хвойных) деревьев и кустарников: чем больше будет это расстояние, тем больше шансов сохранить здание при воспламенении на участке соседей или лесных пожарах.
Хорошо, если вокруг будет создана зона без травы, либо её надо регулярно скашивать, а сухую — убирать. Это предупредит низовое распространение пожара. В реальности соседи часто пытаются надворными постройками «застолбить» свой участок, «прирезать» немного соседской земли, или «закрыться», таким образом, от проживающих рядом людей.
В итоге это приводит к скученности построек на минимальном расстоянии друг от друга. Гораздо лучше функции визуальных барьеров на участках выполняют вечнозеленые изгороди, высота которых может быть гораздо выше, чем крыша сарая, а стоимость — существенно ниже.
6. Ошибки при монтаже печного отопления
Очень многие дома до сих пор отапливаются приборами, построенными без соблюдения современных требований противопожарной безопасности. Во вновь возводимых домах печники, работающие «по старинке» продолжают тиражировать критические недостатки, способные привести к трагедиям и потерям.
Одной из наиболее опасных ошибок при строительстве тяжёлых кирпичных печей является древний миф о необходимости устройства раздельных фундаментов печей и дома. В реальности все конструкции дома должны находиться на единой опорной конструкции, спроектированной и построенной так, чтобы минимизировать осадку под нагрузкой, промерзание подлежащих грунтов, их последующее пучение, обводнение и набухание, либо высыхание и сжатие.
Раздельные фундаменты для дома и печи — вынужденные меры эпохи примитивных строительных технологий
Для этого основание фундамента либо надо располагать ниже глубины промерзания грунта, либо (в случае с мелкозаглублёнными опорами) грунт и фундамент защищать от промерзания с помощью утепления, а обводнение грунта контролировать с помощью адекватного дренажа, устраиваемого до возведения дома на фундаменте, а не после.
Потенциальную осадку грунта под нагрузкой контролируют с помощью уплотнения грунтового основания, устройства песчаных, песчано-гравийных подушек, бетонных подготовок, усиления основания с помощью свай, цементации и других современных способов.
В случае устройства раздельных фундаментов для печи и дома величина их осадки под нагрузкой и сезонных подвижек будет отличаться. Как следствие, кирпичный дымоход, связанный с конструкциями дома в местах, где расположены перекрытие и кровля, начинает заламываться. При этом образуются сквозные трещины в кладке.
Они могли бы и не приводить к пожарам, если бы соблюдались ещё три важных противопожарных нормы: необходимая величина противопожарной отступки от наружной поверхности дымового канала, толщина кладки дымового канала и обязательное наличие внутренней футеровки керамической или стальной трубой.
Отсутствие противопожарной отступки, или ее слишком маленькие размеры — частая причина возгораний
Отсутствие внутренней футеровки кирпичных дымоходов ускоряет разрушение кладки конденсатом, особенно активно выпадающим при использовании низкотемпературных «тлеющих» режимов горения.
Они опасны и повышенным образованием угарного газа, образующегося при недоокислении углерода в условиях недостатка притока воздуха.
Модульный утеплённый керамический дымоход системы Шиделя — ниболее безопасный
В неутеплённых дымоходах часто образуется конденсат и снижается тяга. Зимой конденсат может замерзать на стенках дымовых труб, что может привести к образованию ледяных пробок и отравлению обитателей дома продуктами горения. К наиболее безопасным относятся современные модульные утеплённые керамические дымоходы системы Шиделя.
Дымовые каналы в западных странах оснащают вытяжными вентиляторами, которые позволяют иметь достаточную для удаления токсичных продуктов горения и влаги тягу. Для усиления тяги можно установить ротационную турбину, создающую разрежение за счёт вращения энергией ветра.
Вытяжной вентилятор для дымовых газов на дымоходе — залог безопасной эксплуатации отопительных приборов в любых погодных условиях
Установка дефлекторов для усиления тяги на дымоходы на кровлях из сгораемых материалов может привести к попаданию горящей сажи на кровлю и ее возгоранию. На печных трубах, устанавливаемых на сгораемых кровлях, допустима установка только колпаков.
Из-за особенностей конструкции подобных дефлекторов сажа из них сбрасывается на кровлю, что может привести к её возгоранию
7. Отсутствие вентиляции
Ещё одна принципиальная ошибка, повышающая риски отравления продуктами горения — отсутствие приточной вентиляции или отдельных приточных каналов воздуха для печей и каминов. В домах, оборудованных современными стеклопакетами и дверьми, приток воздуха в помещение минимален. Поэтому при работе отопительных приборов при закрытых окнах может возникнуть разрежение воздуха в помещении и обратная тяга, подсасывающая продукты горения обратно в помещение.
Для предупреждения возникновения обратной тяги можно установить стеновые или оконные приточные клапаны, возмещающие удалённый из помещения объём воздуха и, заодно, восполняющие нормальную концентрацию кислорода в помещении.
При установке современных герметичных окон и дверей рекомендуется монтировать приточные клапаны, которые будут способствовать поступлению свежего воздуха
Список аспектов, имеющих значение для безопасности жилища для здоровья не ограничивается теми, что были описаны в этой статье. Не менее важными являются вопросы безопасности пользования газом, изготовления и эксплуатации лестниц в доме, защита от радона и ряд других.
Текст и фото: А. Дачник
Вопрос от читателя нашего сайта: Строительные ошибки. Каковы их причины и последствия?
Ответ: Существует огромное количество ошибок в строительстве, но причин их возникновения не так уж и много…
Непрофессионализм
Это – глобальная проблема, с которой каждый застройщик пытается бороться всеми силами.
Увы, но сегодня на строительном рынке засилье неквалифицированных кадров. Непрофессионалы разрабатывают проекты с элементарными просчетами, строят с нарушением норм и требований, принимают объекты с недоработками. Именно непрофессионализм и некомпетентность лежат в основе большинства строительных ошибок.
Финансовые ошибки
Это могут быть различные проблемы – от неправильно рассчитанной сметы (и в результате приходится покупать более дешевые и менее качественные материалы, или даже отказываться от каких-то работ), до элементарного воровства.
Иногда так бывает, что ошибки в финансах допускает и сам заказчик, неверно оценивая свои финансовые возможности, в результате чего стройка просто встает.
Умышленные действия
Это самая неприятная из всех причин, так как причиной строительных ошибок становятся сами люди, которые умышленно снижают качество работ, не выдерживают норм и стандартов, откровенно халтурят и работают спустя рукава. А все ради быстрой наживы, которая для заказчика может стать роковой.
Ошибки в строительстве бывают разные – разные по характеру и тяжести последствий. Хорошо, если допущенные дефекты видимы и вполне исправимы – в этом случае профессионалы могут исправить ошибки и свести их последствия к нулю. Куда хуже, если ошибки скрыты и неустранимы — такие дефекты могут оказаться фатальными для здания, и даже нанести вред здоровью и жизни людей.
Ошибки в закладке фундамента
Этап возведения фундамента дома — один из самых сложных в строительстве. Между тем, именно здесь возникает наибольшее количество ошибок в процессе строительства. К сожалению, такие ошибки и самые фатальные — при неверно заложенном фундаменте, все что построено выше уже не имеет значения.
В чем ошибаются строители? Они могут построить неправильную опалубку, неверно замешать бетонную смесь, либо вовсе проводить работы в дождливую или снежную погоду.
Другая частая строительная ошибка заключается в том, что рабочие просто укладывают армирующий каркас на землю, и сверху заливают его бетоном. Нередко эта ошибка сопровождается еще одной, не менее грубой – фундамент заливается на голый грунт траншеи, без специальной подготовки и обустройства основания фундамента.
Ошибки подобного рода скрыты и зачастую остаются незамеченными, что еще более усугубляет проблему.
Последствия
Неправильно установленная опалубка или неверно замешанная бетонная смесь приводят к тому, что фундамент застывает долго и неправильно. К тому же, очень скоро стены покрываются трещинами, а потом и вовсе начинаются разрушаться.
При контакте арматуры с грунтом металлические прутья подвергаются коррозии и достаточно быстро разрушаются, что снижает прочность и надежность фундамента. Также из-за того, что основание армирующего каркаса лежит на грунте, под него не проникает бетон, что также негативно сказывается на прочности.
В результате возникают перекосы фундамента, он трескается и теряет свою несущую способность. Это грозит серьезными последствиями для всего строения. Ситуацию усугубляет и тот факт, что ошибки в фундаменте исправить невозможно. Единственный выход — полный демонтаж сооружения и новая заливка фундамента.
Для строительства дома на долгие годы, фундамент играет ключевую роль и не стоит пренебрегать технологиями и нормами строительства.
Выше мы описали лишь несколько наиболее грубых строительных ошибок. Но их, несомненно, куда больше. Чтобы их не допустить, рекомендуем больше читать строительные блоги и сайты, например наш — Nedvio.com.
В статье рассказывается:
- Основные причины и последствия ошибок проектирования
- Наиболее распространенные ошибки проектирования ПЗУ
- Ошибки проектирования в архитектурных и объемно-планировочных решениях
- Ошибки проектирования в конструктивных решениях
- Примеры ошибок проектирования из практики
- Из-за каких ошибок проекты чаще всего не проходят экспертизу
Ошибки в проектировании – это главный бич всех малых и великих строек, работ по реконструкции, капитальному ремонту зданий и сооружений. Результат таких «неточностей» всегда один – потерянные время, деньги, репутация, а то и все разом. Причем казусы разной степени критичности в проектной документации могут появляться как по вине проектировщика, так и заказчика.
Есть ли возможность избежать ошибок? Конечно! Быть внимательнее, не экономить «на спичках» (экономия в несколько сотен тысяч рублей может вылиться в многомилионные потери), выезжать на объект. О том, каковы причины и последствия ошибок в проектировании, какие неточности допускаются чаще всего и почему проекты заворачивает экспертиза, вы узнаете из нашего материала.
Основные причины и последствия ошибок проектирования
Большинство аварий, обрушений зданий и сооружений происходит из-за ошибок в проектировании – чаще всего они объясняются человеческим фактором. Просчеты при подготовке проектов для нужд строительства каждый год приводят к 500–600 недопустимым деформациям конструкций зданий.
Последующие работы, такие как устранение дефектов, укрепление конструкций, оснований зданий, требуют дополнительных финансовых, трудовых затрат, расхода материалов. В наиболее неблагоприятных ситуациях недочеты при подготовке проекта угрожают безопасности людей.
При проектировании ошибка человека не принимается во внимание ни в одном из актуальных нормативных документов. То есть отсутствует коэффициент надежности с учетом недостаточного уровня качества, вызванного подобными ошибками.
Выявить просчеты позволяет контроль проектирования. Помимо непосредственного проведения проверок, данные мероприятия предполагают косвенное психологическое влияние на качество строительства. На данный момент контроль основан преимущественно на опыте, интуиции руководителя проекта и инженерного надзора.
Чем могут быть вызваны ошибки в проектировании? Обычно они происходят из-за таких факторов:
- некомпетентность проектировщика;
- неимение опыта подготовки проектов для возведения сложных конструкций;
- отсутствие проработок на случай негативного сценария развития событий;
- неправильная организация деятельности;
- желание заказчика или проектировщика сократить затраты, отказавшись от инженерно-геологических изысканий – актуально для промышленных объектов значительной протяженности;
- отказ проектировщика от учета особенностей современных строительных материалов, конструкций;
- нежелание перепроверять расчеты, выполненные вычислительными программными комплексами.
Названные факторы могут спровоцировать:
- Неправильный выбор оснований и конструктивной схемы фундамента. Нужно понимать, что речь идет о базе здания, поэтому ошибка в проектировании чревата недопустимой осадкой, креном. Это приведет к появлению трещин большого раскрытия, даже разрушению объекта.
- Использование неподходящей конструктивной схемы здания, что приводит к перегрузке и разрушению несущих конструкций.
- Появление сырости, плесневого грибка, провоцирующего физический износ объекта в короткие сроки. Подобный эффект вызывает сочетание расчетов воздухообмена по устаревшим нормами с установкой современных «евроокон». Такие окна имеют эффективные уплотнители, которые перекрывают доступ в здание наружного воздуха почти на 90 %.
- Учет материалов, которые уже не производятся и были взяты при подготовке документации из старых сортаментов.
Полностью защититься от ошибок проектирования в строительстве не получится. Чтобы их минимизировать, стоит прибегнуть к следующим методам:
- правильная организация работ с учетом норм ГОСТ ISO 9000-2011;
- проведение свободных дискуссий специалистов по проектированию в сфере строительства;
- подготовка запасов материалов на случай непредвиденных ситуаций;
- личная ответственность участников работ;
- сбор всей доступной информации и статистики, связанной с определенной сферой деятельности;
- разработка запасного варианта на случай негативного развития ситуации;
- опора на информацию о современных строительных материалах, конструкциях.
Наиболее распространенные ошибки проектирования ПЗУ
В документации почти по любому проекту присутствуют нестыковки, касающиеся проектных решений, между основными разделами, такими как «архитектурно-строительный проект», «железобетонные конструкции», «инженерные сети», пр. Либо разночтения могут быть между основными разделами и блоками «Пожарная безопасность», «Технологические решения», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», пр.
Проблемы могут быть связаны и с тем, что проектирование ведется для территории, выходящей за пределы предоставленного земельного участка, в соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки (ГПЗУ).
Нередко привязка углов поворота границ участка отличается от координат, указанных в ГПЗУ, поэтому реальный участок смещается относительно предоставленного. Посадка объектов строительства во многих случаях не совпадает с местами их допустимого размещения, установленного в указанном выше документе. Проектировщики могут игнорировать ограничения, зафиксированные в ГПЗУ – чаще всего они завышают этажность.
Еще одной типичной ошибкой проектирования является увеличение плотности застройки. Здания стараются расположить как можно ближе к границам участка, из-за чего они, с учетом принятых габаритов, не умещаются на отведенной территории. Проектировщики занижают основной расчетный показатель, то есть расчетную численность населения.
Для большинства нормируемых площадок благоустройства, парковок для автомобилей жильцов дома и посетителей нежилых помещений выбирают место на придомовых территориях уже построенных в квартале домов, выходя за пределы участка, выделенного застройщику.
Важно исключить все основные ошибки проектирования, переработав документацию.
Сократить число секций, чтобы уменьшить габариты здания и на освободившейся территории разместить все объекты благоустройства, установленные нормами п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Снизить этажность с целью выполнения требований по инсоляции регламентируемых помещений, территории самого проектируемого объекта и окружающей застройки.
Данные нормы содержатся в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и озаглавлены «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых общественных зданий и территорий». Необходимо спроектировать площадки нормируемого благоустройства в таких объемах, чтобы обеспечить необходимыми условиями всех жителей.
Описанные ошибки при проектировании свидетельствуют о нарушении:
- ч. 1 ст. 48 ГрК РФ;
- п. 11.19, п. 7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- п. 2.3 гл. 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В процессе проектирования торговых комплексов парковочные места стараются расположить на смежных территориях либо задействовать свободное пространство вдоль улиц в границах красных линий. Число необходимых мест намерено занижается, из-за чего стоянки для постоянного хранения автомобилей оказываются недоступны для многих собственников транспорта.
Нехватку стараются перекрыть, предоставляя письма-гарантии другого застройщика, уже построившего паркинг, но не распродавший все места, так как цена на них оказалась слишком высокой. При этом расчеты показывают, что у самого второго застройщика также недостаточно машиномест.
Допускают ошибки и на этапах проектирования детских дошкольных образовательных учреждений (ДДОУ). Нередко в составе раздела ПЗУ отсутствует схема планировочных ограничений для участка проектирования, требуемая в пп. «п» п. 12, раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка», «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденных ПП РФ.
Обычно для возведения детских садов выделяют участки вне сложившихся жилых кварталов, за границей частного сектора. То есть для них отводят территории для перспективной застройки без учета радиусов доступности и радиусов обслуживания ДДОУ в соответствии с требованиями п. 5.4* СНиП 2.07.01-89*.
В результате оказывается значительно увеличена площадь благоустройства – за границами отвода она сопоставима или даже превышает площадь в границах отведенной территории. Увеличивается протяженность сетей, требуется проектирование индивидуальных котельных для нужд детских учреждений.
Ошибки проектирования в архитектурных и объемно-планировочных решениях
В данном случае чаще всего приходится сталкиваться с тем, что неверно определена этажность зданий. То есть во внимание не принимают цокольный этаж и чердаки как технические помещения, имеющие определенную высоту.
Этажность общественных зданий определяется в соответствии с приложением Г (Г.8) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП», приложением Б СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП». Для жилых домов действует приложение В.1.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП».
Согласно информации из этих документов:
- При определении количества этажей в здании учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, при условии, что верх его перекрытия расположен выше средней планировочной отметки земли минимум на 2 м.
- Согласно прил. Б п.2.7, этаж, выделенный под размещение инженерного оборудования, прокладку коммуникаций, может находиться между надземными этажами либо в нижней, верхней части здания. Последние варианты обозначаются как техническое подполье и технический чердак соответственно. Пространство, имеющее высоту до 1,8 м, которое задействуется исключительно для прокладки коммуникаций, не считается этажом.
К ошибкам проектирования относятся случаи, когда инсоляционный расчет представляется без электронной версии в программе «Солярис» либо просто отсутствует. Или проектировщик может не учитывать окружающую жилую застройку в процессе расчета инсоляции, не представить планы БТИ на уже возведенные здания, участвующие в расчете.
Нередко в проекте не предусмотрена безопасная эвакуация людей при пожаре посредством объемно-планировочных решений, конструктивного исполнения эвакуационных путей. Может быть подготовлено мало путей эвакуации либо проемы и проходы оказываются перекрыты смежно расположенными дверными полотнами, о чем говорится в ст. 53 (1, 2) ФЗ от 01.01.2001 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Распространенной ошибкой проектирования жилых зданий является отсутствие принудительной вентиляции для кухонь-ниш. При определении количества комнат в квартирах кухни-столовые расценивают как жилое помещение – на данную ошибку указывает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП».
При выполнении мероприятий по повышению теплозащиты зданий, указанных в разделе 5 СНиП «Тепловая защита здания», СП «Проектирование тепловой защиты зданий», могут быть допущены следующие ошибки:
- Отсутствуют сведения об общей и послойной толщине наружных стен и технических особенностях использованных материалов.
- Не представлен теплотехнический паспорт здания.
- Не учтен коэффициент теплотехнической однородности при проведении теплотехнических расчетов. Не указаны нормативные и расчетные значения сопротивлений теплопередачи окон и витражей (R0, м2 оС/Вт) с учетом коэффициента остекленности фасада, о чем говорится в п. 5.11 СНиП. Данная ошибка распространяется на производственные, административно-бытовые и иные помещения здания.
- Не предусмотрено утепление полов на грунте в области их примыкания к наружным стенам – требования зафиксированы в п. 9.13 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
При проектировании уклонов въездных рамп автостоянок не соблюдаются требования СП 113.13330.2012, озаглавленного «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП». Документ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 01.01.2001 N 635/99 и действует с 1.01.2013. Некоторые застройщики используют несертифицированные фасадные системы утепления и витражные системы либо не предоставляют информацию о выбранных системах.
Частой ошибкой проектирования зданий является смежное расположение технических помещений, содержащих в себе источники шума, и рабочих или жилых комнат. Либо санитарные приборы крепятся к межквартирной стене, что также недопустимо.
Ошибки проектирования в конструктивных решениях
В более чем 90 % проектной документации, подаваемой на экспертизу, присутствуют нарушения ГОСТ P 21. «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»:
- Не предоставляется информация об уровне ответственности объекта, предусмотренном «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Нередко коэффициент надежности по ответственности зданий и сооружений принимается по указаниям ГОСТа. Это влечет за собой нарушение приоритетных на данный момент требований п. 7 ст. 16 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». ГОСТ входит в «Перечень национальных стандартов и сводов правил», обязательное применение которых позволяет выполнять требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Правда, по данному вопросу ГОСТ противоречит обозначенному основному закону.
- Нет или слишком мало информации о конструктивной схеме сооружения, конструктивных мероприятиях, призванных обеспечить его общую устойчивость и сохранение геометрии в нормальных условиях и в случае пожара – табл. 21 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 01.01.2001. Нередко предложенные в проекте решения неспособны сообщить объекту указанные свойства. Допустим, в здании с металлическим каркасом не предусмотрены жесткие узлы, связи.
- Нет данных, касающихся проектной степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий, что должно быть указано согласно нормам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Из-за этой ошибки проектирования зданий и сооружений невозможно предусмотреть и проверить соответствующие конструктивные мероприятия.
- Расчеты строительных конструкций выполнялись на основании нагрузок, которые не соответствуют проектным решениям или являются необоснованными по нормам СНиП 2.01.07-85, СНиП 2.09.03-85, пр.
- Допущены ошибки при выборе расстояния между температурно-усадочными швами либо здание в принципе не разделено на блоки, что чаще всего встречается при проектировании парковок. Требования зафиксированы п. 1.22 СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции».
- Нет данных о залегающих в основании фундаментов грунтах, их прочности, деформационных показателях, что также актуально для искусственных оснований. Обязательное наличие такой информации установлено пп. 2.10–2.16 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».
- Обоснование проектирования оснований зданий и сооружений не представлено либо признано недостаточным, что является ошибкой по п.1.4 СНиП 2.02.01-83.
- Нет или не предусмотрена информация, касающаяся защиты подземной части объекта от подтопления. Также необходимо принимать во внимание расчетный уровень подземных вод при сезонном и техногенном подъеме, о чем говорится в пп. 2.17–2.24 СНиП 2.02.01-83. При выборе глубины заложения фундаментов, в том числе в зонах спусков в подвал, приямков и вентиляционных шахт, не выполнены нормы пп. 2.25–2.31 СНиП 2.02.01-83.
- Не продумана защита основания фундаментов от промерзания через строительные конструкции, а также предохранение строительных конструкций от коррозии. Данные требования установлены СНиП 2.03.11-85.
Достаточно часто при проектировании допускают ошибку, не предусмотрев горизонтальную гидроизоляцию в каменных стенах, которая должна быть выполнена по п. 6.4 СНиП II-22-81. Грубые нарушения ГОСТ 21 и СНиП II-23-81 допускаются в разделе «Металлические конструкции».
При выполнении узлов сопряжения монолитных ж/б конструкций нарушаются конструктивные требования, касающиеся длины анкеровки, перехлеста рабочей арматуры, радиусов загиба отогнутых рабочих стержней, шага поперечной арматуры, пр.
Примеры ошибок проектирования из практики
Качество проекта зависит от квалификации исполнителей, однако на него оказывают влияние и экономические факторы:
- стремление заказчика сократить затраты на проект;
- желание проектировщиков сохранить клиента, поэтому они готовы выполнить любые его прихоти.
Любой элемент проекта имеет свою стоимость, цена всего объема услуг зависит от сложности, состава запланированных работ. Основной составляющей проектирования являются изыскания, обследования выделенного участка и объекта – именно тут и стараются сэкономить. Чем меньше бюджет заказчика и чем лояльнее проектировщик относится к просьбам клиента, тем выше риски и вероятность ошибок проектирования.
Остановимся более подробно на каждом факторе, влекущем за собой различные проблемы:
Попытки сэкономить на исследованиях
Параметры сооружения определяются в соответствии с его расположением и свойствами земельного участка – оценить их позволяют изыскания. Подобные работы могут быть выполнены добросовестно либо спустя рукава. Так, перед обследованием участка сложно сказать, что находится под его поверхностью.
Поэтому чем больше скважин будет пробурено, тем больший объем сведений удастся собрать: о грунте, глубине и месте залегания скальных пород и грунтовых вод, доле солей, от которой зависит влажность почвы. Не стоит игнорировать и ландшафт за пределами конкретного участка, чтобы не допустить ошибок проектирования, ведь подземные и весенние талые воды могут повлиять на будущее сооружение.
Допустим, вы собираетесь возвести объект размером 70х30 м. Для этого нужно подготовить свайный фундамент с заглублением свай на 15 м. К строительству уже приступили, но оказывается, что сваи уходят максимум на 10 м, так как дальше начинается скальная порода. И такая картина складывается на 80 % вашего участка.
Проблема появилась, поскольку проектировщики ограничились парой скважин по концам будущего здания и случайно попали в мягкий грунт. В итоге заказчик заплатил примерно на двести тысяч рублей меньше, но теперь ситуация складывается таким образом:
- Когда обнаружилась ошибка проектирования, сваи были закуплены в полном объеме, доставлены на стройку, как и вся техника для выполнения работ.
- Госстройнадзор не разрешает дальнейшего строительства, ведь в нем придется отступить от проекта.
- Требуются повторные изыскания, проектирование, экспертная оценка готовой документации, а это приводит к дополнительным временным затратам.
- Сложно сказать, каким будет новое решение и удастся ли сэкономить благодаря иному типу фундамента. Нужно понимать, что заглубить сваи в скалу удастся лишь при наличии другой их разновидности и специальной техники.
Подобная картина может сложиться при возведении объекта в нескольких сотнях километров от городов. Поэтому все время строительства стройматериалы нужно привозить издалека, оплачивать работникам проживание, командировочные.
Будьте готовы заплатить еще примерно 2-3 миллиона – это сумма без учета последствий срыва сроков. Кто из сторон будет оплачивать издержки, тоже сложно сказать. Решение данного вопроса в судебном порядке может растянуться на несколько лет. К подобной ситуации нужно быть готовым как на частных, так и на государственных объектах.
Проектирование без выезда на участок
При подготовке большого количества проектов специалисты в принципе не посещают объект. Такая ситуация ненормальна и влечет за собой многочисленные ошибки при проектировании.
Например, у здания должен быть навесной вентилируемый фасад, облицованный пустотелым кирпичом типа «кабанчик». Кронштейны будут крепиться к фасаду на химические анкеры, имеющие длину 100 мм. Отступать от проекта нельзя, так как он уже прошел госэкспертизу.
Стоит пояснить, что «кабанчиком» называют облегченный пустотелый лицевой кирпич с тонкими стенками снаружи и парой во внутренней части. Толщина стенок составляет 10–15 мм.
Проектировщики упустили этот нюанс. Кроме того, протокол испытаний анкеров на вырыв, приложенный к проекту, показал: химический анкер 100 мм идеально держится. Заказчик понимает ситуацию, но требует, чтобы все пункты проекта были выполнены. К работе нельзя приступать, пока не будут проведены повторные испытания анкеров – именно они показали, что такой кирпич разрушается уже при подаче 20 % от проектной нагрузки.
Заказчик был вынужден закупить анкеры, которые обошлись ему в два раза дороже, чем планировалось в сметной документации. Две недели ушли на корректировку проекта. Госзаказчик отказался признавать свою вину, а исполнитель выплатил штраф за просрочку исполнения обязательств по договору из-за этой ошибки проектирования.
Так и не удалось узнать, как лаборатория выдала первый положительный акт, который стал основой для проектного решения. С высокой долей вероятности виной всему была следующая ошибка.
Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
1. Тип недвижимости:
Квартира/Дом
Квартира/Дом
Офис/Бизнес-центр
3. Тип ремонта:
Бюджетный
Бюджетный
Премиум
Элитный
Срочный
4. Вид ремонта:
Косметический
Косметический
Капитальный
Евроремонт
Под ключ
Делаем расчет ремонта
Отсутствие внимательности
Рассмотрим еще один пример: на объекте нужно установить новые окна. Выполнены замеры, заказчику предоставлены размеры изделий и стоимость работ. Далее был подготовлен договор, после чего клиент внес предоплату.
Готовые изделия привезли к месту установки, прибыли монтажники, но выяснилось, что все окна имеют неподходящую ширину. И тут обнаружилась ошибка проектирования: замерщик перепутал два соседних, похожих здания, и не догадался проверить номер дома.
Помните, что любые цифры и размеры в проектах нужно проверять и перемерять.
Безосновательное распределение работ между несколькими проектировщиками
Подобная картина складывается, когда компания готовит проект в целом, а его составляющими занимаются отделы фирмы либо для этих нужд наняты сторонние субподрядчики.
Тогда одни проектируют пожарную сигнализацию, а вторые отвечают за вентиляцию в том же самом помещении. Обе команды не имеют и малейшего представления о том, что на потолке будет не только их оборудование. Данные виды систем, по нормам, должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.
Монтажники обеих систем приступают к их установке, опираясь на утвержденные проекты. Сначала одни работники просто мешают другим в тесном помещении, а потом выясняют, какие именно работы выполняют их коллеги. В результате из-за ошибки проектирования сроки будут сорваны, потребуется повторная подготовка всей документации и даже замена уже готового оборудования, пр.
Из-за каких ошибок проекты чаще всего не проходят экспертизу
Экспертиза документации входит в число основных стадий согласования строительных проектов. Благодаря ей удается избежать проявления ошибок проектирования на стройплощадке или после сдачи здания.
Ошибки проектировщиков могут привести к тому, что объект окажется небезопасным для эксплуатации либо просто будет вызывать постоянные сложности у жителей или людей, работающих в здании.
Экспертиза не позволяет реализовать некачественные проекты. Квалифицированный эксперт выявит и поможет устранить ошибки, способные отразиться на надежности объекта, стать причиной несчастных случаев.
Чаще всего экспертам приходится сталкиваться с нарушением регламентов, устанавливающих разделы документации и их содержание. Подобные ошибки не влекут за собой серьезной угрозы здоровью и жизни людей и включают в себя такие промахи:
- не предоставлено утвержденное задание на проектирование, отчеты по итогам инженерных изысканий;
- не направлены сведения в проектную организацию о том, что документы подготовлены на основании градостроительного плана земельного участка, задания на проектирование.
Это формальные нарушения постановления № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Тем не менее они свидетельствуют о том, что исполнитель халатно отнесся к обоснованию работы, и должны стать сигналом для представителя экспертной организации.
Большую опасность несут в себе ошибки, совершенные в процессе проектирования наиболее объемного блока, архитектурных и конструктивных решений.
Некоторые недочеты не несут угрозы, например:
- не обоснован выбор архитектурных решений, которые должны обеспечить выполнение требований энергетической эффективности;
- не описаны решения, с помощью которых достигается естественное освещение помещений, где постоянно находятся люди.
Более серьезные ошибки встречаются гораздо чаще. Например, объемно-планировочные решения могут быть не обоснованы с точки зрения мероприятий в рамках пожарной безопасности. То есть в проекте не учтены параметры эвакуационных путей, пожаробезопасные зоны отсутствуют или имеют малую площадь. Если здание будет построено, любая авария стремительно распространится на соседние помещения, а выход людей окажется настолько затруднен, что могут быть человеческие жертвы.
На данный момент обеспечение пожарной безопасности относится к наиболее трудозатратным разделам проекта. Подобные мероприятия стараются опустить, в то время как проверяющие очень внимательно относятся к этой теме.
Наибольшую опасность скрывают в себе ошибки проектирования в расчетах для несущих строительных конструкций. Они приведут к тому, что готовое здание не прослужит долго либо обрушится.
Исключать подобные нарушения должны главные инженеры проектов еще на этапе подготовки документации. Вся ответственность ложится именно на этих специалистов, однако практика показывает, что они не всегда добросовестно выполняют свои обязанности.
Хотя сегодня существует немало систем проектирования, упрощающих проведение расчетов, проверяющие часто сталкиваются с серьезными ошибками проектирования. Компетентная экспертиза дает возможность избежать аварийных ситуаций.
Часть нарушений не влечет за собой опасности для жизни людей, не снижает надежности объектов. Они осложняют жизнь лиц с ограниченными возможностями, так как ошибки возникают из-за нарушения требований раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
Хотя в нашей стране действует госпрограмма «Доступная среда», работы в данном направлении пропускаются многими проектными бюро и крупными институтами. Эксперты не могут выдать положительного заключения, если в проекте не перечислены мероприятия, призванные обеспечить доступ инвалидов к объектам.
Кроме того, список должен быть подкреплен информацией о конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решениях, благодаря которым достигается безопасное перемещение таких лиц по территории объектов.
После получения заключения проектировщики должны внести изменения в установленные сроки. Обычно они делают это достаточно быстро и больше не повторяют свои ошибки в проектировании.
Заказчики могут обратиться за помощью в организации, оказывающие консультационные услуги, если замечания экспертов кажутся им непонятными. Специалисты прокомментируют все ошибки и подскажут, как их исправить.
Не менее важно периодически проходить программы повышения квалификации в различных учебных центрах, чтобы иметь возможность отслеживать изменения в законодательстве и успешно применять знания на практике.
Существует немало способов, позволяющих избежать ошибок в проектировании. Здесь важно стараться не совершать промахи либо быстро и четко их исправлять, если проблема все-таки появилась.
Люди допускают одни и те же ошибки при строительстве дома, многие из них возникают из-за экономии. Рассмотрим, на чем нельзя экономить и какие последствия бывают, если потратить на стройку меньше, чем на самом деле необходимо.
Содержание
-
На чем нельзя экономить при строительстве дома
-
Главные ошибки при строительстве дома
Собираясь создать свое родовое гнездо, множество людей допускает одни и те же ошибки при строительстве дома. Большая часть возникает из-за банальной экономии, которая в некоторых случаях недопустима. Рассмотрим, на чем нельзя экономить и какие последствия бывают, если попытаться потратить на стройку меньше, чем на самом деле необходимо.
Важно! Не стоит думать, что попытка сохранить деньги— это плохо. Но нужно четко знать, на чем нельзя экономить при строительстве, а где можно урезать расходы на пару десятков процентов.
На чем нельзя экономить при строительстве дома
Учитывайте: иногда экономия влетает в копеечку. Самые важные моменты, о которых нужно помнить:
- Если купить некачественные материалы, они будут плохо стыковаться между собой, разрушаться быстрее качественных. Но плохой стык — более серьезная проблема, это означает, что в доме будет холодно. Вы будете много денег тратить на отопление. Проблемы чаще всего бывают с брусом, каркасными домами и домами из пенобетона.
- Экономия на проекте, расчетах приводит к перерасходу материалов. Переплата за лишние закупки в разы превышает стоимость работы конструктора.
- Отсутствие забора. Во-первых, соседи с большой вероятностью не упустят шанс отщипнуть кусочек участка, когда будут ставить свой забор. Для некоторых это даже не потребность в лишней земле, а спортивный интерес. Во-вторых, если нет забора, участок превратится в проходной двор. Отучить соседей ходить через вас не получится.
- Дешевый инструмент «на раз» практически всегда приходится заменять более дорогим. Сразу берите оборудование с учетом его запаса прочности.
- Неопытная бригада. Фирма, которая возьмет подешевле, сама допустит множество ошибок при строительстве дома. Исправить их не получится либо это будет стоить очень дорого — проще новый дом поставить.
- Установка мансардных окон и люка возле трубы нужна сразу. Если отложить это на потом, затраты будут выше. А трубу и крышу нужно обслуживать, без люка это затруднительно. Вообще всю крышу нужно делать разом и поручать эту работу кровельщикам.
Главные ошибки при строительстве дома
Основные ошибки при строительстве дома возникают из-за невнимательности. Люди не задумываются о мелочах, а эти мелочи потом крайне негативно влияют на их жизнь, доводя до белого каления. Перечислим важные моменты, которые нужно учесть при планировании и постройке дома.
Выбор и покупка участка
Удачный участок — буквально половина успеха, если вы хотите построить дом, в котором будете жить до конца жизни. Перед покупкой учтите:
- Расстояние до города. Не забывайте, что вам каждый день придется проезжать его, чтобы добраться на работу. Даже если у вас есть машина, надо регулярно тратить деньги на топливо, обслуживание. Особенно остро встает проблема, когда один из членов семьи не водит автомобиль: другому придется постоянно ездить по его делам и томиться в ожидании вместо нормального отдыха дома.
- Рельеф. Участок на склоне холма добавит проблем с закладкой фундамента, а залегающие близко к поверхности грунтовые воды станут причиной, по которой у вас не будет скважины. А если они глубоко, то скважина будет дорогая.
- Коммуникации. Газификация и электрификация участка обычно задерживается, а самостоятельно тянуть коммуникации очень дорого.
- Соседей. Один неадекватный сосед — даже через пару домов — может стать причиной того, что ваша спокойная жизнь за городом превратится в ад.
Кроме того, необходимо проверять все документы, договоры на оказание услуг в том числе.
Проектирование и планировка
Ошибки проектирования в строительстве ощущаются в двух случаях: дом «ведет», он становится косым и не очень удобным для жилья, или в готовом доме неудобно жить. Например, единственный душ и туалет на втором этаже — ошибка проектирования.
Наиболее разумный подход — найти архитектора, который поможет выбрать участок, где проще и дешевле построить дом. Далее можно заказать индивидуальный проект дома или взять типовой. У специалистов, которые работают давно, уже есть какие-то наработки и готовые проекты. Если вы согласны строить по такому без правок, это позволит сэкономить.
Выбор материалов
У каждого материала свои особенности, при выборе нужно понимать, в чем преимущества и недостатки конкретного варианта. Например, нельзя строить дом из дерева естественной влажности — оно дает усадку, в стенах появляются мостики холода. В итоге в таком доме неуютно. Подобные ограничения есть и у кирпича, газобетона, пенобетона.
То же самое касается утеплителей. Они должны быть достаточной плотности, иначе будет холодно, и вы разоритесь на отоплении.
Выбор строительной компании
Сколько есть анекдотов о плохих гастарбайтерах, которые не умеют строить дома! Эти стереотипы заставляют нас искать местных. Но, давайте будем честны, далеко не все местные хотят и готовы работать. Строительную компанию нужно искать по отзывам, наличию документов: лицензий, гарантии и т. д. Не так важно, кто именно будет делать вам подоконник, важнее, кто будет за ним следить. Надежный квалифицированный прораб — вот залог успеха. Правильная национальность тут не при чем.
Обустройство фундамента
Фундамент выбирается в зависимости от трех факторов. Первый — это вид дома, его вес. Здесь нужно опираться на расчеты, которые делаются инженером. Второй — грунт на участке. Правильно оценить его помогут геодезические изыскания. Третий — ваше желание обзавестись подвалом. Фундамент нужно делать качественно и с предварительным расчетом, иначе конструкцию поведет. Тщательно выбирайте материалы — ошибки при строительстве фундамента обходятся дорого.
Коммуникации
Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование — вот коммуникации, которые необходимо провести в обязательном порядке. Не забывайте, что большую часть этих коммуникаций надо подключать к общей сети поселка или города.
Внутри дома тоже нужно все тщательно продумать. Если вы живете в жарком климате, задумайтесь о приточной вентиляции. Не помешает она и зимой, чтобы обеспечить приток воздуха, не выстужая дом. Автономная система охраны, бойлерная, генератор электроэнергии — все это существенно облегчит жизнь.
Перекрытия
Неправильные перекрытия создают проблемы в первую очередь для жильцов. Если дело касается каркасного дома, ошибки могут привести к проблемам с самой постройкой. В остальных случаях перекрытия не будут скрадывать шум в двухэтажных зданиях, их может повести, из-за чего потолки станут неровными и т. д.
Перекрытия в каменном доме не стоит делать деревянными — лучше плиты или монолит. Отдать предпочтение дереву для создания перекрытий — популярная ошибка при строительстве дома из газобетона. Потолок получается «шаткий». Также нельзя забывать, что нужно сделать вывод пластиковых труб для кабелей. Это позволит ничего не штробить и не резать при прокладке электричества, интернета и др.
Кровля
Ошибки при строительстве крыши, как правило, возникают на трех этапах. Первый — это создание каркаса. Отсутствие важных элементов не только создаст сложности при покрытии, но и в общем сделает конструкцию более неустойчивой. Чем проще форма крыши, тем меньше риск ошибиться.
Вторая проблема кроется в создании ветрозащиты, парозащиты и др. Тут нужно правильно выбирать пленки, которые обеспечивают защиту от ветра, влаги, пара. Чем лучше у вас будет пленка, тем дольше «проживет» утеплитель, да и сам дом. Также многие не ставят проходники для кровли для вывода принудительной вентиляции. От этого она отсыревает.
Третья проблема — это некорректный монтаж самого верхнего слоя кровельного пирога. Материал может быть любым— металлочерепица, гибкая черепица, даже шифер, который сейчас мало кто использует. Все они имеют свои преимущества. Главное — правильный монтаж с учетом всех особенностей конкретного покрытия. Только так вы будете уверены, что крыша не протечет в первый же год.
Важно помнить про ошибки в строительстве и их последствия. Если вы сами не знаете тонкостей, нужно нанимать специалиста, который поможет, проверит работу бригады, примет этап постройки. Надзор дисциплинирует и позволяет сэкономить — строители выполняют свои обязательства в полной мере. Обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы можем построить дом с нуля и взять на себя проверку текущей стройки. Пишите или звоните — обо всем договоримся!